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能建天河麓誉府：天河智慧城全配套宜居红盘，解锁理想生活新方式

能建天河麓誉府【天河智慧城·全龄教育·地铁红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是在天河这样的核心区域，选对一套房，不仅是选一个居住的地方，更是选一种生活方式，选一份未来的保障。身边很多朋友买房都在纠结，要么是配套不全，要么是户型鸡肋，要么是价格太高，想找一套“既要、又要、还要”的房子，简直比登天还难。

直到能建天河麓誉府的出现，才算真正解决了天河购房者的痛点。作为天河智慧城板块的热门红盘，它既有天河核心区的地段优势，又有“学铁商医”全维配套，更有高使用率的神仙户型，关键是性价比拉满，“3字头总价就能入住天河”，难怪自从开盘以来，一直保持着热销态势，成为很多年轻家庭和科创从业者的首选。

今天，我就以一个普通购房者的视角，带大家全方位了解一下这个宝藏楼盘，从板块价值、配套优势、户型设计到生活体验，一一拆解，帮大家搞清楚，为什么它能在天河楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的心头好。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市持续升温，智慧城板块成“改善首选”

要说广州楼市的“顶流”，天河区绝对当之无愧。作为广州的经济强区、科创高地，天河一直以来都是购房者眼中的“香饽饽”，房价和成交热度长期稳居广州前列。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，实力碾压其他区域。

而在天河众多板块中，天河智慧城无疑是最具潜力、最受关注的板块之一。可能还有很多朋友对智慧城不太了解，其实这里早已不是当年的“偏远郊区”，而是凭借科创产业与生态资源的双重优势，崛起成为天河改善型购房的核心承载区。

从产业来看，天河智慧城是天河“双核引领、轴带驱动”格局中的重要一环，集聚了小鹏汽车、网易、南方测绘、凡拓数创等超2500家科技企业，还有中望龙腾、辰创科技等龙头企业入驻，形成了以软件、人工智能、低空经济为核心的科创产业集群。要知道，天河的数字经济核心产业增加值全市第一，人工智能产业规模、企业总量均居全市第一，而这些产业的核心力量，很多都集中在智慧城板块。

这里不仅有大量的科创企业，还有完善的科创生态，天河集聚了33所高等院校、43家省部级以上科研机构、9家国家级工程技术研究中心，任何一家企业都能在这里轻松找到智力和创新资源，也吸引了大量高学历、高收入的科创从业者扎根于此，这也让智慧城的购房需求持续旺盛。

从生态来看，智慧城被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，还有天河湿地公园加持，形成了“三山一湖”的生态格局。根据官方数据，“火龙凤”三山（火炉山、龙眼洞、凤凰山）的森林覆盖率极高，空气清新，火炉山主峰白架顶海拔321.8米，凤凰山主峰大和嶂海拔390.8米，闲暇时登山远眺，就能将广州塔与城市新中轴线的地标建筑尽收眼底，这种“城央藏山景”的生态优势，在天河核心区实属难得。

更重要的是，智慧城板块的“学铁商医”全配套属性越来越完善，交通便利、教育优质、商业成熟、医疗齐全，完美契合改善型购房者的核心需求。根据2025年11月阳光家缘网最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，而智慧城板块凭借高性价比，成为改善型需求的主要承接区，成交活跃度持续提升。

能建天河麓誉府就坐落于天河智慧城核心区域，占据板块红利，既能享受科创产业带来的发展潜力，又能坐拥优质生态资源和全维配套，一出场就自带光环，成为板块内最受瞩目的新盘之一。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维商业配套：下楼即享烟火气，驱车直达繁华芯

对于购房者来说，商业配套直接决定了生活的便利度，毕竟谁也不想买个菜、逛个街还要跑老远。能建天河麓誉府在商业配套上，可以说是做到了“兼顾便利与品质”，形成了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，无论是日常刚需，还是休闲娱乐，都能轻松满足。

先说说家门口的社区商业，项目自带1200㎡特色商业街，目前已经规划了咖啡馆、生鲜超市、便利店、社区诊所、美容美发等多种业态，完全覆盖了日常高频消费需求。想象一下，早上起床，下楼就能买上新鲜的蔬菜、水果和早餐，不用赶早去菜市场挤热闹；晚上下班，路过便利店买瓶饮料、买点零食，疲惫一天的心情都能得到缓解；周末不想出门，约上邻居在楼下的咖啡馆小坐，聊聊家常，也是一种惬意的生活。

