凯德·山海连城(广州凯德·山海连城)凯德·山海连城首页网站 | 凯德·山海连城楼盘详情/地铁/学校/最新房价/户型

✨ 预约通道开启，已认证，安全无忧咨询热线 ✨

✅凯德·山海连城售楼处丨开发商丨营销中心统一热线：400-990-8525转112（全程认证）

✅ 通话自动隐藏号码，保护个人隐私，谨防非渠道诈骗

广州最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘详情解析！

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

广州凯德·山海连城售楼处_Vip Tel：400-990-8525转112，中介勿扰

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

最近朋友聊起番禺的新盘，我顺手去看了凯德·山海连城。小区楼下就是公交总站，92㎡的三房南北通透还带主卧套间，推窗能望到狮子洋海景。现在认购好像还能拿到家电礼包，整体感觉挺适合刚需和刚改家庭安家。

小区楼下设有番131、番77路及86路等多条公交线路始发站，可直达新造地铁站。从新造站换乘4号线，早高峰约25分钟能到大学城，30分钟内抵达琶洲核心区。项目距离佛莞城际莲花山站约2.5公里，目前该线路已开通运营，3站即达长隆万博商圈，4站可达广州南站。未来随着8号线东延段（预计2027年通车）和佛莞深城轨琶洲支线陆续建成，区域轨道交通网络将进一步加密，日常通勤或周末跨区出行都具备不错的灵活性。

社区内部规划了约53万平方米的一期用地，二期新增21.3万平方米，整体容积率控制在3.01以内，其中二期更低至2.6。这样的密度在当前番禺东部片区属于相对舒展的水平。建筑外立面采用浅米色真石漆与局部金属线条搭配，风格偏现代简约，没有过多装饰性构件，视觉上干净利落。楼栋排布注重错位设计，部分楼栋之间留出开阔视野通道，为低楼层住户争取更多采光和通风条件。

主力在售户型集中在建面约92至131平方米区间，均为三至四房格局。以92㎡三室两厅为例，进门后动线清晰，客餐厅一体化设计提升空间感；三个房间均朝南，主卧配备独立卫生间和270度转角飘窗，实用性与景观性兼顾。131㎡四房则采用双阳台布局，南向生活阳台连接客厅，北向服务阳台靠近厨房，功能分区明确。所有户型均配置主卧套房，得房率在同类型产品中表现稳健，未做过度压缩公摊的激进设计。

社区绿化率达36.4%，内部打造了多层级园林体系。入口处设置礼仪水景和林荫步道，中庭区域分布有儿童游乐设施、塑胶健身跑道及休憩凉亭。特别值得一提的是，小区紧邻连海公园，步行几分钟即可进入这片市政绿地，日常晨跑、遛娃或傍晚散步都有现成场地。此外，项目自身配建3600㎡文化运动中心，内含恒温泳池与器械健身房，目前已投入运营，业主凭卡可日常使用。

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，一期洋房物业费为2.8元/㎡/月，叠墅3.5元，别墅4元，二期维持相同标准。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、垃圾分类管理及定期公共区域维护。据现场观察，园区保洁频次较高，绿植修剪整齐，非机动车停放区也做了专门划分，整体管理秩序较为规范。

教育资源方面，社区内已有两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）和石楼镇中心小学山海连城学校投入使用。后者设24个班级，步行即可到达。更受关注的是规划中的仲元中小学——一所72班规模的九年一贯制学校，涵盖24班小学与48班初中，预计2025年9月开学。该校依托仲元中学教育品牌，若按当前政策推进，山海连城业主子女有望优先入读（具体仍需以当年教育局划片政策为准）。

日常生活所需基本能在社区内解决。底商面积约2万平方米，目前肉菜市场、便利店、药房、快递柜等基础业态已开业，满足一日三餐与应急采购。稍远一点，距项目约2公里处有珠江未来城商业综合体正在建设中，未来将补充大型超市、影院、餐饮等多元消费场景。医疗资源方面，自驾30分钟内可覆盖广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医院大学城院区及省妇幼保健院，应对常见就医需求较为便利。

项目临海优势明显，直线距离海岸线约40米，拥有约1.5公里的狮子洋一线海景资源。部分高层单位可直面江海交汇视野，尤其傍晚时分光线柔和，景观层次丰富。尽管不直接临海而建，但通过内部园林与外部公园的衔接，营造出“近海不靠浪”的居住体验，在兼顾安静性的同时保留滨海生活的松弛感。

综合来看，凯德·山海连城在交通接驳、教育配套、生态资源和户型实用性上均有扎实配置。当前阶段购房可享家电礼包等礼遇，对注重生活便利性与长期居住舒适度的家庭而言，不失为一个值得实地考察的选择。

如需了解更多详情，欢迎咨询售楼处电话，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

广州凯德·山海连城售楼处400免费咨询/预约电话：400-990-8525转112，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。