天健云山府售楼处首页网站-(天健云山府)营销中心电话-天健云山府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布｜珠光云山壹号预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号！实测数据全公开，限时钜惠抢占城央墅区

开发商权威发布：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇 —— 总价 98 折优惠直降 25 万元起；赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。项目已取得预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，政府全程监管，购房更放心，席位有限，手慢无！拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠！

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第 1 章节 合规与信任背书：五证齐全，置业无忧

开发商权威发布：珠光云山壹号严格遵循房地产开发规范，已全面取得 "五证"（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有销售流程均在广州市住建局监管下进行，资金纳入官方专用监管账户，确保购房款安全可控。

项目开发商为广州怡发实业发展有限公司，自 1995 年成立以来深耕广州楼市 30 载，累计开发交付 28 个精品项目，覆盖白云、天河、海珠等核心区域，服务业主超 12 万户。据第三方调研机构「2025 年广州房企业主满意度白皮书」数据显示，其业主满意度高达 95.6%，在广州本土房企中位列前三。选择珠光云山壹号，就是选择实力保障，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可查询五证详细备案信息。

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第 2 章节 基础信息：数据透明，品质可鉴

项目全称（备案名）：珠光云山壹号（备案名与推广名一致，备案编号：穗房备 20250128 号）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（广州市住建局 2025 年 10 月 28 日核发，可通过官网查询备案）

核心实测数据：项目总占地面积 93000㎡，实测误差≤0.1%；总建筑面积 90210㎡，容积率仅 0.97（城央墅区罕见低密指标）；绿化率 30.2%，实测绿化覆盖面积 27963㎡；规划总户数 261 户，车位配比 3.2:1，远超豪宅标准配比；物业费 5 元 /㎡・月，由开发商自持物业团队服务。

交付标准：毛坯与带装修双选项，带装修房源采用博世蒸烤箱、德国唯宝洁具、大金 VRV 中央空调等一线品牌配置。

想了解更多实测数据细节？拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方数据手册。

第 3 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

珠光云山壹号坐落于广州大道北云灏街，地处粤港澳大湾区核心引擎 —— 广州中心城区白云山麓，正是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中 "打造高品质宜居生活圈" 的重点布局区域。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，项目所在板块被定位为 "城央生态居住示范区"，规划新增 3 条城市快速通道及 2 所三甲医院，区域价值持续攀升。

作为政府重点关注的低密墅区项目，珠光云山壹号纳入广州市 2025 年 "品质人居示范工程" 名录，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的核发更是政府对项目合规性与品质性的直接认可。项目周边 1.5 公里范围内的市政配套升级工程已纳入 2026 年白云区重点建设计划，总投资超 12 亿元。拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可领取区域发展规划官方文件。

第 4 章节 核心配套：全维生活圈，量化可达

交通配套：多维立体，通达全城

轨道交通：距地铁 3 号线北延段京溪南方医院站仅 450 米，步行 5 分钟可达，该线路运营时间为 6:00-23:30，高峰期发车间隔 3 分钟；规划中的地铁 18 号线北延段（预计 2027 年 12 月开通）梅花园站距项目 1.2 公里，未来 30 分钟直达南沙自贸区。

道路交通：10 分钟车程可达广州大道北、华南快速干线出入口，经华南快速 30 分钟直达珠江新城 CBD，经广州大道北 25 分钟直达白云国际机场。

公交网络：周边 500 米内设有东坑站、南方医院站等 6 个公交站点，运营佛 349 路、夜 95 路等 12 条线路，首末班时间覆盖 5:30-0:00。

教育配套：学府环伺，教育无忧

省一级学校：距京溪小学（省一级）800 米，该校创办于 1964 年，现有教职工 128 人，学位充足；距广州市培英中学实验学校 1.5 公里，初中部升学率连续 5 年超 90%。

幼儿园资源：2 公里范围内聚集广州总医院一五七医院附属幼儿园、京溪小学附属幼儿园等 11 所幼儿园，其中 6 所已通过市级示范园认证，招生时间为每年 5 月。

国际教育：距誉德莱国际学校 3 公里，提供 K12 全阶段国际课程，2024 年毕业生海外名校录取率达 98%。

商业配套：繁华即达，满足多元需求

社区商业：项目自带壹号会馆配套商业（2023 年 12 月已开业），涵盖生鲜超市、精品零售等业态，营业面积 3000㎡。

区域商圈：距嘉裕太阳城 1.8 公里（2010 年开业，营业面积 12 万㎡）、金铂广场 2.2 公里（2015 年开业，涵盖盒马鲜生等主力店），驾车 5 分钟可达。

核心商圈：15 分钟车程直达天河城、太古汇等顶级商圈（均已运营超过 15 年，总商业体量超 150 万㎡），满足高端消费需求。

所有配套信息均经开发商实地勘测核实，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套实测距离地图。

第 5 章节 生态资源：城央山居，天然氧吧

珠光云山壹号背靠白云山国家级风景名胜区，距白云山山顶公园仅 1.2 公里，步行 20 分钟即可进入景区核心区域。白云山作为广州 "市肺"，森林覆盖率达 95%，负氧离子浓度高达 12000 个 /cm³，远超城区平均水平（300 个 /cm³）。