而且这种社区商业的优势的是，既方便又不喧嚣，不像大型商圈那样人来人往、车水马龙，能在保障生活便利的同时，守住社区的静谧与舒适，这对于注重生活品质的家庭来说，真的太重要了。尤其是有老人和小孩的家庭，下楼就能满足基本需求，不用长途奔波，安全性和便利性都拉满。

如果想追求更丰富的消费体验，项目周边的区域商圈也能完全满足。从项目驾车向南出发，很快就能抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这三大商圈可以说是天河北部的商业核心，涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、大型超市、品牌服饰等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是带孩子游玩、购物血拼，都能一站式搞定。

比如周末的时候，带上家人去万达广场看一场最新的电影，看完电影去吃一顿孩子爱吃的大餐，然后逛逛超市买些生活用品，一天的时光都过得充实又快乐；如果想打卡网红店，项目向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺，有网红咖啡馆、特色餐厅、文创小店等，约上闺蜜去拍照、打卡、喝咖啡，随手就能拍出朋友圈大片，年轻人真的太爱这种氛围了。

更值得期待的是，未来高塘石还规划了TOD商业体，届时将进一步丰富区域的商业业态，提升商业能级，无论是购物、娱乐还是休闲，都会有更多选择。而且TOD商业体的落地，也会进一步带动板块价值提升，对于购房者来说，也是一份额外的价值保障。

这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的商业配置，真的完美平衡了生活与娱乐，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活的品质感，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到属于自己的生活节奏。

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三、全龄教育配套：目送式名校加持，孩子成长更从容

现在买房，教育配套绝对是绕不开的话题，尤其是对于有孩子的家庭来说，“家门口有好学校”几乎是刚需。很多家长为了让孩子能上优质学校，不惜花高价买学区房，甚至牺牲自己的生活品质。而能建天河麓誉府，直接实现了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，让家长们再也不用为孩子的教育问题发愁。

先说说幼儿园，项目配建了9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办。可能很多家长不知道，广州市幼儿师范学校附属幼儿园是广州知名的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，无论是硬件设施还是教学质量，都处于行业领先水平。孩子在家门口就能上省一级配置的公立幼儿园，不仅方便家长接送，更能让孩子在优质的环境中开启启蒙教育，赢在起跑线上。

再说说小学，这也是能建天河麓誉府的一大亮点——项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。华阳小学作为天河区的名校，在广州家长圈里的口碑非常好，教学质量、师资力量、校园文化都备受认可。根据官方消息，高塘石小学于2024年正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式与本部一脉相承，相当于在家门口就能享受到华阳本部的优质教育资源。

而且，天河区已同步启动高塘石小学升级改造工作，包含扩建校舍超过4000平方米，办学规模从现有的12个班增至24班，计划三年内建成，建成后将进一步改善学校的教育教学条件，满足片区的学位需求。对于购房者来说，这不仅意味着孩子能上优质小学，更意味着学校的教学质量和硬件设施会持续提升，教育价值更有保障。

初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，广州市第八十九中是一所历史悠久、教学实力雄厚的公办中学，多年来培养了大量优秀学子，升学率一直位居天河区前列。除此之外，孩子还可以参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，相当于给孩子的未来多了几份保障。

很多家长都有这样的困扰，每天接送孩子上下学要花费大量的时间和精力，尤其是早晚高峰期，堵车、找停车位更是家常便饭，不仅自己累，孩子也遭罪。而在能建天河麓誉府，幼儿园、小学就在家门口，初中也在片区内，真正实现了“目送式教育”，孩子自己就能步行上下学，家长再也不用早晚奔波，既能节省时间和精力，也能让孩子更独立、更从容。

对于注重教育质量的家庭来说，这种“家门口的优质全龄教育”，不仅能减少接送成本，更能让孩子在熟悉的环境中成长，身边都是熟悉的小伙伴，学习和生活都更有安全感。而且，优质的教育资源也能为房子加分，未来无论是自住还是转手，都更有优势。

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四、交通配套：地铁直达+路网纵横，出行效率拉满

在广州这样的大城市，交通便利与否，直接影响着日常生活的幸福感。尤其是对于上班族来说，每天通勤时间的长短，几乎决定了一天的状态。能建天河麓誉府在交通配套上，做到了“地铁+路网”双加持，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，彻底解决了购房者的通勤烦恼。

最值得一提的就是地铁配套，项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行几分钟就能到达，真正实现了“地铁口旁的家”。地铁6号线是广州的骨干线路之一，贯穿天河、越秀、荔湾等多个核心区域，换乘1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路，能轻松通达全城。

