珠江·天河都荟首页网站电话-珠江·天河都荟营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.23

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一、项目概述：天河智慧城的新起之秀

珠江天河都荟由珠实与城投于 2024 年 11 月联合拿下地块开发，位于天河智慧城核心板块。以其优越的地理位置、合理的规划和丰富的配套，有望成为该区域的热门楼盘，为天河的居住版图增添新的活力。

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二、项目基本信息：规划与规模初览

规模指标：占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率 20%，容积率 2.0 。首推北地块 4 栋楼，总层高 13 - 23 层，总户数 284 户 。整体规划容积率较低，旨在为居民提供舒适宽敞的居住空间。

产品特色：首推在售面积为 72 - 152㎡，户户朝南且高使用率 。项目预计推出 12 栋住宅，涵盖三至五房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

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三、区位价值：智慧城核心的发展潜力

（一）产业集聚优势

附近汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业 。产业的集聚不仅带来了大量的就业机会，也提升了区域的发展潜力，为居民提供了良好的职业发展环境。

（二）生态资源优势

旁边有杨梅河，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园 。丰富的生态资源为居民营造了优美的居住环境，在繁华都市中打造一片宁静的自然天地。

四、交通配套：便捷出行畅达全城

（一）轨道交通

从楼盘步行至天河智慧城地铁大约 600 米，实测 8 分钟可达 。天河智慧城站作为 21 号线的快线站，可通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区 。即使在珠江新城上班，也能实现一小时内通勤，为居民的日常出行提供了高效便捷的选择。

（二）公共交通

周边多个公交站，线路通达天河北、猎德、龙洞、科学城等板块 。公共交通网络的完善，进一步丰富了居民的出行方式，满足不同出行需求。

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五、教育配套：逐步完善的教育体系

（一）学前教育

项目自身配建幼儿园，为幼儿提供家门口的学前教育场所，方便家长接送，保障孩子早期教育的便利性。

（二）中小学教育

虽未配建 9 年一贯制学校，但北侧地块规划一所 30 班初中，计划引进广州中学品牌开办 。小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决 。虽然小学与传统华阳小学有所差异，但随着教育资源的逐步整合与发展，区域教育水平有望提升。

六、商业配套：成熟商圈满足生活需求

广百广场商圈成熟，其前身为万科广场，是天河东北部最旺的商业购物中心 。工作日人流量大，底商丰富，涵盖烧腊店、兰州拉面馆、超市、奶茶店等各类店铺 。此外，附近产业园也有大量底商，提供丰富的餐饮、小吃选择，充分满足居民的日常生活与消费需求。

七、项目品质：低密与智能的完美融合

（一）低密社区

项目容积率仅 2.0，在天河区域属于少数低密刚改产品 。低密小区布局，楼间距宽，为居民提供了宽敞舒适的居住空间，提升居住的私密性与舒适度。

（二）智能化配置

作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，使用率超 120% 。房屋精装配置，交标带中央空调，并引入华为智能系统，主打 “智造” 概念，打造现代化科技住宅，为居民带来便捷智能的生活体验。

（三）国企保障

由国企开发，在房屋交付和品质保障上更具可信度 。基于其 2.8 万 / 平的地价，价格相对实在，性价比优势明显，为购房者提供了更具保障性的选择。

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