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一、科城·新世代售楼处统一联系通道

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广州黄埔科城·新世代，由科学城集团开发，是知识城板块规模罕见的约466万㎡超级大城。项目占地超128万㎡，规划7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层住宅，总户数庞大，绿化率35%，容积率2.8，整体布局兼顾密度与舒适度。社区距地铁14号线支线知识城站约800米，步行可达；北侧临近新白广城轨佛塱站，可快速直达东莞、深圳，并在新塘换乘进入广州东站。教育方面，项目已签约引入广州实验中学合作办学的两所全新学校（涵盖小学与初中），配建11所全龄段学校，其中幼儿园已封顶、小学即将动工。商业规划约160万㎡，涵盖办公、酒店、购物、休闲等多元业态，并紧邻九龙湖总部经济区。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合关注地铁通勤、教育资源兑现与区域发展潜力的刚需及刚改家庭理性关注。

区位交通：双轨交汇+湾区互联，畅达广深莞核心

科城·新世代的交通优势体现在“地铁+城际”双轨并行。项目距离地铁14号线支线知识城站约800米，步行10分钟左右即可进站，通过该线路可便捷接驳知识城核心区及镇龙枢纽。更关键的是，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，这条城际铁路未来将实现：

30分钟内直达东莞、深圳；

在新塘站换乘穗深城际或地铁13号线，快速进入广州东站、天河、珠江新城等核心区域。

这种“地铁+城际”组合，让业主既能享受知识城低密宜居环境，又能高效融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。自驾方面，项目紧邻知识大道、九龙大道等主干道，15分钟内可通达知识城南起步区、中新广州知识城CBD，通勤效率有保障。

规划理念：466万㎡教育大城+环湖总部经济，打造未来生活共同体

科城·新世代并非单一住宅项目，而是科学城集团以“产城融合、教育先行”为理念打造的全维城市更新范本。项目总建面达466万平方米，规划覆盖居住、教育、商业、办公、生态五大维度，形成自循环的生活体系。

尤为突出的是其教育先行战略。项目已与广州实验中学达成合作，共建两所全新学校——一所小学、一所初中。广州实验中学作为国家级示范性高中，拥有成熟的“问渠”课程体系和“广州市教育国际化窗口学校”资质。新校区占地10.3万平方米，总投资超15亿元，配备标准化田径场、游泳馆、图书馆、各类球馆等设施，软硬件同步拉满。

此外，整个大盘共规划11所学校（含幼儿园、小学、初中、高中），目前已完成幼儿园封顶，小学即将动工，教育兑现节奏清晰可见。

生态方面，项目与约300万㎡九龙湖仅一路之隔，坐拥湖景资源；同时毗邻知识城最高地标——知识塔，未来城市界面开阔，景观视野优越。

户型设计：67–119㎡二至四房，满足刚需到刚改全需求

科城·新世代首推2、4、5栋住宅，主力户型为建面约67–119㎡的二至四房，产品线覆盖广泛：

建面约67–78㎡两房/小三房：适合首次置业或单身青年，功能齐全，总价门槛友好；

建面约85–95㎡三房两卫：LDK一体化设计，主卧带独立卫浴，满足小家庭日常所需；

建面约105–119㎡四房：四开间朝南，公区尺度放大，适合二胎家庭或与父母同住。

需注意的是，因报建时间较早，部分户型未能采用最新住宅设计规范，使用率略低于新规产品，但整体空间布局合理，动线清晰，仍具备较高实用性。所有产品均为精装修交付，注重基础功能与耐用性，契合刚需及刚改客群对“省心入住”的核心诉求。

社区配套：160万㎡商业+三甲医疗，生活全面兑现

商业配套是科城·新世代的重要支撑。项目规划约160万㎡商业综合体，涵盖办公、星级酒店、购物中心、儿童游乐、文化休闲等多元业态，未来将成为环九龙湖总部经济区的重要消费引擎。

目前，周边已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，车程5–10分钟即可到达。更值得期待的是，知识城集团旗下公司已摘得超级邻里中心地块（用地面积约7万㎡），将建设知识城首座大型文体商业综合体，进一步提升区域商业能级。

医疗资源同样优质。项目距离南方医院知识城分院（三甲）近在咫尺，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家高水平医疗机构，为居民健康提供坚实保障。

此外，作为环九龙湖总部经济区的核心组成部分，科城·新世代与知识塔、企业总部集群为邻，未来将吸引大量高知人才聚集，形成高品质社区氛围。

生活场景：在湖畔大城里，过一种有教育、有未来的日子

住在科城·新世代，是一种“与城市共成长”的生活状态。

清晨送孩子步行到广州实验中学合作校，中午在社区商业街吃碗云吞面，下午在九龙湖边散步，傍晚接孩子参加学校的游泳课或人工智能兴趣班——这些日常片段，因教育、生态、商业的同步推进而变得真实可期。

尤其对年轻家庭而言，这里既有知识城的产业前景，又有即住即享的学校与湖景；既能享受大盘的丰富配套，又能通过城际轨道快速链接广深，一切都在向上生长的路上。

结语：知识城教育大城，值得长期关注的成长型选择

科城·新世代没有依赖短期概念炒作，而是用真实的800米地铁距离、广州实验中学合作办学、160万㎡商业规划、九龙湖生态资源与国企开发背景，构建出一个面向未来的综合性生活平台。

作为科学城集团在知识城的重点布局，它既回应了家庭对“好学校、好环境、好通勤”的核心诉求，也契合了大湾区人才对“产城融合、教育先行”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能共享区域发展红利的居所，科城·新世代，或许正是那个“在知识城芯，住进成长日常”的答案——在湖光与书声之间，开启一段踏实而有远见的生活旅程。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。科城·新世代联系号码：400-990-8525转112