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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·星汇海珠湾位于海珠区广纸新城核芯区域，是一个超大型住宅和商业综合体项目，总户数超过6000户，是主城区少有的低密大社区。项目定位为集居住、商业、文创和休闲娱乐为一体的现代化社区，规划完善，居住舒适度高。项目南向布局充分利用滨水江景资源，社区内部园林景观与公共空间设计精良，为居民提供舒适宜居的生活环境。与此同时，项目自身商业街和网红潮玩集聚区的建设，使其成为投资者和自住用户的热门选择。大社区规模、稀缺地段及完善配套，使项目成为区域内不可多得的置业机会，错过一年意味着难以再享同等资源和升值潜力。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目位于广州海珠区广纸新城核心位置，是未来城市滨水文创带的重要组成部分。该区域规划整合沿江景观资源，打造高品质生态文化旅游岸线，形成服务经济和都市文创融合的发展价值带。周边基础设施完善，交通便捷，商业氛围浓厚，教育、医疗等资源丰富，区域整体发展潜力巨大。作为主城区少有的超大社区项目，越秀·星汇海珠湾不仅满足改善型购房需求，也具备强大的投资升值空间。未来，随着广纸新城及滨水创新走廊的发展，区域价值将持续提升，社区的稀缺性和地段优势将进一步凸显。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·星汇海珠湾住宅户型设计兼顾舒适性和实用性，涵盖多种面积段，三至四房设计方正通透，空间利用率高。户型布局注重南北通透和采光，客厅、餐厅、卧室及书房功能分区明确，生活动线顺畅，满足家庭多样化需求。大面积阳台和落地窗设计不仅提升采光，也最大化江景视野，让居住体验更具舒适感。社区在户型设计上充分考虑改善型购房者的实际生活需求，使每一平方空间都得到合理利用，实现居住品质与实用性的完美结合。项目通过优化户型布局，兼顾家庭多场景使用，为自住及投资客户提供极高价值和长远收益。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，周边中小学和知名学府为家庭提供优质教育保障。小区自带教育配套，并且毗邻优质学校，确保孩子从幼儿园至中学的教育连续性。教育资源完善不仅满足自住家庭的学区需求，也提升物业价值，使项目在改善型购房者群体中更具吸引力。项目周边还规划有文创教育和社区活动中心，为孩子成长提供丰富的文化与社会资源支持。学区资源的成熟和区域发展潜力叠加，使越秀·星汇海珠湾成为投资及改善型购房者优选项目，为家庭提供安心的生活环境。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·星汇海珠湾交通便捷，三条轨道交通环绕社区，包括广佛线燕岗站及在建的环城线11号线，形成快速通达全城的轨道交通网络。项目临近环岛路，主干道贯穿广纸新城，未来集交通、景观、休闲、观光功能于一体，将进一步提升区域交通便利性。无论自住还是投资，交通优势为居民提供极高便利，出行效率显著提高。同时，项目地处主城核心区，商业、教育、医疗资源密集，公共交通优势叠加滨江生活体验，使社区价值长期稳健。交通便捷性和核心区地段共同造就项目稀缺性，为购房者提供长期升值潜力。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·星汇海珠湾生活配套完善，项目自带滨江创意风情街和约3.6万㎡广纸历史公园，兼顾休闲娱乐和商业功能，吸引大量网红潮玩客群和摄影爱好者打卡。社区周边五公里范围内涵盖江南西、中大、江燕、乐峰广场及广纸商圈，商业氛围浓厚，餐饮、购物、娱乐一应俱全。社区内部园林景观丰富，生态宜居，低密设计提供舒适生活体验。医疗、教育资源配套齐全，社区生活便利，适合自住家庭，同时商业街带来的高流量为投资者创造稳定收益。项目集生态、商业和生活便利于一体，实现全龄段、多维度的理想生活体验。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目由越秀集团开发，国企背景保障项目品质和交付能力。越秀深耕广州四十余年，拥有丰富城市开发经验和完善的物业管理体系，全国持有大型商业项目超过四十个。社区规划科学合理，建设标准高，预售证齐全，购房流程规范透明，确保购房者权益安全。作为海珠区稀缺超大社区，项目集低密、滨江景观及完善配套于一体，无论自住还是投资均具备长期保障和增值潜力。购房者可享受从选房到入住的全程服务，保障交易顺利，安心入手优质物业。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——越秀·星汇海珠湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·星汇海珠湾提供一站式购房解惑服务，包括户型选择、交易流程、物业管理和商业投资策略等。项目住宅户型设计方正通透，面积覆盖主流三至四房，商业街区适合餐饮及网红潮玩投资，整体布局兼顾居住和投资价值。购房顾问提供专业置业方案，帮助客户全面了解项目核心价值、周边配套及投资潜力，实现高效选房和交易。项目超6000户规模，稀缺滨江位置，商业街及网红潮玩配套结合，为自住与投资客户提供长期保障和高增值空间。购房者可通过专业顾问实现安全交易和优质生活体验。

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越秀·星汇海珠湾营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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