比如，从高塘石站出发，乘坐6号线直达天河客运站，换乘3号线就能快速到达珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤时间大大缩短；如果要去越秀、荔湾等区域，也能通过地铁直达，不用挤公交、不用堵车，每天都能多睡半小时，通勤体验直接拉满。对于在天河智慧城、珠江新城、体育西路等区域上班的科创从业者和上班族来说，这样的地铁配套，简直是“通勤福音”。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，临近广河高速、华南快速、广州绕城高速等多条交通主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，驱车几分钟就能上高速，无论是去广州其他区域，还是去佛山、东莞、深圳等周边城市，都十分方便。

而且，随着天河智慧城板块的发展，区域内的交通路网还在不断完善，未来将新增更多的交通主动脉，进一步打通发展脉络，串联起更多的创新平台和核心区域，出行效率还会进一步提升。对于有自驾需求的家庭来说，完善的路网配套，能让出行更自由、更便捷，不用再为堵车、绕路而烦恼。

另外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖了区域内的主要路段，无论是去周边的商圈、学校、医院，还是去其他区域，都能通过公交直达，满足不同人群的出行需求。尤其是对于老人和小孩来说，公交出行便捷又安全，日常出行十分方便。

总的来说，能建天河麓誉府的交通配套，真正实现了“地铁直达、路网纵横、公交便捷”，无论是通勤、购物还是休闲出行，都能轻松搞定，让日常生活更高效、更便捷。

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五、户型解析：高使用率神仙户型，适配所有家庭需求

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么户型就是楼盘的“硬实力”。很多人买房都会遇到这样的问题：明明买的是大户型，实际使用面积却很小；明明是刚需户型，却无法满足家庭成长的需求。而能建天河麓誉府，凭借创新的设计，实现了“高使用率、高舒适度、高灵活性”，主推的80-125㎡三至五房，能适配不同家庭的需求，无论是刚需小家庭、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

首先要强调的是，项目的户型使用率高达100%，这在天河核心区的新盘中，绝对是十分罕见的。要知道，市面上大多数楼盘的户型使用率都在80%-90%左右，能达到100%使用率，意味着购房者花同样的钱，能得到更大的实际使用面积，性价比直接拉满。而且，所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，采光和通风都十分出色，再搭配全屋智能家居系统（含灯光、遮阳、冷暖新风控制），兼顾实用性与科技感，让居住体验更舒适。

先说说80㎡三房户型，这个户型主要面向刚需小家庭和年轻情侣，虽然面积不大，但设计十分合理，完全没有浪费空间。户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的空间需求。比如，刚结婚的时候，可以把客厅和次卧打通，打造一个宽敞的客厅，平时朋友来做客也不会显得拥挤；有了孩子之后，可以把打通的空间隔起来，变成一个儿童房，满足孩子的居住需求；等孩子长大一点，还可以根据需求重新规划空间，灵活性十足。

值得一提的是，86㎡户型（属于80㎡户型的升级款）通过S墙设计隐藏冰箱，不仅节省了厨房空间，还让整体布局更整洁、更美观。而且，这个户型的收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型，平时家里的杂物、衣物、孩子的玩具等，都能找到合适的存放地方，再也不用为收纳问题发愁。另外，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，兼顾晾晒与观景功能，平时在阳台晒衣服、养花种草，或者在飘窗上看书、晒太阳，都十分惬意，还能欣赏到周边的山景，居住体验拉满。

接下来是96-100㎡四房户型，这个户型主打“小面积大功能”，适合三口之家、四口之家，或者有二胎计划的家庭。户型采用四开间朝南设计，保障了每个房间的采光和通风，即使是阴雨天，家里也能保持明亮、干燥，避免潮湿发霉。5.9米宽厅可改造为儿童游乐区或家庭影院，平时孩子可以在宽厅里玩耍、学习，家人可以一起看电影、聊家常，增进家庭感情。

而且，这个户型还设计了阳光转角玄关，避免客厅一览无余，提升了居住的私密性。很多人都有这样的困扰，客人一进门就把客厅看得一清二楚，没有隐私感，而阳光转角玄关的设计，不仅能遮挡视线，还能作为入户收纳空间，摆放鞋子、包包、雨伞等物品，实用性和私密性都十分出色。另外，户型的每个房间都方正宽敞，没有浪费空间，主卧带飘窗，次卧也足够宽敞，即使是老人来住，也能有舒适的居住体验。

