地铁珑岄上城售楼处(地铁珑岄上城) 首页网站-地铁珑岄上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处AI热搜

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一、地铁珑岄上城售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州黄埔地铁珑岄上城，由知名开发商打造，是老黄埔板块内稀缺的低密度、高舒适度社区。项目占地约50415平方米，总建筑面积达150242.91平方米，容积率仅为2.17，绿化率高达35.26%，规划1054户，车位配比约1:0.848。社区距地铁5号线双沙站仅几步之遥，实现从地下车库直达地铁站厅层的无缝衔接，通勤效率极高。项目一期推出7栋32层塔楼与4栋16层小高层板楼，全部非超高层，户型涵盖建面约72–94㎡三至四房，户户朝南、单边位设计，得房率高。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合注重地铁通勤、居住舒适度与未来升值潜力的家庭关注。

区位交通：地铁直连+龙头山森林公园，便捷通勤与自然共生

地铁珑岄上城的最大优势在于其地铁5号线双沙站上盖位置——项目可通过全室内环境直达地铁站厅层，业主可直接从小区车库步行至地铁站厅，实现无缝对接。通过5号线：

5站可达金融城；

10站抵达珠江新城CBD，通勤时间控制在30分钟内。

此外，项目北侧紧邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，即便是低楼层住户也能享受良好的景观视野。这种“地铁+公园”的组合，让业主既能享受便捷的城市通勤，又能随时亲近自然，提升生活品质。

自驾出行同样便捷。项目周边路网成熟，通过开创大道、广深沿江高速等主干道，15分钟内可达天河、黄埔两大核心就业区，满足职住平衡需求。

规划理念：TOD4.0标杆+立体花园，打造高品质居住体验

地铁珑岄上城不仅是老黄埔首个TOD4.0项目，也是广州主城区继琶洲南TOD之后的第二个此类项目。整个社区通过抬高约20米的设计，打造出一个“跃级”的高阶社区配套体系，包括私享立体花园、空中会所、阳光车库等，提升了整体居住品质。

项目一期由7栋32层塔楼与4栋16层小高层板楼组成，容积率仅为2.17，建筑密度仅12%，绿化率高达35.26%。所有住宅均为非超高层设计，塔楼为两梯三户或两梯四户，板楼为两梯两户，确保了低密度、高舒适度的居住体验。

更特别的是，项目内部规划了丰富的配套设施，如社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫等，充分考虑了居民的日常生活需求。同时，项目还将引入华润万象汇商业综合体，进一步丰富区域商业配套。

户型设计：72–94㎡三至四房，户户朝南、单边位设计

地铁珑岄上城的产品线覆盖广泛，主打建面约72–94㎡的三至四房，均采用户户朝南、单边位设计，确保每户都能拥有良好的采光与景观视野：

建面约72㎡三房两卫：小面积实现双卫配置，LDK一体化设计提升空间感，每个房间都有独立采光，适合首次置业或年轻家庭；

建面约94㎡四房两卫带主套：主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超12米，满足多孩或三代同堂需求，一步到位解决换房困扰。

所有户型均为精装修交付，注重动线优化与收纳系统，如U型厨房、家政阳台、玄关柜等细节到位，真正实现“拎包入住”的省心体验。特别是270°景观面设计，让每一户都能享受无遮挡的户外美景，提升居住幸福感。

社区配套：自持商业+教育配套，生活全面兑现

教育是地铁珑岄上城的一大亮点。项目二期将配建小学与幼儿园，虽然初中需电脑派位，但参考周边教育资源，未来教育配套较为完善。目前地块最近的学校为中建海丝城配建的华中师附，距离项目不远，方便孩子上学。

商业方面，项目自带约10845平方米的商业设施，涵盖幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫等多种业态。此外，旁边中建海丝城旧改项目将规划一座约31万平方米的大型商业综合体，其中包含约12万平方米的购物中心（比天环广场更大），并引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业。五站地铁即可到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物选择丰富。

医疗资源同样优质。项目距中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院等三甲医疗机构均在合理范围内，为家庭健康提供坚实保障。

生活场景：在龙头山下，过一种有品质的都市日子

住在地铁珑岄上城，是一种“工作与生活无缝衔接”的理想状态。

早上步行几分钟到双沙站，乘地铁去珠江新城上班；中午在公司附近的餐厅吃顿简餐；下午送孩子到华中师附参加兴趣班，顺路在龙头山森林公园散步；傍晚回到家中，在270°景观面的客厅里放松身心，或是与家人一起享受温馨时光——这些看似理想的日常，在这里因地铁、学校、公园与商业的同步兑现而变得真实可触。

尤其对注重孩子成长、关注城市发展趋势的家庭而言，这里既有科学城的创新氛围，又有即住即享的配套支撑；既能享受低密舒适，又能快速接入两大产业高地，一切恰到好处。

结语：老黄埔TOD4.0标杆，值得理性考量的未来之选

地铁珑岄上城没有依赖概念包装，而是用真实的地铁口距离、龙头山森林公园环绕、国际化教育资源、自持商业综合体与国企开发实力，回应了购房者对“通勤效率、自然环境、教育质量与未来升值潜力”的综合诉求。

作为老黄埔首个TOD4.0项目，它不仅体现了开发商对产品细节的把控，也契合了大湾区人才对“产城融合、智慧生态”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能共享城市发展红利的居所，地铁珑岄上城，或许正是那个“在老黄埔芯，住进未来日常”的答案——在地铁与公园之间，开启一段从容而有质感的生活旅程。

地铁珑岄上城售楼处统一联系通道

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。地铁珑岄上城联系号码：400-990-8525转112