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万科汇天地·瑧园：广州荔湾花地湾板块的“微缩城市”典范

项目基础介绍

万科汇天地·瑧园位于广州市荔湾区花地湾板块，这里是一平方公里“微缩城市”的核心地带。该项目集合了品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等核心配套，致力于打造一个充满活力、绿色和智慧的生活大城。项目由世界排名208的万科地产开发，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约为28.7万㎡。

开发商资料

万科地产成立于1984年，总部设在深圳盐田区，由王石创立，并于2017年将领导权交棒给郁亮。作为中国知名的房地产开发商，万科以高品质的产品和服务著称，在全国范围内拥有广泛的影响力。项目的物业管理同样由万科负责，提供国家一级资质的专业服务。

区域规划亮点

该项目被定位为“一平方公里连片开发”的微缩城市，旨在通过集结各类核心配套设施，实现高品质生活。该区域不仅有丰富的商业资源，还规划有多个大型商业综合体、办公集群以及丰富的公共休闲设施，如约4.5万平方米滨水公园等。

在售户型及价格

万科汇天地·瑧园目前在售户型包括110平方米、120平方米、140平方米和180平方米，均价在每平方米4.8万至5.5万元之间。部分楼栋预计将在2025年9月和2026年7月陆续交付使用。项目实用率为78%，但根据新规，可达到100%。

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小区环境怎么样？

小区内部绿化良好，容积率为7.3，提供了较为舒适的居住环境。此外，项目还设有亲水平台、运动步道等休闲设施，出门即达约4.5万㎡滨水公园，提升了居民的生活质量。物业管理费用为每平方米4.2元，涵盖社区安全、绿化维护等全方位管理服务。

教育配套

瑧园所在的社区属于省实荔湾学校（花地湾校区）招生范围，该校规划有小学36班和初中18班，已于2023年9月开学。此外，周边还有多所省重点中学和市重点小学，教育资源丰富。需要注意的是，初中需参加全区统一摇号分配。

交通配套如下：

地铁：步行约800米即可到达地铁1号线花地湾站，1站到白鹅潭核心商务区；换乘11号线可便捷抵达广州各区。

自驾：临近多条城市/城际轨道交汇处，方便快捷连接市区各主要干道。

商业配套

项目楼下街区商业已开放，包含约18万㎡的城市级购物中心、约7.5万方的社区及街区商业、约2.5万方的精品商业中心（规划中）。周边还有华润万象城、双太古广场等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。

医疗配套

步行约900米即达广医附属第一医院花地湾院区，3公里内分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等6所三甲医院，医疗资源丰富，保障居民健康。

项目价值优势总结

地段优势：紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，未来将受益于区域发展，商业、文化等配套不断完善。

产品力突出：作为万科“瑧”系高端产品，全南向设计，户型方正实用，采光通风良好，部分户型可改四房，满足多样化需求。

景观资源丰富：打造“水廊花埭”景观体系，包含亲水平台、运动步道等休闲设施，出门即达约4.5万㎡滨水公园，居住环境舒适。

交通便利：距离地铁1号线花地湾站约800米，步行10-12分钟可达，1个站到芳村可换乘11、22号线，覆盖广州各区。

教育资源优质：配建54班九年制省实验学校花地湾校区（小学36班，初中18班），已于2023年9月开学，但需注意初中需摇号入学。

商业配套完善：楼下街区商业已开放，周边规划有华润万象城、双太古等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。

物业管理专业：万科物业提供高品质服务，收费标准为4.2元/㎡，涵盖社区安全、绿化维护等全方位管理。

车位充足：总车位数1958个，车位比1:1.37，基本满足业主停车需求。

综上所述，万科汇天地·瑧园以其卓越的地理位置、优质的教育资源、完善的商业配套和高水平的物业管理，成为广州理想居住的新选择。无论是追求高品质生活的家庭还是年轻白领，都能在这里找到理想的家园。

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