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【保利领秀海】位于番禺东部莲花湾板块，以其低总价、高实用率的新户型、优质的教育资源和美丽的海景吸引了众多购房者的关注。近期项目价格有所下调，首付仅需10万不到即可购得三房精装修单位，是刚需上车的理想选择。

基本信息

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋

总户数：3020户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：293000平米

容积率：2.55

绿化面积：100000平米

绿化率：35%

总车位数：3532

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

交通配套

【保利领秀海】虽然目前公共交通不够便利，最近的地铁站距离约10公里，但未来规划有地铁8号线东延线及17号线，并且佛莞城轨和穗莞深琶洲支线也正在建设中，这将大大提升区域内的交通便捷性。自驾出行则非常方便，南大干线已全线开通，从小区出发去往琶洲、万博、大学城等地均只需20-30分钟车程。此外，周边规划有三条过江隧道，连接黄埔、东莞等地，建成后将进一步提升区域交通条件。

教育配套

该项目已划入广东仲元学校学区范围，该校为九年一贯制公立学校，计划于2025年9月开学，开设72个班级，包括24班小学和48班中学。虽然附近凯德山海连城业主享有“保障入读”特权，但根据公立学校的招生原则，只要人户一致，任何符合条件的家庭均可申请入学。此外，周边还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园以及广大附中学校等优质教育资源可供选择。

生活配套

尽管目前区域内大型商业设施较为欠缺，主要依赖楼下的底商，但随着珠江未来城等项目的逐步建成，生活配套设施将逐步完善。医疗资源方面，周边有广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医大学城院区和妇幼保健院等医疗机构。同时，项目紧邻国家景区莲花山和海鸥岛，拥有丰富的自然景观资源，居民可以在此享受度假般的居住体验。

在售楼栋+户型

【保利领秀海】一期推出74-170㎡三至四房户型，二期则主打63-82㎡小户型，通过巧妙设计实现了超过100%的使用率。以下是部分典型户型介绍：

典型户型介绍

63㎡三房两厅一卫

实用率高达107%，主卧U型全景飘窗，三开间约9米大采光面。

77㎡三房两厅两卫

四开间朝南，超11米南向采光面，豪华大主卧，轻松放下1.8米大床。

82㎡三房两卫

片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB一体化设计，进门空间开阔敞亮，客餐厅开间约5.7m超大空间感。

优点总结

低总价高性价比：首付10万不到即可购买三房精装单位，堪称番禺最低价。

户型设计合理：即使是63㎡的小户型也能做到三房设计，实用率高达107%。

景观优越：部分户型可观赏到海景，楼下滨江公园环境优美。

教育资源丰富：纳入广东仲元学校学区范围，教学质量有保障。

交通便利：自驾出行非常方便，未来规划有地铁和城轨线路，交通潜力巨大。

缺点总结

公共交通不便：当前公共交通相对薄弱，距离地铁站较远，主要依赖自驾。

缺乏大型商业设施：目前区域内大型商业设施不足，主要依赖楼下的底商。

教育资源依赖外部：虽然纳入广东仲元学校学区范围，但仍需依赖周边教育资源。

总结

【保利领秀海】凭借其低总价、高实用率的新户型、优质的教育资源和美丽的海景，成为了一个非常适合刚需购房者的选择。特别是对于那些在琶洲、万博或大学城上班，并且希望拥有一个舒适居住环境的家庭来说，该项目无疑是一个理想的选择。现在价格有所下调，正是入手的好时机。抓住机会，尽早行动吧！

保利领秀海售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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