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一、项目概述

琶洲南TOD位于广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线和琶洲西区的互联网企业总部。该项目由广州地铁与越秀集团合作开发，总用地面积达到211751平方米，建筑面积约98万平方米。作为琶洲地区的重要组成部分，琶洲南TOD不仅拥有丰富的商业和教育资源，还享有优越的地理位置和便捷的交通条件。

二、基本信息

开发商：广州地铁、越秀集团

占地面积：240000平方米

建筑面积：约980000平方米

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325平方米

项目位置：地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔

三、交通配套

琶洲南TOD周边交通便利，临近多条重要轨道交通线路：

最近的地铁站：8号线/18号线磨碟沙站（约700米）

其他地铁站：地铁12号线赤沙站位于地块中部；地铁11号线石榴岗站（约1.2公里）

驾车出行：距离华快入口约2公里，方便快捷抵达珠江新城、广州塔等地

此外，未来将有更多轨道交通线路贯穿此区域，进一步提升项目的通达性。

四、教育资源

琶洲南TOD项目自身配备了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，并已正式与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，以其卓越的教学质量和升学率闻名遐迩。周边还有多所学校可供选择，如海珠中学、海珠小学等，形成了一个完整的教育体系。

五、生活配套设施

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套相对单一，但随着项目南区规划的30万平方米商办建设量逐步落成，社区内部及周边的生活设施将更加丰富和完善。项目南区还将打造一座高达250米的商业地标，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及生态写字楼等多种业态。

社区内部设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主的社交需求。同时，项目直线距离3公里内有多家三甲医院，如解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等，为居民提供优质的医疗服务。

六、在售楼栋与户型

琶洲南TOD二期产品主要以纯改善定位为主，推出多种户型供购房者选择：

一期剩余房源：

7栋141平，剩余2套（2F，4F）

二期主力户型：

22栋-23栋：225-279平方米，总高22层

17栋：196平方米，总层高24层

19栋：232平方米，总层高15层

24栋：176-215平方米，总层高23层

具体户型设计上，注重空间利用率和居住舒适度，如230平方米户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房等豪华配置；176平方米和215平方米户型则采用LDKB一体化大方厅设计，南北对流，采光通风效果极佳。

七、优点总结

稀缺资源：地处琶洲CBD核心地带，享受稀缺的江景资源。

优质教育资源：引入广东实验中学九年一贯制学校，保障子女接受高质量教育。

便捷交通：临近多条地铁线，驾车出行也极为便利。

丰富配套：自带大型商业综合体，周边商圈林立，满足日常生活需求。

高品质住宅：二期产品主打纯改善定位，产品稀缺且品质出众。

八、不足之处

尽管琶洲南TOD具备诸多优势，但也存在一些需要关注的问题：

噪音问题：靠近华南快速干线，部分楼栋可能受到噪音影响。

验资门槛较高：小户型需验资500万，大户型需验资1000万，对于普通购房者来说有一定难度。

九、综合评价与建议

琶洲南TOD凭借其独特的地理位置、卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。无论是享受琶洲CBD的繁华魅力，还是体验便捷的城市生活，这里都能为您提供一个理想的家园。如果您正在寻找一处兼具现代都市便利与自然生态之美的理想住所，不妨考虑琶洲南TOD。立即预约参观样板间，亲身体验这里的独特魅力吧！无论您是注重生活品质的家庭、追求高效通勤的白领，还是希望享受宁静生活的退休人士，琶洲南TOD都将为您提供一个理想的居住解决方案。

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