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尊敬的购房者，绿城玉海棠项目于2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、绿城玉海棠官方认证统一热线（四端直连）

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番禺芯・地铁上・公园旁 绿城玉海棠清盘倒计时，解锁理想生活新范本

在广州番禺，最具价值的生活版图无疑围绕番禺广场展开。这里是行政中枢、交通枢纽与商业核心的交汇之地，而绿城玉海棠的出现，恰好将这片土地的天赋优势尽数收纳，如今项目进入清盘阶段，为追求高品质生活的购房者送上最后入主良机。作为绿城中国 2025 年布局番禺区府核心的战略力作，玉海棠从开盘至今始终保持热销态势，开盘首日去化 91 套，整体去化率达 88%，用市场热度印证了其硬核实力。

绿城玉海棠的选址堪称点睛之笔，坐落于番禺广场中轴线上，与番禺区政府直线距离仅 200 米，步行片刻即可抵达。周边财政局、税务局、教育局等职能部门环绕，番禺图书馆等市政配套近在咫尺，行政核心区的成熟城市界面的优势尽显，无论是日常办事还是享受公共服务都极为便捷。更难得的是，项目与番禺广场 E 口无缝衔接，真正实现地铁上盖的居住体验，无需长途跋涉，下楼即达地铁站，让通勤成为一种享受。

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交通的便利性是玉海棠的核心亮点之一。项目占据地铁 3 号线、18 号线、22 号线三线交汇的黄金枢纽，三条线路串联起广州南北核心区域，构建起高效的出行网络。1 站直达万博商务区，享受华南板块成熟的商业配套；3 站即可抵达天河核心区，轻松融入广州 CBD 的繁华生活；2 站直达广州南站，借助高铁网络快速通达全国。对于自驾出行的业主来说，亚运大道、番禺大道和清河东路三条城市主干道环绕周边，可快速接驳广州各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻。

商业配套方面，玉海棠呈现出 “现有成熟 + 未来升级” 的双重优势。目前周边 5.5 万方的基盛万科里、17 万方的永旺梦乐城、14 万方的华丰汇等大型商业体已投入使用，从日常购物、餐饮美食到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求。而正在紧锣密鼓建设中的番禺广场 TOD 和永隆综合体，将为区域商业能级带来质的飞跃。其中番禺广场 TOD 规划打造 “地下商业 + 地上中央公园” 的复合型业态，预计 2027 年建成后，将成为集综合商场、公共中心、TOD 枢纽于一体的 “花城广场番禺版”；永隆综合体则计划建设 1 栋 260 米高的地铁上盖大型综合体及 2 栋高层住宅，建成后将成为番禺广场新地标，进一步丰富业主的消费选择与生活体验。

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教育资源的优质与否，始终是购房者关注的重点，而玉海棠在这方面同样交出了令人满意的答卷。项目按照街道划分对口东兴小学，学校距离项目约 800 米，步行即可抵达。东兴小学是番禺区政府为解决周边高尚楼盘业主子女入学问题而兴建的高起点学校，总建筑面积 12910 平方米，占地面积 14897 平方米，终极规模 30 个教学班，师资及硬件均按省一级学校标准配备。更值得一提的是，东兴小学已正式纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级核心校德兴小学领办，借助优质教育资源的辐射，学校的教学质量与办学水平得到进一步提升。学校投资数百万元建立了以千兆光纤为主干线的数字化校园，56 个功能室涵盖综合实践实验室、科学探究实验室、电子阅览室等，还有标准塑胶跑道、足球场、室内泳池等完善的体育设施，为学生的全面发展提供了广阔空间。

医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安全感与舒适度。绿城玉海棠 3 公里范围内汇聚了广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院三家优质医疗机构，形成了强大的医疗保障网络。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种服务，能够为业主提供从日常健康咨询到突发疾病救治的全方位医疗服务，让家人的健康得到充分保障，居住更安心。

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休闲生活方面，玉海棠拥有城市核心区稀缺的生态资源。项目南侧紧邻基盛万科中央公园，且不临主干道，有效隔绝了噪音与粉尘污染，居住环境静谧舒适。更令人期待的是，番禺广场正在打造约 10 万方的中央公园，规划有钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等丰富景观，未来将成为业主的 “后花园”。茶余饭后，漫步于公园之中，感受绿意与鲜氧，或是在周末与家人一同野餐、嬉戏，让生活在繁华都市中也能拥有难得的自然惬意。此外，项目周边还有规划中的滨水碧道、亲水平台等休闲空间，进一步丰富了业主的户外休闲选择。

