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在番禺万博商圈群雄逐鹿的楼市中，广地花园观灏凭借 “准现楼 + 湖景三房 + 高性价比” 的组合优势，成为众多刚需与改善型购房者关注的焦点。作为华南板块 “八大金刚” 之一广地花园的全新组团，该项目既承袭了大盘的成熟底蕴，又在南驰集团的操盘下焕新升级，尤其适合追求便捷生活与居住舒适度，同时看重万博发展红利的购房者。

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二、位置与交通：多维出行，衔接主城核心区

广地花园观灏地处番禺华南板块核心，紧邻华南快速入口，自驾出行优势显著 ——10 分钟可达琶洲新洲站，15 分钟直达珠江新城，即便在高峰时段，也能比同区域其他楼盘减少一段拥堵路程，通勤时间更有保障。

公共交通方面，项目贴心配备 3 条楼巴线路，密集往返珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，且设有专线 7 分钟接驳南村万博站、10 分钟接驳汉溪长隆站，可无缝换乘地铁 3-7-18 号线，轻松实现 “一觉睡醒到天河” 的便捷出行。虽项目距离地铁站步行约 2.9 公里（不同楼栋略有差异），但楼巴的高频运营完美弥补了这一短板，满足不同出行需求。

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三、项目概况：28 载本土房企打造的低密度大盘

广地花园整体规模庞大，总占地面积达 26.6 万㎡，建筑面积 65.5 万㎡，规划 42 栋住宅，共 2359 户，配备 2831 个车位，车位比充足，无需担心停车难题。项目容积率仅 1.99，绿化率 37%，属于典型的低密度高绿化社区，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。

该项目的开发商为广州南驰集团，作为深耕广州 28 载的本土房企，自 1995 年成立以来，已在荔湾、海珠、黄埔、番禺等区域开发十余个高端楼盘，见证并参与广州城市建设。其秉持 “打造城市高品质物业运营商” 的理念，此次操盘广地花园观灏，旨在为业主带来更优质的人居体验。项目物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，由广州广地物业管理有限公司提供服务，保障社区日常运营。

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四、户型与配套：80-107㎡湖景三房，内外配套一应俱全

在户型设计上，广地花园观灏主推 80-107㎡悦景三房，户型布局方正，多面采景，部分房源实现 “三面望水”，通透采光效果极佳，能充分利用每一寸空间，为业主打造人性化居所，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

社区内部配套丰富，自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、10 万㎡亲水园林及龙湖私家水景，日常休闲散步、亲近自然十分便捷；同时规划超 1 万㎡商业 Mall，未来将引入年轻化商业业态，并改造旧商业街，打造 U + 活力街区，满足业主日常购物、娱乐需求。此外，项目还配有两所幼儿园（公立 + 私立），教育资源起步便捷。

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五、周边环境：商圈、医疗、生态资源环伺

广地花园观灏坐享万博千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业体环绕，逛街购物、餐饮娱乐一步到位。

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医疗资源方面，5 分钟可达番禺第二人民医院，15 分钟可达省二医院，3 公里内有番禺省妇幼，20 分钟内可至番禺中医院、番禺中心医院及大学城省中医，为家人健康提供保障。

生态休闲资源同样丰富，步行 5 分钟即达珠江边，可随时跑步散步；2.5 公里至长隆旅游度假区，10 分钟车程至瀛洲生态园，20 分钟内至大夫山，25 分钟至莲花山，周末休闲出游选择多样，生活品质大幅提升。

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六、教育配套：民办与公立结合，满足不同需求

项目周边教育资源覆盖全龄段，小区内有按省一级标准打造的明德广地实验学校，包含小学和初中部，业主子女可直接入学，无需考试（不住校学费约两万多 / 年）；旁边即为星执学校（原执信中学），虽需考试入学，但为孩子提供了优质的民办教育选择。

公立教育方面，广地花园对口南村汇贤小学和南村侨联中学，学校教学稳定，能满足业主子女的基础教育需求，为家庭提供多元化的教育选择。

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