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越秀·万博城|和臻，坐落于广州番禺区长隆万博超级CBD核心位置，拥有卓越的地理位置、丰富的配套设施以及优质的教育资源。现推出二期房源，户型设计精妙，使用率高达120%，并配有九年一贯制公立名校——广大附中番禺实验学校。此外，K哥团队提供专车接送、无人机看房等贴心服务，欢迎来电咨询最新优惠信息。

基本信息

项目名称：越秀·万博城|和臻

开发商：越秀地产

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815平米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

交通配套

越秀·万博城|和臻位于番禺区的核心地段，靠近南村万博地铁站，该站为7号线及18号线交汇点，便捷连接广州多个重要区域。步行至地铁站约1.3公里，建议业主可选择骑行或电动车接驳以提高出行效率。

教育配套

项目内规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的教育体系。其中，引入了广州市知名教育品牌——广大附中番禺实验学校，确保孩子在家门口即可享受高质量的教育环境。

生活配套

商业配套：项目周边配备约116万平方米的商业设施，包括购物中心、餐饮娱乐等多种业态。

文化设施：设有山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，丰富居民的文化生活。

医疗资源：项目内部配置了约6万平方米的优质医疗设施，提供全面的医疗服务保障。

生态景观：打造超大中央园林，总面积约7.2万平方米，为居民提供了舒适的休闲空间。

在售楼栋+户型

目前在售的是CBD组团一期，建面约122-186平方米的南向阔景四房，每个户型都实现了超大面宽与巨幕阳台的设计。以下是部分主力户型介绍：

建面约105㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间最大可达6.1米，主卧配备270°全景飘窗。

建面约128㎡户型：南北对流，超14米南向面宽，采光通风极佳，拥有8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景。

优点总结

多元功能：集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园于一体，满足全方位的生活需求。

优越地段：地处番禺核心区，紧邻长隆度假区与万博CBD，享有便利的城市资源。

便捷交通：临近双地铁交汇站，快速通达广州各主要区域。

企业集聚：区域内聚集多家知名企业，提供强劲的经济支持。

大型园林：共享约7.2万平方米的超大中央园林，提升居住舒适度。

优质教育：引入知名教育品牌，提供一站式教育解决方案。

创新户型：高使用率户型设计，适合改善型居住需求。

完备医疗：小区内设三甲医院，方便居民就医。

缺点总结

拆迁周期长：作为旧改项目，拆迁过程可能较长，期间噪音和粉尘影响较大。

转手竞争压力：住宅量大，未来二手房市场竞争可能激烈。

地铁距离较远：首开组团距地铁站实际距离约1.3公里，步行时间稍长。

周边环境因素：东南侧存在祥和陵园，直线距离约1公里左右。

总结

越秀·万博城|和臻不仅是一个高端住宅项目，更是一座集多种功能于一体的未来城市综合体。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及创新的户型设计，它成为了追求高品质生活的家庭的理想之选。尽管存在一些小缺点，但整体优势明显，值得考虑。现在正是入手的好时机，不容错过！

越秀·万博城|和臻售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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