保利湖光悦色首页网站电话-保利湖光悦色营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：央企保利打造的琶洲隐奢之作

作为保利在琶洲板块的高端住宅新品，保利・湖光悦色依托央企品牌实力 —— 行业 TOP5 中唯一 “绿档” 央企，近 30 年豪宅打造经验与稳健现金流，成为区域资产配置的热门选择。项目总规划 20 栋住宅，采用全南向板式楼设计，容积率低至 2.83，是琶洲南少有的低密公园湖滨社区。建筑外立面运用 LOW-E 中空玻璃幕墙，搭配仿木纹铝板等高端材质，架空层融入水、石、鸟等自然元素，由上海朗道景观团队操刀园林设计，营造 “隐奢” 居住氛围。目前在售 120-207㎡四房大平层，主力户型覆盖改善至顶豪需求，起步总价约 950 万，预计交付标准包含岩板背景墙、大块面地面铺装等高端配置，200㎡顶豪户型更专属影木木饰面与奢石卫浴台面。

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二、区位价值：琶洲 CBD 红利下的生态资产

项目北靠广州 “黄金三角” 核心的琶洲板块，这里是集会展经济、数字经济、总部经济于一体的世界一流经济示范区，已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等超 50 家科技巨头，吸引超 3.2 万家企业与 10 万新型顶尖人才，以 “中国算谷” 定位开启下一个 30 年发展红利期。保利・湖光悦色作为琶洲南稀缺的低密住宅项目，既承接板块产业升级带来的人口与资产价值红利，又依托周边四大生态公园形成 “闹中取静” 的居住优势，成为 CBD 核心区少有的 “生态 + 产业” 双驱动资产，兼具居住舒适度与长期增值潜力。

三、生态配套：全球最大市中心湿地公园环绕

项目最大亮点在于坐拥不可复制的生态资源 —— 紧邻总面积约 1100 公顷的海珠湿地公园，其规模相当于 7 个伦敦海德公园、3 个曼哈顿中央公园，园内拥有 835 种植物、539 种昆虫、180 种鸟类，是净化空气的 “天然氧吧”。此外，3 公里范围内串联海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园形成 “十里云水” 生态带，构成 “翡翠屏风” 般的环绕式景观。社区内部打造 9000㎡内外双花园，保留原生古榕树，结合月牙形榕树公园前厅，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，生态资源密度在广州主城豪宅中堪称稀缺。

四、交通配套：双地铁 + 多维路网覆盖的 CBD 通勤圈

项目交通体系以 “双地铁 + 立体路网” 为核心，距已开通的地铁 18 号线龙潭站约 1.1 公里，18 号线作为 “快线地铁”，可快速直达珠江新城、南沙自贸区；在建的地铁 11 号线石榴岗站通车后，将进一步串联琶洲、金融城、天河北等核心板块，实现 “一线通达全城”。地面交通依托 “3 横 4 纵 5 隧道 1 码头” 布局：3 横（新港路、新滘路、环城高速）与 4 纵（广州大道、新光快速、华南快速、科韵路）构建主城快速通勤网，5 条过江隧道（鱼珠、车陂等）缩短跨江出行时间，琶洲客运码头更可实现约 2 小时直达港澳。无论是自驾还是公共交通，均可在 30 分钟内覆盖珠江新城、琶洲 CBD 等核心区域，满足高端人群高效通勤需求。

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五、产品品质：细节拉满的高端居住体验

项目在产品打造上尽显 “豪宅基因”：建筑设计采用全南向板式楼布局，户型自石榴岗河向东向西依次升高，保证每户约 300 米宽的生态水景视野；7-14 米奢阔阳台设计，将湿地公园与湖滨景观引入室内，实现 “景观最大化”。社区配套上，每栋住宅架空层均有功能规划，配置无边际泳池、健身房、私宴厅等主题泛会所，延续宝格丽酒店意式风格，营造地中海度假氛围。用材方面更是不计成本 —— 仿木纹铝板替代传统木饰面，抵御风雨侵蚀且保持质感；阳台玻璃门需起吊机吊运、6 人协作安装，单块成本以万计；室内交标对标顶豪标准，除 200㎡户型专属配置外，其余户型均标配花纹连贯的岩板背景墙，从细节处彰显高端定位。

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六、户型设计：全南向大平层的舒适尺度

在售户型涵盖 120-130㎡、135-142㎡、196-207㎡三类四房产品，均采用全南向布局与独梯独户设计，保障私密性与归家仪式感。120-130㎡户型配备约 7 米双联观景阳台，LDK 客餐厨一体化设计提升空间互动性，U 型厨房优化操作动线，户型方正实用，适合改善型家庭；135-142㎡户型升级为约 7.7 米阳台并连通次卧，增设 + 1 灵动空间，使用率高达 110%，半开放式厨房搭配岛台设计，满足现代家庭交互式生活需求；196-207㎡顶豪户型则拥有约 14 米 IMAX 尺度阳台，30㎡+ 双主卧套房配超大衣帽间，7 米超宽客厅彰显身份，专为高净值人群打造 “隐奢” 居住体验，每类户型均能最大化利用景观资源，实现 “户户见景” 的居住效果。

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