作为绿城中国的匠心之作，玉海棠在产品打造上延续了绿城一贯的高品质标准。项目由绿城中国开发，拿地时间为 2024 年 12 月 17 日，2025 年 6 月 22 日正式开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，折合楼面价 16909 元 /㎡。项目总建面 30064.47㎡，仅规划 2 栋 31-32 层的高层住宅，总户数 220 多户，容积率 3.0，这样的规划既保证了居住的舒适度，又营造了静谧私密的社区氛围。总车位配比达到 1：1.5，充分满足业主的停车需求，无需为停车难题烦恼。

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户型设计上，玉海棠充分利用新规优势，打造出高使用率的优质产品。项目主力户型为 108、118、138㎡三至四房，还有四套 200㎡顶复产品，满足不同家庭结构的居住需求。户型实际使用率高达 110%-130%，阳台率更是达到 20%，灵动的空间设计让每一寸面积都得到充分利用。无论是刚需家庭所需的紧凑三房，还是改善家庭追求的阔绰四房，都能在玉海棠找到心仪的选择。大面宽、短进深的设计让室内采光通风效果极佳，推窗即可享受充足阳光与清新空气，让生活充满舒适感。

园林景观的打造是玉海棠的另一大亮点。项目由园林大师宋淑华操刀设计，借鉴岭南名园余荫山房 “缩龙成寸” 的造园手法，通过 “大树造园” 与 “造园六式”，将约 10 万方中央公园景观与社区园林无缝融合，实现 “引园入园” 的岭南园林风格。社区内部还精心打造了森林书屋、女王空间等特色功能区，为业主提供多元化的社交与休闲空间。在这里，自然与生活完美交融，业主可以在绿意盎然的园林中散步、休憩，感受自然的静谧与美好，让居家生活更具诗意。

物业服务方面，玉海棠由绿城物业全权打理，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月。绿城物业作为行业内的标杆企业，以优质的服务品质赢得了广大业主的认可，14 次蝉联 “中国房地产顾客满意度领先品牌”。从日常的社区安保、环境卫生维护，到设施设备的定期检修，再到业主的各类生活需求，绿城物业都能提供及时、周到、专业的服务，为业主的美好生活保驾护航。入住后，业主将享受到全周期的贴心服务，让居住更有温度。

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在社区规划与未来发展上，玉海棠同样具备显著优势。番禺广场 TOD 规划已提上日程，地上广场及公园复建工程、地下工程均已启动招标，未来这里将成为集商务、商业、行政、居住及文化等功能于一体的城市综合服务枢纽，实现 “轨道 + 生活 + 服务” 的一体化网络。随着 TOD 规划的逐步落地，区域价值将持续提升，居住在这里的业主也将直接受益。同时，项目所在的番禺广场板块还迎来了黄沙岛地块的规划升级，将打造为滨水高端品质社区，增加公共绿地约 3.88 万平方米，进一步提升整个区域的居住环境与生活品质。

作为一名长期关注广州楼市的观察者，我认为绿城玉海棠在番禺广场板块的众多楼盘中，无疑是极具竞争力的优质选择，其综合实力与居住价值都处于第一梯队。

首先，从品牌价值来看，绿城中国的实力与口碑是玉海棠最坚实的保障。深耕行业三十载，绿城中国已从 “造房子” 升级为 “造生活”，确立了 “理想生活综合服务商” 的战略定位。在行业转型期，绿城始终坚守品质初心，以高标准匠造扛起行业品质大旗，连续多年获 “中国房地产行业领导公司品牌”，并荣膺 “中国房地产产品力优秀品牌” 榜首、“中国房地产交付力优秀品牌” 第二。2025 年，绿城对产品标准进行系统性更新，将 “高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康” 六大要素，凝练为 270 条核心准则，全面构建 “六边形战士” 的产品实力。选择绿城玉海棠，不仅是选择一套房子，更是选择一种有品质、有保障的生活方式。从广州市场表现来看，绿城 “繁花双新” 系列一经推出便引爆市场，玉海棠二开二捷，问鼎番禺区 5 月 TOP1，绿城广州以网签 42.8 亿业绩上榜大湾区 2025 年 1-8 月广州房地产企业销售金额 TOP8，这样的市场认可度足以证明绿城品牌的强大号召力。

