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在广州天河中轴芯这片寸土寸金的土地上，优质改善盘向来是高净值人群争抢的焦点。而西派天河序作为中铁建与招商蛇口双央企联袂打造的 “西派系” 4.0 高端产品，不仅占据天河梅花园板块绝版核心地段，更以 “智慧 + 品质” 双赋能、白云山景视野、双地铁通勤等优势，成为当前天河改善市场的热门之选。如今项目迎来价格调整，无疑为追求高品质生活的购房者提供了难得的上车机遇。

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核心区位：双地铁加持，30 分钟通达城芯

西派天河序的地理位置堪称 “天赋优越”，其选址于天河与白云交汇处的梅花园板块，紧邻广州城市中轴线，距离地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，乘坐地铁 5 站便能直达珠江新城，轻松实现 “通勤珠城半小时生活圈”。更值得期待的是，周边在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，未来 1 站可达广州东站、2 站至冼村、3 站到琶洲，进一步拓宽交通辐射范围。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段 30 分钟内可抵达金融城、琶洲等核心商务区。此外，项目周边生活配套成熟度高，出门即达信达天河金茂广场，3 公里范围内还有金铂天地、广百等商业综合体，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，日常购物、就医需求无需远行即可满足。

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项目概况：双央企匠造，低密智慧社区

作为中铁建与招商蛇口两大央企联合开发的高端项目，西派天河序的开发实力与交付保障无需多虑。项目前身为梅花铝厂地块，2023 年经多轮竞价后由中铁建竞得，折合楼面价最高达 5.27 万 /㎡，足见其地段价值。项目总占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，绿化率 27%，在天河核心区实属罕见的低密社区，为居住舒适度奠定坚实基础。

项目整体规划 16 栋住宅楼，层数涵盖 17-32 层，总户数 744 户，规划 1291 个车位，车位比充足。产品涵盖 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼及 2 梯 4 户塔楼，实用率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数项目。建筑风格上，项目采用华南地区首个爵系立面设计，搭配造价 200 万的照壁、8.18 米高的恢弘大门，尽显高端豪宅质感；同时，项目还是广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，全程受政府部门严格监管，从建材选择到建筑工艺均符合高标准，居住品质更有保障。

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户型设计：板楼为主，户户观景的改善优选

西派天河序主打改善型户型，目前在售产品覆盖 120-240㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。其中，140㎡、190㎡户型主要分布在 6-8 号楼、10-15-16 号楼，均为 17 层小高层板楼，2 梯 2 户设计，层高 3-3.1 米，南北通透，通风采光极佳；120-143㎡户型位于 1-3 号楼，32 层塔楼设计，2 梯 4 户布局，性价比更高。

最受关注的当属全盘仅此一栋的 T5 栋楼王，主打 240㎡千万级大平层，专梯专户设计，每户型仅 28 套且均有专属命名，稀缺性不言而喻。该户型标配 9㎡奢阔入户电梯厅，南北纯板式结构，户户三面观景，白云山景与社区园林尽收眼底。此外，T7 栋央景楼王同样值得关注，主打 140㎡户型，位于园林中央且不临马路，推窗即望浮岛森谷与白云山，货量仅 32 套，其中西边户仅 16 套，堪称 “改善优选”。

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配套设施：全龄化场景，艺术感与实用性兼具

西派天河序的社区配套从业主生活需求出发，打造全龄化、多功能的生活场景。项目规划超 2000㎡会所，设计灵感源自华尔道夫酒店，内部融入意大利威尼斯棕、巴西百达斐绿等奢石，搭配 6 米高的 “生命之树” 雕塑与旋转楼梯，宛如 “世界奢石馆”。会所内配置阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大功能区，且已提前运营，业主可通过手机预约使用，即使冬季也能享受游泳乐趣，还可在行政酒吧放松休憩。

社区内还打造了 22 个主题无界泛会所，覆盖全年龄段需求：T5 栋楼下的 “总裁会客厅” 设有吧台与私密会客区，满足商务洽谈与休闲需求；架空层规划下午茶区、美甲区、茶室、棋艺区等，太太们可约友小聚，长辈们能以茶会友；此外，项目特邀亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇设计园林，以 “树宅相生” 为理念，打造 38 米立体式云杉流水画卷，种植水杉、鸡爪槭等名木，从小区入口的黄花风铃木到负一楼的浮岛森林，四季皆有不同景观，真正实现 “人、自然、建筑” 的和谐共生。

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教育与环境：近享名校资源，白云山畔的宜居之地

教育配套方面，西派天河序自身配建 9 班制幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；中小学教育则可共享隔壁越秀天河和樾府配建的 45 班九年制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学与华阳小学联合管理，办学实力强劲。从学位容量来看，45 班学校可服务约 4000 户家庭，而两小区总户数仅 2000 户，学位充足，不过具体入学安排仍需以教育局官方公告为准。

生态环境上，项目西侧紧邻白云山，高层户型可直望白云山景，推窗即享满目绿意；社区内部园林与架空层泛会所、会所景观无缝衔接，形成 “内外双园” 的宜居环境。此外，项目周边虽目前城市面貌有待提升，但随着越秀天河和樾府与本项目陆续交付，未来片区居住氛围与城市界面将进一步改善，居住价值潜力可观。

对于追求居住品质、注重通勤便捷与教育资源的改善型买家而言，西派天河序凭借双央企背书、核心区位、低密产品与优质配套，无疑是当前天河市场的优质选择。如今项目价格调整，感兴趣的购房者可实地探访，亲身感受这份 “闹中取静、景宅相融” 的豪宅生活。

【中铁建西派天河序】

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