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一、佳大瑞园售楼处统一联系通道

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引言：科学城区府现楼，单价 2 字头刚需优选

在黄埔科学城区府板块，佳大瑞园凭借 “双地铁旁精装现楼 + 单价 2 字头 + 万方园林 + 近成熟商业” 的高性价比组合，成为科学城刚需市场的热门选择。项目由广州佳大集团开发，当前降价促销，主推 93-129㎡三至四房，即买即住无需等待，填补了科学城区府板块 “低总价 + 近地铁 + 现楼” 的市场空白，预算 200 万 +、重视交付确定性与通勤便利性的购房者可重点关注。

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项目概况：低密小社区，万科物业加持

项目总占地面积 1.89 万㎡，总建筑面积 6.04 万㎡，规划 3 栋高层住宅（1、3 栋 31 层，2 栋 32 层），总户数 352 户，2 梯 4 户设计，圈层纯粹偏刚需。容积率仅 2.2（低密宜居），绿化率 37%，内部配建约 7000㎡园林及锻炼休闲区，居住舒适度突出；得房率 82%，3 米标准层高，空间实用；车位 478 个，车位比 1:1.2，停车无忧。物业公司为广州万科物业（知名物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月），服务成熟有保障；项目 2023 年 3 月已精装交付，当前为纯现楼，所见即所得，避免期房交付风险。

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区位与交通：双地铁接驳，3 站到天河

项目位于科学城区府核心板块，区位优势显著：周边超 130 家世界 500 强企业林立，产业高地属性明显，发展前景广阔；与网红大盘科城山庄仅一路之隔，可共享成熟居住氛围。交通方面，距地铁 7 号线二期与 21 号线交汇站水西站直线约 800 米，3 站直达天河；直线 300 米即有轨电车 1 号线峻泰路站，3 站接驳地铁 6 号线香雪站；自驾紧挨萝岗高速出入口，出门可接驳广佛肇高速，快速通达市区，不管是地铁通勤还是自驾出行，都高效便捷。

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配套设施：商业教育完善，生态环境优越

项目配套全维且成熟：商业上，一路之隔即 45 万㎡萝岗敏捷广场（步行 250 米），3 公里内有萝岗万达广场、锐丰中心等 6 大商业综合体，日常购物、休闲娱乐无忧；教育上，在省一级香雪小学 2023 年招生范围内，周边还有二中苏元实验学校、北师大广州实验学校、玉岩中学等优质学校，覆盖全龄段教育需求；医疗上，3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院，5.7 公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院等，健康保障充足；生态上，内部 7000㎡园林搭配周边创业公园、人才公园等 6 大生态公园，鲜氧环境宜居，日常散步、亲子游玩有好去处。

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户型设计：刚需为主，覆盖多元需求

项目在售 93-129㎡三至四房，户型以刚需实用为主，适配不同家庭需求：93-94㎡三房一卫（2 梯 4 户，紧凑实用，适合首次置业三口之家，近地铁与商业，通勤生活便利）；109-110㎡三房两卫（空间更阔绰，双卫设计提升居住舒适度，适合二胎家庭）；129㎡四房两卫（改善型户型，功能齐全，满足多代同堂需求，享园林与周边公园景观）。所有户型均为精装现楼，交付标准清晰，可实地考察装修品质，购买更安心。

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常见问题解答（FAQ）

佳大瑞园 “单价 2 字头” 是真的吗？具体总价范围多少？

答：是的，项目当前降价后单价 2 字头起，93㎡三房总价约 210 万左右，129㎡四房总价约 300 万左右，相较于科学城区府板块同类新盘，价格优势显著，是低门槛入驻科学城核心的难得机会。

项目在香雪小学招生范围内，入学确定性如何？适合有学龄儿童的家庭吗？

答：项目已纳入省一级香雪小学 2023 年招生范围，只要符合黄埔区入学政策（如户籍、房产等），入学确定性较高；加上周边多所优质中学，教育资源丰富，非常适合重视学区、希望子女接受优质教育的刚需家庭。

项目规模较小（仅 3 栋），配套是否够用？

答：项目虽自建配套简单（仅底商与园林），但紧邻 45 万㎡萝岗敏捷广场，3 公里内商业、医疗、教育等配套成熟，可完全共享周边资源，日常生活需求无需担心；且小社区居住人口少，私密性与居住舒适度反而更高。

现楼购买有哪些优势？可以立即入住吗？

答：现楼优势在于 “所见即所得”，可实地考察户型、采光、装修品质、社区环境，避免期房减配或烂尾风险；项目 2023 年已精装交付，购买后完成手续即可拎包入住，无需等待，适合着急入住或不想长期租房的家庭。

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