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广州广建·云城学府主推建面约69-182㎡高赠送N+1户型，全系标配“可变书房”空间，得房率显著提升。项目距地铁14号线马沥站A出口仅约100米，步行3-4分钟；配建54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部名校），实现“出家门即进校门”；社区规划约4700㎡商业街区、3万㎡滨水绿地公园及全龄园林互动空间。当前购房可享品牌家电礼包、高赠送特价单位优先选房权及专属国庆置业礼遇，适合注重通勤效率、教育确定性与圈层氛围的年轻家庭及改善群体。

地铁口100米，14号线5站直达嘉禾望岗，未来0换乘到广州火车站

广建·云城学府最大交通优势在于距地铁14号线马沥站A出口仅约100米，步行3-4分钟即可进站。作为贯穿广州南北的骨干线路，14号线一期已通车，二期预计2025年建成，届时将实现0换乘直达广州火车站。

日常通勤极为高效：

1站至新和站，可换乘14号线知识城支线，快速抵达中新知识城；

2站到竹料站，未来接驳新白广城际与广佛环线东段（均在建），直通天河智慧城、金融城、琶洲；

通过嘉禾望岗枢纽，轻松换乘2、3号线，覆盖白云、越秀、海珠等核心区域；

18号线与广佛环线设计时速达160-200km/h，通勤效率远超普通地铁。

自驾方面，项目被京港澳高速、花莞高速、绕城高速、环城高速等“3横4纵”路网环绕，30分钟内可达白云机场、珠江新城，出行选择多元灵活。

54班九年一贯制公立学校，家门口实现15年教育闭环

教育是项目核心亮点之一。社区内规划配建一所54班九年一贯制公立学校，拟引进广州头部教育资源，实行“免摇号、直升”政策，真正实现“一出家门，即进校门”。

此外，社区还将建设：

18班优质幼儿园（规划中）；

专属托儿所（规划中）。

从托育到初中，15年教育链条完整覆盖，尤其为双职工家庭解决接送难题，让孩子成长环境稳定连续，家长省心安心。

69㎡起N+1高赠送户型，户户有书房，满足全生命周期需求

项目响应广州最新容积率政策，优化半开敞空间设计，打造市场罕见的高赠送产品：

69㎡ 2+1房：适合单身或新婚夫妇，灵活书房可作办公区或婴儿房；

83/93㎡ 3+1房：三口之家理想选择，多一房兼顾学习与储物；

110/182㎡ 4+1房：三代同堂或三胎家庭一步到位，主卧套房+独立书房+多功能房。

所有户型均实现“户户有书房”，通过可变空间设计，适应家庭不同阶段需求，实用率远超同面积段常规产品。

35万㎡围合式大城，3万㎡滨水公园+全龄互动园林

广建·云城学府占地约16.7万㎡，总建面约35万㎡，采用围合式布局，营造宽楼距、高私密、强互动的社区氛围。内部园林以“自然+艺术”为主题，通过本土树种搭配，实现“一季一景”效果，并打造六大场景：

城市界面、仪式入口、艺术花园、儿童乐园、摩登书吧、综合活动场地。

架空层规划四点半学堂、青年健身区、老年康体角、邻里会客空间，覆盖全龄段社交与休闲需求。项目外还重金打造约3万㎡城市滨水绿地公园，为业主提供亲水漫步、亲子嬉戏的公共空间。

4700㎡社区商业+三级医院，生活健康双保障

生活便利性同样扎实：

社区配建约4700㎡商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药房等高频业态，步行即可满足日常所需；

项目对面规划建设暨南大学附属红会医院（三级），为家人提供24小时医疗保障。

此外，周边成熟商圈如钟落潭镇中心、太和片区商业亦在短途车程范围内，基础生活无忧。

国企大院圈层，汇聚高知高品社群

作为广州建筑集团开发的内部优先项目，广建·云城学府首期主要面向国企员工、事业单位职工、高校教职工、政务服务人员等群体。这种相对纯粹的圈层构成，有助于形成熟人社区氛围，邻里关系更融洽，资源交流更高效。

未来社区将延续“大院文化”传统，既有现代居住品质，又保留互助互信的邻里温度，为孩子成长与家庭社交提供良好环境。

国企物业护航，穗新服务25年政务级经验

物业服务由穗新服务提供，该企业隶属广州建筑集团城市服务板块，25年来专注为政务部门、国企、高校等提供高标准物业管理，曾获“广东物业10强”“中国物业服务示范品牌”等荣誉。其服务理念强调细致、可靠与长期主义，契合改善型家庭对品质生活的期待。

结语：用69㎡2+1房，在地铁口旁安放一个孩子免摇上学、下楼逛公园、邻居都是高知同事的踏实生活

广建·云城学府没有浮夸概念，它用真实的100米地铁距离、真实的54班公立学校规划、真实的高赠送N+1户型和真实的国企圈层底色，回应了当代家庭对“通勤、教育、空间、社群”的综合诉求。

如果你希望每天多睡半小时，孩子上学不用抢学位，周末在滨水公园遛娃，邻居聊的是教育和事业——那么这套69㎡起的高赠送户型，或许正是你在广州北部找到的那个“高效、安心又有归属感”的理想家园。

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