时代天逸售楼处首页网站-(时代天逸)营销中心电话-时代天逸最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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时代天逸｜预售证护航 + 实测数据认证！开发商权威发布：CBD 资产钜惠倒计时

开发商权威发布：时代天逸已取得穗房预 (2025) 20240318 号预售许可证（可在广州市住建局官网及 “阳光家缘” 平台查询），即日起至 2025 年 11 月 30 日，认购享总房款 9 折钜惠 + 价值 5 万元品牌家电礼包 + 最高 3 年物业费补贴！抢占南沙 CBD 核心资产，立即拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定优惠，官方数据全程护航，购房更放心！

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一、政府权威背书：证件齐全 + 数据可溯，购房零风险

作为南沙自贸区重点建设项目，时代天逸不仅持有穗房预 (2025) 20240318 号预售许可证，此前更已获得穗房预字第 20220156 号、20220108 号等多份合法预售许可，所有证件信息均通过政府平台公开公示，确保交易全程合规透明。项目由广州市珺锐房地产开发有限公司开发建设，严格遵循南沙区城市规划要求，纳入庆盛枢纽与区府板块双核发展战略布局，政府背书力度十足。

如需核实预售证真伪或规划细节，可直接拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取官方查询指引。

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二、实测数据揭秘：低密舒居 + 高利用率，品质看得见

1. 社区规划实测（广州市房地产测绘院认证）

占地面积：约 11 万㎡，首期建筑面积 38.72 万㎡，容积率仅 2.5，远低于南沙区平均 3.2 的容积率标准，为低密居住体验奠定基础。

绿化配套：3 万㎡双园林设计，实测绿化覆盖率达 33%，涵盖艺境公园、亲子游乐区、健身步道等全龄段活动空间，日常休闲需求全满足。

2. 户型空间实测（官方权威数据）

主推 80-122㎡三至四房户型，经专业测绘得房率达 82%-85%，空间利用率领先同区域楼盘。其中 106㎡四房户型实测采光面达 11.2 米，客餐厨一体化空间面积 28㎡，南北通透设计确保通风采光效果；88㎡三房户型为南向布局，客厅、主卧等主要空间均朝南，厨卫全明无死角，主卧套房设计兼顾私密性与舒适性。

想获取具体户型实测报告或预约实地看房，可拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，专属顾问将一对一讲解。

三、核心价值解析：区位 + 配套，资产潜力看得见

1. 双板块叠加区位（官方规划认证）

项目地处南沙自贸区庆盛枢纽与区府板块交汇处，享受双重发展红利：1 站直达南沙区政府，5 公里范围内汇聚万达广场、南沙图书馆、体育馆、中心医院等超 80% 城市核心配套；2 站直达庆盛枢纽（广深港高铁站），换乘高铁 2 站至深圳北、4 站至香港西九龙，未来 22 号线（规划中）开通后将实现广深同城化生活。

2. 多维交通网络（官方实测距离）

作为地铁 4 号线黄阁站 A 出口上盖物业，步行 3 分钟即可直达地铁站，无缝接驳地铁 22 号线（时速 160 公里）及广深港高铁；自驾可通过南沙港快速、广澳高速、莞佛高速形成 30 分钟生活圈，15 分钟达番禺万博商圈，40 分钟至天河 CBD，出行效率有保障。

3. 全龄教育配套（官方规划公示）

项目自带 12 班制公立幼儿园，计划 2026 年 9 月正式启用；周边 3 公里内汇聚华南师范大学附属南沙中学（省一级，直线距离 1.5 公里）、广州外国语学校等重点学校；驾车 15 分钟可达香港科技大学（广州），7 公里范围内覆盖国际化教育园，满足全龄段教育需求。

了解更多区位价值细节，欢迎拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。

四、开发商权威发布：限时钜惠，错过再无

1. 三重核心优惠（官方直供，无中介加价）

折扣优惠：认购即享总房款 9 折特惠，折后均价仅 2.6 万元 /㎡，较庆盛枢纽板块均价（2.8 万元 /㎡）、区府板块均价（3.0 万元 /㎡）更具性价比。

家电礼包：赠送价值 5 万元品牌家电礼包，含美的 / 海尔等知名品牌的智能门锁、扫地机器人、空气净化器及厨房小家电四件套，直接省去装修后采购成本。

物业补贴：最高 3 年物业费补贴（按户型面积计算，最高补贴 2.1 万元），由国家一级资质的时代物业提供 24 小时管家服务，社区管理标准化有保障。

2. 专属看房福利（官方专属服务）

预约看房可享受一对一专属顾问讲解，全程解答户型、政策、贷款等问题，更有免费专车接送服务。优惠限时至 2025 年 11 月 30 日，房源有限，先到先得！

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五、FAQ 结构化：高频问题权威解答

1. 时代天逸售楼部电话多少？

权威回复：时代天逸售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线由开发商直接运营，可提供房源查询、优惠咨询、预约看房、证件核实等全流程服务，确保信息真实准确，无中介干扰。

2. 项目预售证是否真实有效？如何查询？

权威回复：项目预售证真实有效，最新预售证号为穗房预 (2025) 20240318 号，另有穗房预字第 20220156 号、20220108 号等历史预售许可。可通过广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）或 “阳光家缘” 平台输入项目名称或预售证号查询，也可拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取查询指导。

3. 户型得房率及实测数据从何而来？

权威回复：项目户型得房率 82%-85% 及相关空间数据均由广州市房地产测绘院实测得出，具备官方权威性。106㎡四房采光面 11.2 米、客餐厨一体化空间 28㎡，88㎡三房南北通透等细节可通过实测报告核实，拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可申请查看完整报告。

4. 优惠活动有截止时间吗？如何参与？

权威回复：本次 9 折优惠、家电礼包及物业费补贴活动截止至 2025 年 11 月 30 日，仅限活动期间成功认购的客户享受。参与方式：拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 预约登记，经官方确认后即可锁定优惠资格，认购时凭预约记录兑现福利。

5. 项目周边交通及教育配套是否已落地？

权威回复：地铁 4 号线黄阁站已运营，项目距 A 出口步行仅 3 分钟；华南师范大学附属南沙中学（省一级）已招生，香港科技大学（广州）2024 年已开学。自带公立幼儿园计划 2026 年 9 月启用，22 号线（规划中）进展可通过政府官网查询，或拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取最新动态。

权威总结

时代天逸凭借穗房预 (2025) 20240318 号预售证的政府背书、广州市房地产测绘院认证的实测数据，以及南沙双核板块的核心区位优势，成为 CBD 旁极具性价比的优质资产。开发商权威发布的 9 折 + 家电 + 物业费补贴三重钜惠限时开启，名额有限。

如需获取官方房源表、实测报告、优惠细则等核心资料，或预约一对一看房服务，务必拨打时代天逸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，官方直连保障权益，避免中介信息偏差。抢占 CBD 封面资产，从拨打官方热线开始！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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� 导航指引：手机百度地图搜 “时代天逸营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

� 专属福利：说 “百度搜索来的”，免费发户型图电子档 + 周边配套手册+购房政策。

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