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其次，地段的不可复制性决定了玉海棠的核心价值。番禺广场作为番禺的行政中心与交通枢纽，汇聚了最优质的行政、交通、商业、文化资源，城市界面成熟，生活配套完善，是番禺最具居住价值的板块之一。而玉海棠恰好位于番禺广场中轴线上，地铁上盖的优势让通勤效率大幅提升，3/18/22 三条地铁线路串联起广州核心区域，无论是在天河、海珠工作的通勤族，还是经常需要出差的商务人士，都能享受到便捷的出行体验。更重要的是，番禺广场 TOD 的规划落地，将进一步提升板块的能级，打造 “花城广场番禺版”，未来这里的生活便利度与区域价值都将迎来质的飞跃，而玉海棠的业主将成为这一发展红利的直接受益者。

再者，产品力的全面均衡是玉海棠打动购房者的关键。在户型设计上，玉海棠充分利用新规优势，实现了 110%-130% 的超高使用率，这在广州核心区域的新盘中并不多见。大阳台、高拓展空间的设计，让居住空间更加灵活实用，能够满足不同家庭的居住需求。园林景观方面，由园林大师操刀，融合岭南园林风格与 10 万方中央公园资源，营造出 “引园入园” 的居住意境，在城市核心区能拥有这样的生态环境，实属难得。此外，绿城物业的加持，让居住后的生活品质得到充分保障，优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度，更能让房产在未来保持更高的保值增值能力。

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教育资源的优质配置，也是玉海棠的一大加分项。对于有孩子的家庭来说，学校的好坏直接影响到家庭的生活质量与孩子的成长轨迹。玉海棠对口的东兴小学本身就是高起点建设的学校，硬件设施完备，教学理念先进，被纳入德兴小学教育集团后，更是借助了省一级学校的优质教育资源，教学质量得到进一步提升。学校拥有 56 个功能室，还有完善的体育设施，能够为孩子提供全面的教育与成长环境，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

从居住舒适度来看，玉海棠的各项指标都表现出色。项目不临主干道，避免了噪音与粉尘污染，居住环境静谧舒适。3.0 的容积率在高层住宅中属于较低水平，220 多户的总户数让社区氛围更加纯粹，不会显得拥挤嘈杂。1：1.5 的车位配比充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。周边商业、医疗、休闲配套完善，日常生活所需应有尽有，步行范围内即可享受便捷的生活服务，这种 “一站式” 的生活体验，正是现代都市人所追求的理想生活状态。

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对于预算在 400-600 万的购房者来说，玉海棠无疑是一个极具性价比的选择。在广州核心区域房价高企的当下，能够以这个预算入手一套地铁上盖、配套完善、品质过硬的绿城精装房，机会十分难得。尤其是对于在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的通勤族来说，玉海棠的交通优势的突出，能够大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。即使是对于追求生活品质的改善型购房者，138㎡的阔绰四房与 200㎡的顶复产品，也能满足其对居住空间与生活品质的高要求。

如今玉海棠进入清盘阶段，剩余房源有限，对于有意向的购房者来说，这是最后的入主良机。随着番禺广场 TOD 的建设与区域的不断发展，未来这里的房产价值将进一步提升，而现在入手，不仅能享受到当下完善的生活配套，更能坐享未来的发展红利。绿城中国的品质保障、不可复制的核心地段、全面均衡的产品力，让玉海棠成为番禺广场板块的标杆项目，无论是自住还是保值，都是非常值得选择的。

总的来说，绿城玉海棠凭借其核心的地段、便捷的交通、完善的配套、优质的产品与可靠的品牌，成为了番禺区府板块的理想人居范本。在清盘倒计时的当下，能够抓住最后的机会入主这片核心土地，无疑是对理想生活的最佳投资。对于追求高品质生活、注重交通与教育配套的购房者来说，绿城玉海棠绝对是不容错过的优质选择。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

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