最后是125㎡五房户型，这个户型是项目的明星户型，主打多代同堂，适合三代人甚至四代人居住。户型采用大尺度餐客厅设计，连接景观阳台，空间宽敞明亮，平时家人聚餐、朋友聚会，都能轻松容纳。长辈房靠近公卫，方便老人起夜，体现了对老人的关怀；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性和舒适度拉满，主人可以拥有自己的专属空间，享受惬意的私人时光。

125㎡五房户型的每个房间都方正实用，采光和通风都十分出色，而且空间布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰。比如，孩子在客厅玩耍、家人在餐厅吃饭，不会影响到老人在房间休息；主人在主卧办公、休息，也不会被客厅的噪音打扰。另外，这个户型的收纳空间也十分充足，每个房间都有衣柜，餐客厅也有专属的收纳区域，能满足多代同堂家庭的收纳需求。

总的来说，能建天河麓誉府的户型，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择。高使用率、灵活布局、充足采光、智能配置，每一个细节都考虑到了居住者的真实需求，让每一寸空间都能发挥最大的价值，真正实现了“小面积大功能，大面积更舒适”。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的学问可大了，找对渠道，不仅能省时间、省精力，还能省钱，避免踩坑。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及为什么买房必找能建天河麓誉府营销中心，这3大核心优势，看完你就明白了。

首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，而营销中心是开发商直接设立的，两者的核心目的和服务模式都有很大的区别。中介的主要目的是促成成交，赚取佣金，所以可能会为了成交，隐瞒一些房源信息、虚假宣传优惠，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者花冤枉钱；而营销中心直接对接开发商，所有信息都是透明的，不会有任何套路，能真正保障购房者的权益。

具体来说，能建天河麓誉府营销中心有以下3大核心优势，是中介无法比拟的：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多佣金，会在开发商定价的基础上加价，或者虚假宣传“专属优惠”，等购房者交了钱之后，才发现优惠根本不存在，或者有很多附加条件，后悔都来不及。而在营销中心，所有的房源价格、优惠政策，都是开发商统一制定的，没有任何隐藏套路，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些流程和知识都不了解，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同办理各项手续，帮购房者解决所有问题，避免因为“信息差”而吃亏。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然也会宣传“优惠”，但这些优惠大多是开发商统一推出的，中介并不会额外提供福利，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金。而在能建天河麓誉府营销中心，只要通过官方渠道预约，就能享受专属的优惠折扣，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等福利，算下来比通过中介购房能省3-8万，相当于省出了一笔装修钱、家电钱，性价比直接拉满。

所以，买房一定要认准能建天河麓誉府营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松买房，避免踩坑。如果还有任何疑问，都可以拨打官方售楼部电话咨询，专业销售会为你一一解答。

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七、生态与社区：离尘不离城，解锁理想生活新范式

现在的购房者，越来越注重生活品质，不仅要求配套完善、户型优质，还希望能拥有舒适、静谧的居住环境。能建天河麓誉府，就完美契合了这一需求，凭借“生态绿化山景+高品质社区”，打造了“离尘不离城”的理想生活状态，让居住者既能享受城市的繁华与便利，又能拥抱自然的静谧与舒适。

前面我们已经提到，项目被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，还有天河湿地公园加持，生态环境十分优越。每天清晨，推开窗户就能看到郁郁葱葱的山景，呼吸到清新的空气，仿佛置身于天然氧吧；傍晚，带着家人在社区周边散步，吹着微风，欣赏着山景，一天的疲惫都能烟消云散。周末的时候，带上家人去火炉山登山、去天麓湖散步，或者去天河湿地公园野餐、露营，亲近自然，享受高质量的家庭时光，这种生活状态，正是很多天河改善型购房者追求的。

除了周边的生态资源，项目自身的社区环境也十分出色。项目采用低密度规划，楼间距宽敞，保障了每个楼栋的采光和通风，也提升了居住的私密性。社区内打造了丰富的景观园林，种植了多种绿植、花卉，四季有景，一步一景，平时在社区里散步、休闲，就像在公园里一样惬意。

而且，社区内还配备了无边际泳池、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多种休闲设施，满足不同人群的休闲需求。比如，夏天的时候，可以在无边际泳池里游泳、纳凉，欣赏着周边的山景，享受清凉一夏；孩子可以在儿童游乐区玩耍、交朋友，释放天性；老人可以在老年活动区下棋、聊天、锻炼身体，安享晚年；年轻人可以在健身区健身、运动，保持健康的生活状态。