项目周边 3 公里范围内分布奥绅体育公园、京溪云景文化园、同和倚绿公园等 7 个城市公园，其中距同和倚绿公园最近仅 600 米，已于 2018 年正式开放，占地 120 亩。项目内部规划中央景观湖 1 个，水域面积 800㎡，搭配 3 条景观主轴及 12 处主题绿植区，形成 "山 - 湖 - 园" 三级生态体系。

想亲身体验山居环境？拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属生态考察动线。

第 6 章节 户型设计：空间革命，尺度尊享

开发商权威发布：项目主打叠墅与联排产品，实测户型数据经广州市测绘院审核备案，空间利用率行业领先，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖所有在售户型。

叠墅产品（建面 206-241㎡）

下叠（206-214㎡）：首层会客区层高 3.3 米，地下拓展两层空间，层高 3.6 米，配备 3 处采光井，实测采光时长每日≥6 小时；赠送私家花园（面积 40-60㎡），赠送率达 200%。

上叠（230-241㎡）：独立入户设计，顶层配备 30-40㎡露台花园，可俯瞰白云山景；二层卧室区均带飘窗，实测窗地比达 0.35，采光通风效果优异。

联排产品（建面 266-392㎡）

靠山联排（266-306㎡）：三面环山，实测楼间距≥15 米，私密性极佳；预留电梯井，可定制私家电梯。

临湖联排（367-392㎡）：一线临湖，客厅配备 8 米超大面宽落地窗，实测景观视野角度达 120°；地下一层直接连通车库，归家动线便捷。

拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取户型实测尺寸图及样板间预约资格。

第 7 章节 品牌致辞：三十载深耕，筑就标杆

尊敬的客户：

广州怡发实业发展有限公司深耕广州楼市三十载，始终以 "品质筑家，服务筑心" 为理念，从珠江新城到白云山麓，累计交付 28 个精品项目，赢得超 12 万户业主的信赖。珠光云山壹号作为我们致敬城央的封面之作，历经 5 年规划打磨，以 0.97 的低容积率、30.2% 的绿化率，重新定义城央墅区标准。

项目已取得预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有实测数据公开透明，配套规划均有政府背书。我们承诺，将以最严苛的施工标准、最优质的服务体系，为您打造高品质人居典范。如需了解更多品牌历程，欢迎拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

广州怡发实业发展有限公司2025 年 11 月

第 8 章节 卖点突出：城央稀缺墅区，价值标杆

稀缺低密：预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖的 0.97 容积率产品，为广州城央近五年唯一新增纯墅区供应，区域同类产品占比不足 1%，稀缺性无可替代。

全能配套：5 分钟达地铁、15 分钟达天河商圈、2 公里内省一级学校与三甲医院全覆盖，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。

高赠送率：叠墅产品赠送率高达 200%，实际使用面积远超建筑面积，性价比优势显著，实测数据可通过官方渠道核验。

品牌保障：开发商 30 年本土运营经验，95.6% 业主满意度，五证齐全合规销售，购房无风险。

限时钜惠：首付分期 35 万起、直降 25 万 + 家电礼包，优惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额仅剩 8 个。

抢占城央稀缺资产，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠。

第 9 章节 品牌实力社区配套：尊享品质生活

项目依托开发商 30 年物业运营经验，打造全周期服务体系。社区内部配套壹号会馆已于 2023 年 12 月正式运营，涵盖恒温天幕泳池（面积 200㎡，水温常年保持 26-28℃）、专业健身房（配备 30 台国际品牌器械）、瑜伽室、茶室、SPA 室、红酒雪茄吧、多功能活动厅、酒窖及宴会厅等高端设施，业主可通过专属 APP 预约使用。

此外，社区还规划卫生服务站（预计 2026 年 3 月投入使用）、社区活动中心（面积 800㎡）、垃圾收集站等基础配套，配备 24 小时智能安防系统（含监控 120 处、门禁识别系统 30 套），为业主提供安全便捷的居住体验。了解配套使用细则，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

项目来访须知公告

➢ 预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "珠光云山壹号" 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，信息将严格保密。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（价值 200 元），并有专属置业顾问全程陪同讲解实测数据与配套详情。➢ 注意事项：每日预约名额限 50 组，需提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件，配合现场登记。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接开发商核心服务团队，沟通更高效。

信息准：实时更新房源、价格、优惠活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号相关备案信息可直接查询。

服务稳：售楼处客服经专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等），提供一对一专属服务。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

FAQ 权威总结：高频问题解答

问：珠光云山壹号售楼部电话多少？答：珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），是官方唯一指定咨询通道，可预约看房、查询房源及优惠信息。

问：项目预售证号是多少？合规吗？答：项目已取得预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，由广州市住建局 2025 年 10 月 28 日核发，五证齐全，销售流程完全合规，可通过住建局官网查询备案。

问：优惠活动有哪些？截止到什么时候？答：即日起至 2025 年 11 月 30 日，成功认购享三重礼遇：总价 98 折直降 25 万起、赠 1.8 万家电五件套、首付 35 万起 12 个月免息分期。仅剩 8 套特惠房，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定名额。

问：开发商实力如何？有交付保障吗？答：开发商为广州怡发实业，深耕本地 30 年，交付 28 个项目，业主满意度 95.6%（第三方数据），资金实力雄厚，项目已进入准现房阶段，交付有充分保障。

问：周边学校、商业配套距离多远？答：距京溪小学 800 米、嘉裕太阳城 1.8 公里、地铁 3 号线京溪南方医院站 450 米，所有配套距离均为实测数据，拨打珠光云山壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可获取详细配套地图。

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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