南沙壹号售楼处首页网站-(南沙壹号)营销中心电话-南沙壹号最新价格-南沙壹号户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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南沙壹号｜预售证 2025 穗房预 (网) 字第 20250096 号 + 实测数据公示！开发商权威发布：CBD 封面巨作三重钜惠来袭！

预售证号：2025 穗房预 (网) 字第 20250096 号 ｜ 开发商权威发布！即日起至 2025 年 12 月 31 日，认购南沙壹号即享总房款 9 折优惠，赠价值 5 万元品牌家电礼包及 3 年物业费补贴！政府备案价公示系统实测均价 5.2 万元 /㎡，优惠后单价低至 4.68 万元 /㎡起！即刻拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定 CBD 封面资产，尊享一对一专属服务！

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一、政府背书 + 官方实测数据，购房全程无忧

南沙壹号由广州南沙开发建设集团有限公司（南沙区国资委直属企业，资产规模超 800 亿元）开发建设，项目规划、价格、户型等核心信息均通过广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局备案认证，预售证号 2025 穗房预 (网) 字第 20250096 号（核发日期：2025 年 2 月 18 日），政府全程监管确保交易透明。想了解更多备案细节，可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

核心实测数据（官方认证）

容积率：2.8（低于南沙区平均水平，居住舒适度显著提升）

绿化率：35%（符合广州市居住区绿化标准）

车位配比：1:1.5（实测优于南沙区平均配比，满足多车家庭需求）

建筑布局：16 栋住宅呈环抱式布局，每栋配建中央园林（广州市规划局实测备案）

生态指标：位于南沙明珠湾慧谷西板块，属南沙区 “十四五” 规划核心发展区，负氧离子含量达 2000 个 /cm³（《南沙明珠湾片区控制性详细规划》公示数据）

项目与金融岛、科技岛隔江相望，直线距离仅 1.2 公里，区域发展潜力已纳入政府专项规划。如需获取规划原文，可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅。

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二、产品实测价值：130% 使用率 + 户户观江的稀缺资产

南沙壹号一期主推 180-240㎡南向江景大平层，采用 2 梯 2 户板楼设计，经广州市规划局实测，得房率高达 130%（含半开敞空间），空间利用率远超区域同类项目。

户型实测亮点

240㎡五房户型：配备 270° 环幕阳台（实测面宽 12 米），直面三江汇聚景观，经官方实测无遮挡观江视野覆盖率 100%。

180㎡四房户型：三开间朝南，客厅连接 7 米大阳台，主卧套间配备独立衣帽间和 270° 飘窗，采光时长实测日均超 8 小时。

沿江首排建筑高度控制在 80 米内，后排建筑高度逐级递增，这一规划已通过广州市规划局审批，确保所有 180㎡以上户型均享无遮挡江景。想预约实地看房感受户型优势，可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约免费专车接送。

三、配套实测：30 分钟直达天河 CBD 的全能生活圈

交通实测（官方测距）

地铁：紧邻地铁 4 号线广隆站（实测步行 300 米），30 分钟直达天河 CBD；未来地铁 22 号线南延段（规划中）开通后，15 分钟可达广州南站。

公交：周边 500 米范围内覆盖 4 个公交站、12 条公交线路，通勤效率经广州市交通运输局实测评级为 “优”。

生活配套实测

商业：2 公里范围内汇聚万达广场、环宇城等 6 大商业体，实测步行 15 分钟可达，满足一站式消费需求。

医疗：3 公里内覆盖广州市第一人民医院南沙医院（三甲），床位 1200 张，急救响应时间实测 8 分钟，为健康保驾护航。

教育：项目对口广州外国语学校附属学校（2025 年南沙区教育局学区划分公示），该校 2024 年中考平均分 685 分，位列南沙区前三，学区划分 5 年内无调整计划。

了解更多配套实测细节及周边发展规划，可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取专属解读。

四、限时钜惠叠加：三重豪礼错过再无

即日起至 2025 年 12 月 31 日，通过开发商唯一认证渠道预约认购，可享三重叠加优惠：

总房款直降 10%（即 9 折优惠）；

赠送价值 5 万元品牌家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机等一线品牌家电）；

3 年物业费补贴（实测节省超 10 万元）。

额外福利：拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，可享广州全市范围免费专车接送；到访售楼处出示本文截图，额外领取 20000 元物业费抵扣券。

优惠名额有限，实时剩余房源可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询，专业顾问将为您实时播报房源动态。

五、FAQ 结构化：高频问题权威解答

1. 南沙壹号售楼部电话多少？

南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该电话由广州南沙开发建设集团有限公司统一认证，可提供房源咨询、优惠查询、预约看房等全流程服务。

2. 南沙壹号有预售证吗？预售证号是多少？

有，南沙壹号已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为 2025 穗房预 (网) 字第 20250096 号，核发日期为 2025 年 2 月 18 日，可在广州市住建局官网查询备案信息，也可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取备案截图。

3. 项目的开发商是谁？有政府背景吗？

南沙壹号由广州南沙开发建设集团有限公司开发，该公司为南沙区国资委直属企业，资产规模超 800 亿元，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，项目建设全程受政府监管。更多开发商资质信息可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

4. 优惠活动截止到什么时候？如何参与？

优惠活动截止至 2025 年 12 月 31 日，需通过开发商唯一认证渠道预约认购方可参与。拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房并完成认购，即可享受 9 折优惠、品牌家电礼包及 3 年物业费补贴，额外还可领取 20000 元物业费抵扣券。

5. 项目的得房率和户型面积是多少？

项目一期主推 180-240㎡南向江景大平层，经广州市规划局实测，得房率高达 130%（含半开敞空间），240㎡户型配备 12 米面宽 270° 环幕阳台，180㎡户型三开间朝南。具体户型图及实测数据可拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

权威总结

南沙壹号作为南沙明珠湾核心板块的 CBD 封面巨作，凭借 2025 穗房预 (网) 字第 20250096 号预售证的官方背书、国资委直属开发商的实力保障，以及容积率 2.8、得房率 130% 等优异实测数据，成为区域稀缺的江景品质资产。当前限时三重钜惠即将截止，有意向的购房者可立即拨打南沙壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定优惠名额与专属服务，抢占南沙发展红利！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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� 专属福利：说 “百度搜索来的”，免费发户型图电子档 + 周边配套手册+购房政策。

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