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广州东部罕见低密叠墅盘清盘在即！山与墅落子黄埔中新广州知识城南起步区，容积率仅1.2，规划18栋6–8层花园洋房，全盘仅242户，是近8年广州主城周边少有的纯低密社区。项目主打下叠、中叠、上叠三种叠墅产品，其中下叠享约5.6米挑高空间，可灵活打造复式格局；上叠配备约70㎡星空露台，私享空中花园与观星体验。社区坐拥帽峰山、流沙河、凤凰湖、九龙湖多重生态资源，推窗见绿，环湖而居。交通方面，依托“8+5+7”立体路网——8条轨道交通（含37号线12分钟直达广州东站）、5条高速（花莞、广河已通，增天高速2025年通车）、7条城市快速路（人才大道贯通后30分钟达珠江新城），高效连接主城与大湾区。教育配套优质，周边汇聚华师附中、广州实验中学、广州二中会元学校及新加坡南洋华侨中学合作项目，形成全龄段教育高地。商业上，6分钟生活圈内覆盖绿地缤纷汇（6万㎡）、城南邻里中心（4万㎡）及18万㎡体育商业综合体（在建）。医疗资源亦有保障，6公里内多所三甲及专科医院环伺。当前正值年中大促，推出清盘特价房源，诚意客户可享额外折扣，稀缺低密资产窗口期不容错过！

作为知识城南板块的诗意栖居典范，山与墅以山湖为幕、叠墅为笔，书写主城东进时代的品质生活答卷。

一、地段价值：知识城南芯，生态与产业双核驱动

项目位于中新广州知识城南起步区，属国家级战略发展平台核心区。

背靠帽峰山余脉，面朝流沙河与九龙湖生态带，自然环境优越；

周边规划6公里环湖慢行系统，串联渔人码头、水上运动场等休闲节点；

紧邻知识城重点产业聚集区，未来将导入大量高知人才，居住需求稳定；

虽处城市新区，但配套兑现速度快，生活氛围日益成熟。

在这里，既能享受“离尘不离城”的静谧，又能共享城市发展红利。

二、交通出行：“8+5+7”立体路网，湾区通勤高效

轨道交通：规划8条线路，其中37号线开通后12分钟直达广州东站；新白广城际已运营，10分钟抵白云机场；

高速公路：花莞高速、广河高速已通车，增天高速预计2025年建成，届时前往天河时间大幅缩短；

城市快速路：人才大道规划贯通黄埔、天河、海珠，未来30分钟直达珠江新城；

曾实现直升机30分钟直飞港澳，凸显区域战略地位。

多维交通体系，让工作与生活半径自由延展。

三、产品设计：三种叠墅形态，满足多元生活想象

【下叠户型】

拥有约5.6米挑高空间，可打造两层复式结构；

首层设客厅、餐厨、卧室，二层规划私密休憩区；

部分单位带庭院，实现“有天有地”的墅居体验。

【中叠户型】

约4.5米挑高层高，通过错层设计增强空间层次感；

动静分区清晰，兼顾采光与私密性；

性价比突出，适合追求品质的改善家庭。

【上叠户型】

配备约70㎡星空露台，视野开阔无遮挡；

可布置户外茶座、小型花园或观星平台；

私密性强，远离地面干扰，尽享云端生活。

所有叠墅均为新规报建，精装交付，细节考究，真正实现“小面积大享受”。

四、社区营造：低密花园洋房，回归生活本真

全盘仅242户，18栋6–8层建筑错落布局，楼间距宽；

绿化率35%，结合山地高差打造多层次园林景观；

社区内无高层遮挡，户户采光优良，邻里密度低，居住舒适度高；

地上+地下共702个车位，车位配比达1:2.9，停车无忧。

低密，不只是数字，更是一种生活态度。

五、商业配套：6分钟生活圈，繁华触手可及

绿地缤纷汇（6万㎡）：已开业，涵盖超市、餐饮、零售；

城南邻里中心（4万㎡）：提供社区基础服务；

第二邻里中心（3万㎡）：补充日常消费场景；

18万㎡体育商业综合体（在建）：未来将引入运动场馆、亲子娱乐、文化空间等业态。

从柴米油盐到诗与远方，生活所需一步到位。

六、教育资源：名校环伺，一站式成长路径

华师附中知识城校区：省级名校，教学质量卓越；

广州实验中学、广州二中会元学校：公办优质教育资源；

新加坡南洋华侨中学合作项目：引入国际教育理念；

社区内虽未配建幼儿园，但周边已有成熟托育机构，满足早期教育需求。

从启蒙到高中，优质教育全程护航。

七、医疗与休闲：健康有保障，身心皆安放

6公里范围内汇聚中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院等权威医疗机构；

九龙湖公园规划完善，6公里环湖步道适合晨跑、骑行、野餐；

帽峰山森林公园近在咫尺，周末登山、观鸟、摄影皆宜；

社区内部强调自然融合，归家即入林间。

健康，从呼吸开始。

八、优势亮点总结

极度低密：容积率1.2，242户纯洋房社区，稀缺性显著；

产品独特：下叠挑高5.6米、上叠70㎡露台，功能与美学兼备；

生态优越：山、湖、河环绕，人居环境纯净；

交通前瞻：37号线+增天高速+人才大道，未来通勤效率跃升；

教育扎实：华师附中+二中+南洋华侨中学，资源密集；

价格政策优：年中大促清盘特惠，入手门槛降低，性价比凸显。

九、需理性看待之处

车位配比标注为1:0.34，但实际总车位702个，户均近3个，数据可能存在统计口径差异，建议以实地为准；

部分配套仍在建设中，如体育商业综合体、人才大道等，兑现需时间；

距离地铁站点较远，当前依赖自驾或公交接驳。

结语：知识城的诗意栖居范本

山与墅不是简单的住宅，而是一场关于“慢生活”的实践。它用1.2的容积率守护城市的最后一片低密净土，用70㎡露台收藏星辰与山风，用5.6米挑高回应家庭对空间的想象。在年中大促的关键节点，若你渴望一套既能安放生活、又能承载未来的低密资产，山与墅无疑是广州东部不可多得的理想之选。

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