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一、品牌实力：百年招商的卓越传承

招商局，始创于 1872 年洋务运动时期，历经 150 年的深厚沉淀，2021 年实现营业收入 9362 亿元，总资产达 11.68 万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一。旗下的招商蛇口自 1979 年成立，43 载布局 111 个城市，打造超 620 个项目，荣获多项行业大奖，以精工品质引领城市发展。而招商积余作为招商局集团旗下物业管理公司，位列中国物业服务企业上市公司 10 强，为业主提供安心惬意的居住体验。三大品牌的强强联合，为招商・湾区 1872 奠定了坚实的品质基础。

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二、区域价值：国家战略下的湾区明珠

（一）湾区核心地位

南沙地处湾区几何中心，是广州唯一出海口，在粤港澳大湾区中扮演着核心支撑点的重要角色，战略地位举足轻重。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙出现 14 次，《广州十四五规划》中更是出现 95 次，远超天河、越秀，充分显示了国家战略对其的高度重视，发展前景一片光明。

（二）政策与投资红利

国家级新区、自贸区、广州城市副中心等多重国家战略叠加，为南沙带来了丰厚的政策红利。2021 年，南沙投资建设约 202 个项目，总投资达 6200 多亿元，吸引约 197 家世界 500 强企业抢驻，经济发展蓬勃向上，为招商・湾区 1872 赋予了巨大的增值潜力。

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三、产业驱动：千亿科创城的蓬勃发展

（一）科学城与庆盛的崛起

南沙科学城定位为广州十四五规划 “一轴四核多点” 中的科创极点，致力于打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区。庆盛作为南沙科学城的重要一翼，以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的重大创新载体，在产业布局中占据关键地位。“一轴带动、两极联动” 的发展模式，引领着南沙科创未来。

（二）产业与企业集聚

庆盛枢纽区块总投资约 344 亿元，打造约 200 万㎡无界科创社区，重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，项目投资达 1090 亿。海尔、微软等世界 500 强企业纷纷抢驻，科大讯飞、云从科技等知名企业的研究院及研发中心也相继落户，还有国家级自动驾驶测试基地等重点项目落地，产业集聚效应明显，经济腾飞指日可待。

四、稀缺价值：住宅供应下的价格洼地

香港与庆盛通勤仅需半小时，随着片区科创产业和配套的不断完善，预计将有约 20 万高知人群涌入，置业需求旺盛。然而，庆盛区块规划住宅用地仅占 4.24%，供应房源不到万套，稀缺性不言而喻，投资价值潜力巨大，此时入手招商・湾区 1872，无疑是抢占价格洼地的绝佳时机。

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五、交通枢纽：畅行湾区的便捷生活

（一）高铁网络

庆盛作为 “南沙北大门”，拥有南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），可直达深圳北、香港西九龙，便捷融入大湾区核心城市。

（二）地铁线路

4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）四线交汇，未来一站可达番禺广场，快速通达广州中心区。

（三）干道交通

三横（南二环、市南大道、黄榄快线）四纵（广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中））的干道网络，可快速抵达广州琶洲、珠江新城，尽享粤港澳大湾区的便捷交通。

六、生活配套：全方位的品质保障

（一）商业配套

项目自带底商（在建中），近邻约 32.7 万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁 2 站到万博，还可通过高铁迅捷到达福田、西九龙，以及规划中的广中珠澳高铁直达澳门，畅享穗港深澳四城购物的繁华。

（二）教育配套

近享 0 - 25 岁全龄教育，项目内部自带 3600㎡15 班幼儿园（在建中），北侧规划一所 48 班九年一贯制学校，毗邻世界知名的香港科技大学（广州）等多所名校，高知精英云集，为孩子的未来奠定坚实基础。

（三）医疗配套

三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙）医院即将启用，南沙引进 5 所重磅级三甲医院，项目还自带 4400㎡颐养中心（在建中），优质医疗配套全方位护航家人健康。

（四）生态配套

庆盛区块将打造 10 公里水之廊环，串联多个街区，建设滨水岸线、水街和公园，营造出鲜氧满溢、生态优美的岭南水乡风情，让居民奢享自然绿境。

七、户型亮点：精致设计的舒居体验

招商・湾区 1872 的户型设计独具匠心，四面宽大开间搭配赠送飘窗，使室内空间舒朗明亮。主卧带双飘窗及主卫，私享奢阔天地。人性化收纳空间，玄关预留大尺寸鞋柜。U 型厨房设计，方便随心烹饪美味，犒赏家人。无论是 79 - 105㎡的精装三至四房，都能满足不同家庭结构的需求，为业主呈献湾际范著的舒居生活。

八、综合评价：南沙置业的理想之选

招商・湾区 1872 凭借其强大的品牌实力、优越的区域价值、蓬勃发展的产业驱动、稀缺的住宅资源、便捷的交通以及全方位的生活配套，成为南沙置业的理想选择。对于追求高品质生活的购房者，以及看好南沙发展潜力的投资者而言，招商・湾区 1872 无疑是一个不容错过的优质项目，将开启南沙科创高地的品质生活新篇章

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