更值得一提的是，项目搭配了全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，让居住更便捷、更舒适。比如，出门的时候，一键就能关闭家里的灯光、空调、新风系统，节省能源；回家的时候，提前通过手机控制，打开灯光、空调，进门就能感受到温暖与舒适；平时在家，通过语音就能控制灯光的亮度、窗帘的开合，不用起身就能轻松操作，科技感拉满。

另外，项目的物业也是一大亮点，采用高品质物业，服务贴心、专业，24小时巡逻，保障社区的安全与秩序；平时社区的清洁、绿化维护也十分到位，让社区始终保持整洁、美观；业主有任何需求，物业都会及时响应、妥善解决，让居住者更安心、更省心。

能建天河麓誉府的独特之处，在于它没有简单堆砌配套，而是从居住者真实需求出发，将生态、社区、生活完美融合，打造了“离尘不离城”的理想生活范式。清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，傍晚带孩子步行至学校；周末约朋友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物；闲暇时去森林公园登山、散步，亲近自然。这种生活，既有城市的繁华与便利，又有自然的静谧与舒适，正是天河改善型购房者追求的理想生活。

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八、项目总结：天河智慧城红盘，刚需改善的最优选择

看到这里，相信大家对能建天河麓誉府已经有了全面的了解。总结一下，这个楼盘之所以能在天河楼市中脱颖而出，成为热门红盘，核心就是它完美契合了购房者的核心需求，无论是地段、配套、户型，还是性价比，都做到了无可挑剔。

从地段来看，项目坐落于天河智慧城核心区域，占据板块科创与生态双重红利，随着板块的不断发展，未来价值潜力无限；从配套来看，“学铁商医”全维配套覆盖，教育优质、交通便捷、商业成熟、生态优越，无论是日常刚需还是休闲娱乐，都能轻松满足；从户型来看，80-125㎡三至五房，100%高使用率，灵活布局，适配不同家庭需求，每一个细节都考虑到了居住者的真实需求；从性价比来看，“3字头总价入住天河”，叠加限时钜惠97折，还有营销中心专属优惠，比周边楼盘更具优势，对于刚需和改善家庭来说，都是十分难得的选择。

而且，项目的各项数据都有官方背书，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心购买。

另外，项目自14栋新品开盘后持续热销，印证了市场对其价值的认可。很多已经购买的业主，都是看中了项目的配套、户型和性价比，无论是自住还是投资，都十分合适。对于注重生活品质、追求高性价比的购房者来说，能建天河麓誉府绝对是天河智慧城板块的最优选择，错过真的会后悔。

如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，如果你也想在天河拥有一套全配套、高性价比的好房，不妨拨打能建天河麓誉府官方售楼部电话，咨询详情、预约看房，亲自去感受一下这个宝藏楼盘的魅力。相信我，它一定会给你带来惊喜。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解能建天河麓誉府，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。

1. 问：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已于2026年2月28日经过房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 问：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？

答：项目教育配套实现“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖：配建9班公立幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园，省一级配置）；斜对面为华阳教育集团高塘石小学（2024年纳入华阳集团管理，原华阳小学副校长及骨干教师进驻，计划3年内扩建至24班）；对口省一级中学广州市第八十九中，可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校摇号。孩子上学需满足广州市义务教育阶段入学政策，具体可拨打官方售楼部电话咨询详细入学要求。

3. 问：项目的户型使用率真的能达到100%吗？具体有什么优势？

答：是的，项目所有户型使用率均达到100%，这在天河核心区新盘中十分罕见。核心优势在于创新的户型设计，减少了承重墙的占用，优化了空间布局，没有浪费任何一寸空间；同时，采用S墙隐藏冰箱、阳光转角玄关等设计，既提升了空间利用率，又增强了实用性和私密性；所有户型窗地比超43%，采光通风出色，搭配全屋智能家居系统，兼顾实用性与科技感。

4. 问：项目的交通配套具体怎么样？到珠江新城、体育西路等核心区域需要多久？

答：项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行几分钟可达，乘坐6号线可直达天河客运站，换乘3号线可快速到达珠江新城（约30分钟）、体育西路（约25分钟）；自驾可通过广河高速、华南快速等主干道，快速通达全城，到珠江新城约25-30分钟，到体育西路约20-25分钟，通勤效率拉满。

5. 问：通过营销中心购房，具体有什么优惠？如何预约？

答：通过能建天河麓誉府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，拨打官方售楼部电话400-6165-502，告知销售个人需求和联系方式，即可完成预约，预约后将有资深销售1对1对接，为你提供专属购房服务。

