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【品牌致辞】

绿城·玉海棠，作为绿城“海棠系”首入番禺的臻品之作，位于番禺广场核心地段，是城市中心稀缺的高品质住宅项目。项目秉承绿城“精品生活、宜居城市”的理念，将自然景观、人文美学和现代都市生活高度融合。无论从建筑设计、户型功能还是社区配套，都以业主的居住体验为核心，打造安全舒适、便利高效、充满人文情怀的现代化社区。

一、稀缺地段，番禺广场核心价值——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

绿城玉海棠坐落于番禺广场区府中轴，是番禺老城与新城交汇处的稀缺资源。项目仅两栋楼，却占据中央公园头排，周边生活设施完备，集商业、教育、医疗、休闲于一体。番禺广场作为区府所在地，是区域的传统核心板块，兼具历史文化底蕴和现代城市功能，使得绿城玉海棠不仅是一处居所，更是城市地标性住宅。项目紧邻地铁E出口，交通便利，居住便利度与投资价值兼具。

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二、建筑设计与景观规划，藏品级臻品住宅——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目虽为两栋楼设计，但绿城在外立面和园区景观上进行了定制化打造。大门宽达50米，采用超规格乔木及全冠移植树木，营造出如山水画般的奢雅氛围。小区内部打造岭南园林风格，采用引园入园设计理念，园林大师精心设计叠水造景、立体造景及大树造景，使住宅与中央公园景观自然融合。下沉式大堂设计与园林景观无缝呼应，形成沉浸式视觉体验，提升社区整体格调，让居住者在家门口便能享受宁静与优雅的生活环境。

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三、户型设计合理，新规精装奢宅——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

绿城玉海棠提供105-138㎡精装四房户型，均为新规户型设计，阳台率约20%，使用率高于板块同类产品。户型布局兼顾动静分区，餐客厅一体化，部分户型配有双阳台或大尺度景观阳台，确保充足采光与通风效果。无论是刚需家庭还是改善型客户，都能在小户型与大户型中找到适合的居住空间。同时，全屋采用精装修标准，配置日系中央空调、净水系统及高品质五金配件，兼顾功能性与舒适度，提升居住品质。

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四、交通便利，地铁上盖优势明显——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目为地铁上盖住宅，无缝接驳番禺广场站E出口，汇聚3号线、18号线、22号线及规划中的17号线。18号线、22号线为高速地铁，半小时即可直达珠江新城、琶洲核心区和南沙横沥等地。自驾方面，通过亚运大道和番禺大道可快速到达全城主要区域，极大地提高通勤效率。交通优势不仅方便日常出行，也提升了住宅的稀缺性和保值增值潜力，为居民提供真正高效、便捷的都市生活体验。

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五、教育资源丰富，全龄优质教育保障——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

绿城玉海棠对口市桥东兴小学，纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育质量有保障。周边还分布广东仲元中学、桥城中学等优质中学资源，涵盖幼儿园、小学、初中等教育阶段。项目通过优质教育资源布局，为业主孩子提供全龄教育保障，家长无需担心入学问题。优质教育资源的加入，不仅提升社区人文价值，也让家庭生活更安心，为孩子的成长与学业发展提供坚实保障。

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六、商业与医疗配套完善，生活便利无忧——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目步行可达永旺广场和盛基万科里等大型商业中心，日常购物、餐饮及娱乐均可满足。同时，番禺广场未来规划85万方TOD综合体，将进一步提升生活便利度。医疗方面，周边拥有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等优质医疗机构，为居民提供全周期医疗保障。社区商业、医疗与交通的高度融合，使业主能够在生活、健康、娱乐方面获得便利，为现代都市家庭提供完善的生活生态。

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七、稀缺中央公园景观，园林与生活融合——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

绿城玉海棠紧邻番禺中央公园，打造藏而不露的岭南园林。园林设计由著名园林大师执笔，采用“引园入园”理念，将中央公园景观延伸入社区，形成“刚出公园又入花园”的穿越感。通过叠水造景、立体造景和大树景观营造多层次的视觉效果，同时在园林中设置休憩、儿童及老人活动区，兼顾美学与功能性，使园区不仅是观赏景观，更是生活场景的延伸，让居民在日常生活中享受高品质绿色环境。

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八、优缺点总结，价值分析——绿城玉海棠（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目优点：

位于番禺广场核心区，地铁上盖，交通便利；

项目稀缺，园林景观与中央公园资源融合，居住体验佳；

精装修新规户型，阳台率高，使用率在板块领先；

教育资源优质，全龄教育体系完善；

商业与医疗配套齐全，生活便利度高。

项目缺点：

项目规模仅两栋楼，园林及公共空间相对有限；

板块产业配套尚不完善，后期增值潜力受限，主要以居住属性为主。

总体来看，绿城玉海棠以稀缺地段、中央公园景观、优质教育及高端精装户型为核心卖点，是番禺广场高端改善型家庭置业的理想选择。

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绿城玉海棠购房 FAQ

1. 项目交通如何？

地铁上盖，3号线、18号线、22号线及规划17号线直达珠江新城、琶洲及南沙。

2. 户型使用率如何？

新规精装修户型设计，阳台率约20%，使用率在板块居前，105-138㎡均为四房。

3. 教育资源是否完善？

对口市桥东兴小学，纳入省一级德兴小学教育集团管理，周边中学优质教育资源丰富。

4. 商业及医疗配套如何？

步行可达永旺广场及盛基万科里，周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗机构。

5. 项目适合哪些购房群体？

适合改善型家庭、高端置业需求及追求高品质教育和优质生活环境的购房者。

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