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一、项目总览：主城区一线江景宝藏盘，户户朝南高实用率

天樾水岸位于佛山禅城区城南板块，东平路与宝源路交汇处（世纪莲对岸），是主城区稀缺的一线江景住宅项目。项目 2008 年拿地开发，一期规划 7 栋高层江景住宅（约 762 户），采用弧形一排式布局，主打 “户户朝南望江” 核心卖点，实用率近 100%，主推 97-146㎡三至四房毛坯产品，车位配比 1:1.07（约 928 个车位），坐拥东平河 400 米阔绰江面与 150 米亲江距离，兼具生态景观与醇熟配套，是禅城改善型置业的优选。

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二、核心区位：城南板块醇熟芯，江景豪宅潜力凸显

项目地处禅城区城南板块核心，南邻东平河（步行约 150 米直达），北靠城南醇熟生活圈，地段优势显著：一方面，板块依托东平河夜游景观带，周边环绕世纪莲、坊塔、佛山科学馆、大剧院等城市地标，具备打造高端江景豪宅区的潜力；另一方面，城南板块发展成熟，各类生活配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活，同时板块内地铁线路密集（广佛线、2 号线、3 号线），交通通达性强，是禅城 “宜居 + 便捷” 兼具的优质板块。

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三、交通配套：4 横 4 纵路网 + 4 条地铁，30 分钟广佛通勤

项目交通网络完善，实现 “自驾 + 公共交通” 双重便捷：

路网：坐拥 4 横（东平路、魁奇路、绿景路、季华路）4 纵（华远东路、岭南大道、汾江路、佛山大道）交通格局，自驾可快速衔接佛山大道、魁奇路等主干道，15 分钟内抵达祖庙、千灯湖商圈，30 分钟内畅达广州荔湾区、海珠区；

地铁：周边环绕 4 条地铁线路（广佛线、佛山地铁 2 号线、3 号线、佛穗莞城际），7 个地铁站（澜石、世纪莲、魁奇路、东平、湾华、新城东、澜石二路站），步行或骑行即可抵达最近站点，地铁出行可直达广佛核心区域，满足跨城通勤需求。

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四、江景与生态：150 米亲江距离，400 米阔绰江面

项目最大亮点在于 “一线江景资源”：一是 150 米极致亲江距离，比肩中国一线豪宅标准，步行约 150 米即可抵达东平河畔，日常可沿河岸散步、休闲；二是 400 米阔绰观江面，无遮挡视野可将东平河风光尽收眼底，站在 10 米大阳台上，可俯瞰江面上的邮轮、对岸的世纪莲与坊塔璀璨夜景，城市荣誉感与归属感油然而生；三是周边生态配套丰富，除小区内 35% 绿化率的园林外，还可享受东平河畔绿化公园、1km 外的渔村文化公园、1.5km 外的佛山新城滨江湿地公园，生态宜居属性拉满。

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五、生活配套：15 分钟全维生活圈，衣食住行无忧

项目周边 15 分钟生活圈内配套成熟，满足全场景需求：

商业：新 DNA 购物中心、天虹购物中心、顺联国际购物中心等大型商场环绕，日常购物、餐饮、娱乐便捷；嘉港市场、鸿海市场、石头综合市场可满足买菜需求，佛山希尔顿酒店提升高端消费体验；

医疗：不足 1km 处有佛山市第三人民医院，周边还有佛山第四医院、禅城区中医院等，为家人健康提供保障；

体育：1.5km 外的佛山世纪莲体育中心可满足高尔夫、游泳等运动需求，小区内规划运动设施，日常健身无需远行。

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六、教育配套：全龄覆盖，3 公里内名校云集

项目教育资源充足，实现 “幼儿园到中学” 全龄覆盖：自身配建幼儿园，周边 3 公里内有艾德幼儿园、小布幼儿园、石小实验幼儿园等多所优质学前教育机构；小学方面，澜石小学、黎涌小学、绿景小学、惠景小学环绕；中学则有省一级澜石中学、佛山市第三中学、惠景中学，教育资源丰富，家长可根据需求选择，孩子上学便捷，无需跨区择校（具体入学以教育部门政策为准）。

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七、户型解析：97-146㎡三至四房，适配刚需改善

项目主推 97-146㎡三至四房毛坯户型，设计贴合不同家庭需求，实用率近 100%：

97㎡三房两厅两卫：竖厅设计，动静分离，厨房外半赠送生活阳台，增加实用空间，满足刚需家庭 “一步到位” 居住需求；

116㎡四房两厅两卫：紧凑四房设计，竖厅结构，同样配备生活阳台，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂的轻度改善需求；

127㎡四房两厅两卫：改善型户型，南北双阳台，景观阳台与次卧打通，增强景观尺度与空间感，适合注重居住舒适度的家庭；

146㎡四房两厅两卫：舒适大四房，南北双阳台，整体空间更阔绰，主卧套间设计，满足高端改善群体对居住品质的追求。

所有户型均为朝南望江设计，确保采光与景观双重优势。

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八、未来潜力：高端配套规划，板块价值升级

项目所在区域未来潜力可观：周边将以 “城市秀台”“澜石记忆”“活力新港” 为基础，规划建设生态公园、超五星级酒店、顶豪综合体等高端配套，同时沿水轴线打造 50 余项重点景观项目，进一步联通滨水空间与功能地块，提升区域生活质感与高端属性；随着板块高端配套逐步落地，江景资源的稀缺性将进一步凸显，项目作为主城区一线江景盘，长期保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都具备较高价值。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是毛坯交付，后续装修是否有统一要求？是否提供装修建议？

A1：项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主装修，无统一风格要求；开发商可提供户型装修示意图与建议，帮助业主更好地规划空间，具体可咨询售楼处获取相关资料。

Q2：小区物业公司是哪家？物业费 2.7 元 /㎡包含哪些服务？

A2：物业公司为佛山悦高物业管理有限公司（国家一级资质），物业费 2.7 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、社区清洁、园林维护、公共设施检修、节日活动组织等服务，确保业主居住安全与舒适度。

Q3：江景户型是否会受汛期影响？项目有无防洪措施？

A3：项目选址经过专业防洪评估，远离东平河汛期水位线，同时配备完善的防洪排水系统，汛期不会对居住造成影响；此外，小区地势高于周边路面，进一步降低洪涝风险，业主可放心居住。

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