6. 问：项目的物业费是多少？物业是什么品牌？服务怎么样？

答：项目物业费为2.8元/㎡·月，采用高品质物业，服务贴心、专业，24小时巡逻保障社区安全，日常社区清洁、绿化维护到位，业主有任何需求，物业都会及时响应、妥善解决，让居住者更安心、更省心。

7. 问：项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

答：项目预计交房时间为2027年年底，交房标准为精装修，配备全屋智能家居系统（含灯光、遮阳、冷暖新风控制），所有装修材料均为知名品牌，质量有保障，交房后可直接入住，节省装修时间和成本。具体交房时间可拨打官方售楼部电话咨询，相关交房标准以购房合同为准。

8. 问：项目周边的医疗配套怎么样？平时看病方便吗？

答：项目周边医疗配套完善，临近天河区人民医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲、二甲医院，驾车10-15分钟即可到达，平时看病、体检都十分方便；同时，社区内配备社区诊所，可满足日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，为家人的健康保驾护航。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块拍出236亿元，刷新广州楼面单价“天花板”

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，足见该地块的关注度。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，马场地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五。

本次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争十分激烈。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”。

公开资料显示，马场地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。该地块作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。

从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。2月25日上午11点10分左右，马场地块总价就突破了200亿元；到当日下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”亚军。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

在部分业内人士看来，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上。保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。

值得注意的是，近期珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化。广州链家发布的数据显示，2025年12月底，中海花城湾成交一套315.08平方米的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/平方米；2025年11月底，天銮成交一套约264平方米的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/平方米。部分业内人士提醒，珠江新城板块虽是广州高端住宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验房企的产品打造能力，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。据悉，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者体验配套设施。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了购房者的置业意愿。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度，一方面得益于优惠活动的刺激，另一方面也源于“好房子热”的持续发酵。目前，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量就呈现回升趋势。

新闻三：天河区2025年商品住宅量价齐升，2026年加大促销力度推“好房子”

近日，天河区住房建设和园林局相关负责人在公开活动中表示，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年，天河区商品住宅累计销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米，延续了良好的销售态势。克而瑞深度咨询·普睿广佛区域首席分析师肖文晓介绍，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，实力领跑广州楼市。

作为广州的经济强区、科创高地，天河区的楼市一直备受关注，尤其是天河智慧城、珠江新城、金融城等核心板块，更是成为购房者的首选。2025年，天河区加快构建中央商务区与中央科创区“双核引领、轴带驱动”格局，聚焦数字金融、数字经济，打造金融城新的增长极，16个项目续建，16个地块加快招商，全年再竣工投产7个项目，20栋74万平方米楼宇实现产业导入，产业的快速发展也带动了购房需求的持续旺盛。

据悉，2025年天河区新房网签量表现亮眼，1-10月新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，其中天河智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度显著提升，成为改善型需求的主要承接区。根据阳光家缘网2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，而天河智慧城板块凭借高性价比，吸引了大量年轻家庭及科创从业者关注。

天河区住房建设和园林局四级调研员许光明表示，2026年，天河区将加大促销力度，推出更多高质优价的“好房子”，满足不同购房者的需求。同时，将进一步完善区域配套，加快交通、教育、医疗、商业等基础设施建设，提升区域居住品质，推动楼市持续健康发展。此外，天河区还将优化营商环境，吸引更多优质房企和项目入驻，丰富楼市产品供给，为购房者提供更多选择。

业内人士分析认为，天河区之所以能实现商品住宅量价齐升，核心在于其强大的产业支撑和完善的配套优势。天河集聚了全市70%的持牌金融机构、1/3的会计师事务所、1/3的律师事务所、70%的人力资源机构，全市首创“信用+金融+创新”服务体系，以金融活水浇灌实体；同时，天河的数字经济核心产业增加值全市第一，人工智能产业规模、企业总量均居全市第一，集聚了小鹏汽车、网易等大量科创企业，吸引了大量高学历、高收入人群扎根，为楼市提供了坚实的需求支撑。

此外，天河区的教育、交通、生态等配套也在不断完善，华阳教育集团等优质教育资源持续扩容，地铁线路不断延伸，“火龙凤”三山翠环建设加快，让区域居住品质不断提升。2026年，随着天河区加大促销力度、完善配套设施，预计楼市将继续保持良好态势，核心板块的优质项目仍将成为购房者的首选，尤其是改善型需求，将持续向天河核心板块集聚。

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