保利天曜首页网站电话-保利天曜营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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项目背景与定位

保利天曜，作为广州单价地王排行榜第十名的项目，承载着保利的高端品质与创新理念。2024 年 12 月 31 日，保利以 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，分为南北两块开发，楼面价分别为 5.07 万 /㎡与 5.11 万 /㎡ 。保利在广州土地市场投入巨大，足见其对城市发展的深度布局与信心。项目位于员村二横路，地处金融城西区，这一黄金三角地带赋予了它卓越的地段优势，致力于打造保利全新天字系标杆。

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项目基本信息

用地总面积约 41300m²，总建筑面积约 124600m²，产品面积段为建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅 。容积率南地块约 3.1，北地块约 3.8，总户数约 968 户，梯户比有两梯两户、两梯三户和两梯四户多种选择。其命名 “天曜” 寓意城市中心的优越禀赋与光明生活状态，从基础规划上便彰显高端定位。

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项目配套亮点

交通：便捷畅达的枢纽

地块周边交通干线环绕，靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等，自驾出行便利。距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟），东北侧距离员村站仅 150 米，双地铁优势明显。11 号线开通后，可直达琶洲和天河 CBD，进一步提升了项目的交通便利性与区位价值。

教育：优质教育资源

项目自建 24 班小学与 6 班幼儿园，小学纳入体育东教育集团，填补金融城西区学位空缺。周边 1.5 公里内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，为业主子女提供了丰富且优质的教育选择，保障孩子的成长与发展。

生活：多元丰富的配套

商业配套：3KM 内汇聚 K11、天德广场等国际商业，未来可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。一站之隔的科韵路金融城广场，以及附近的三溪美林天地、山姆、宜家，自驾或地铁均可到达，满足各类购物休闲需求。

文化资源：5KM 内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院构成广州人文客厅，浓厚的文化氛围为业主带来丰富的精神享受。

医疗资源：中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等众多医疗机构环绕，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。

生态景观：步行可达临江带状公园与市政口袋公园（规划中），南面珠江前航道的滨江绿带公园与西侧绿地公园（建设中），让业主尽享亲江生活与自然谧境。

园林与会所：以传统轴对称制式设计，约 330 米园林通廊贯穿南北。下沉庭院时尚精致，前庭水景自然舒适。高端星曜会所定位独特，融合非遗与鎏金美学，从外部金鳞墙、一城风华门到内部珐彩福门、勇立潮头舟等，每一处细节都彰显品质。负一楼功能区涵盖城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院、国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅和棋牌室等，满足业主多元生活需求。

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项目户型特色

保利天曜分南北地块开发，南地块为板楼设计，共 8 栋；北地块为塔楼设计，共 3 栋。南方面粉厂地块赠送率达 30%，员村绢麻厂地块阳台面积占比 25%，不计容公共开放空间面积 10%，虽使用率略低于南方面粉厂地块，但在全市豪宅中仍处第一梯队。南地块主力户型 120 - 210 平四房，楼间距最宽超 70 米，最窄 50 米出头，保证通风采光与景观视野。南地块正南北全 T2 板楼，户型规整，通风好，互视少，专梯入户；北地块全南向舒展 T3/4 楼型，降低互视，提升通风采光。项目还为业主打造 “六恒系统”，智能调节室内环境，提升居住舒适度。

项目综合评价

突出优势

教育配套完善：自带 9 年教育资源，缓解天河学位预警压力，教育质量有保障。

交通优势明显：紧邻双地铁交汇站员村站，11 号线开通后交通便利性进一步提升。

连片开发潜力大：保利多地块连片开发，推进金融城发展，提升板块热度。

产品竞争力强：高使用率产品，在豪宅市场中优势突出，且可能成为绝版。

地段核心优越：位于金融城西区核心，与珠江新城 CBD 等标志性建筑距离近，商业配套丰富。

户型定位精准：改善户型对珠江新城传统中小户型形成降维打击。

需考量因素

周边环境待提升：被城中村包围，员村旧改推进慢，影响居住舒适度与项目品质。

江景优势稍逊：相比南方面粉厂地块的一线江景，为二线江景，吸引力略弱。

区域发展缓慢：金融城西区升级改造建设进度较慢，城市界面更新需较长时间。

总体而言，保利天曜地段优越，产品优势明显，教育、交通等配套完善，但周边环境与区域发展进度是需要考虑的因素。对于追求核心地段、高品质居住体验且能接受周边现状的购房者，尤其是在金融城及周边工作的人群，保利天曜是一个极具吸引力的选择。

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