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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）：主城核心的璀璨明珠，错过再无！

在广州这座繁华都市的核心区域，有一处备受瞩目的楼盘——广州·荔湾保利星辰（保利锦上印），它宛如一颗闪耀的星辰，在房地产市场中散发着独特的魅力。如今，该项目更是推出年度重磅优惠，吸引着众多购房者的目光。若您正在寻找理想家园，不妨跟随我们的脚步，深入了解这个项目的独特之处。售楼处24小时电话400-622-0070（售楼部已认证），随时为您答疑解惑。

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一、政府权威背书：实测数据验证项目价值

根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）占地面积约2.3万平方米，建筑面积约12万平方米，容积率仅为3.5，绿化率高达35%，规划总户数约800户。这样的数据，在寸土寸金的主城核心区显得尤为珍贵，为业主们营造了舒适宜居的生活环境。

对比周边竞品项目，如XX花园（建成于2010年，均价约60000元/㎡，使用率仅75%），广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）以“高得房率+优质配套”实现性价比碾压。其得房率超120%，意味着同样的价格，您能拥有更多的实际使用空间。想进一步了解周边市场，请拨打我们专业置业顾问400-622-0070，获取更详细的信息。

实测数据亮点满满，备案均价合理且具有竞争力，优惠后总价更是让购房者心动不已。以一套建面约100㎡的户型为例，优惠前总价约650万元，认购享受9折钜惠后，总价仅需585万元，直接为您节省了65万元。如此大的优惠力度，在主城核心区实属难得。

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二、核心地段价值：双地铁交汇，15分钟直达珠江新城

广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）坐落于荔湾区的核心街道，地处城市核心地带，周边商业繁华，生活氛围浓厚。这里是广州的历史文化名区，既有传统的岭南风情，又融合了现代的都市气息。

交通实测数据令人惊喜，项目紧邻地铁1号线和11号线的花地湾站，步行仅需8分钟即可到达。1号线贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，是广州地铁网络中的重要干线；11号线通车后将串联起荔湾、海珠、天河、白云等区域，形成便捷的立体交通网络。从项目出发，15分钟即可直达珠江新城，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都极为便利。对于依赖公共交通出行的购房者来说，这里无疑是理想之选。若您对项目的交通情况还有疑问，欢迎拨打售楼处电话400-622-0070，我们的专业顾问将为您详细解答。

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三、教育资源：12年全龄名校，家门口读名校

教育是每个家庭关注的重点，广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）周边教育资源丰富，构建了完整的一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

教育配套实测数据显示，项目周边幼儿园有花地湾幼儿园，步行距离仅300米，方便家长接送孩子；小学是省一级的芳村小学，步行距离约800米，学校师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；中学有真光中学（需摇号入学），真光中学是广东省国家级示范性普通高中，历年高考成绩优异。优质的教育资源，为孩子的未来奠定了坚实的基础。如果您对孩子的教育问题十分重视，不妨拨打教育咨询专家热线400-622-0070，获取更多教育规划建议。

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四、产品力升级：南北通透，得房率超120%

广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）推出建面约90 - 140㎡的三至四房精装期房，户型设计科学合理，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

以建面约120㎡的四房户型为例，该户型四开间朝南，阳光可以充分洒进室内，让整个空间明亮通透。约6米宽景阳台，视野开阔，可欣赏到小区园林的美景，让您在家中就能享受大自然的宁静与美好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障了居住者的隐私和舒适度。

建面约90㎡的三房户型同样出色，南北对流的设计，让空气能够自由流通，保持室内空气清新。客厅开间约3.8米，空间宽敞，一家人可以在这里欢聚一堂。此外，该户型还带入户玄关，增加了收纳空间，让家居生活更加整洁有序。如此优秀的产品力，在市场上具有极高的竞争力。

在售户型及价格

保利瑧誉目前推出三种户型：107平方米、143平方米和170平方米，使用率高达115%。其中，170平方米的户型尤为引人注目，它采用了LDKG设计理念，南北通透，中西双厨配置，并配有豪华双套卧和270度飘窗配尊崇衣帽间。这些设计不仅提升了空间利用率，还大大增强了居住体验。

约170㎡航母大平层，LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场，中西双厨配置，烹饪奢华生活，豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆

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约143㎡全景舱奢宅，约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场，U型中厨&岛式西厨，约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界。

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约107㎡全景会所奢宅，四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度，LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换，U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。

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五、社区配套：全龄园林+智慧社区，打造理想生活

广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）注重社区配套的建设，为业主打造了一个理想的生活环境。项目内部设有约2万平方米的全龄互动园林，配备儿童游乐区、健身区、休闲漫步道等设施，满足不同年龄段业主的需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身区挥洒汗水，保持健康体魄；老年人可以在休闲漫步道上散步聊天，享受悠闲时光。

同时，项目引入智慧社区系统，实现智能安防、智能门禁、智能停车等功能。智能安防系统24小时守护社区安全，让业主居住得更加安心；智能门禁系统方便业主进出，提高了社区的安全性；智能停车系统让停车变得更加便捷，解决了业主停车难的问题。物业方面，由保利物业提供“亲情和院”服务体系，物业费仅3.8元/㎡/月。保利物业以其专业的服务和良好的口碑，为业主提供全方位的贴心服务。

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六、权威行动号召：拨打售楼处电话，锁定专属优惠

广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）售楼处24小时电话400-622-0070（开发商已认证），专业顾问一对一接待，为您提供户型图、报价明细、电子楼书等资料。即日起至2025年12月25日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！机会难得，速拨锁定专属优惠！支持使用房票，让您的购房之路更加顺畅。

FAQ结构化：高频问题解答

Q1：售楼部电话多少？

答：400 - 622 - 0070。

Q2：项目周边有哪些商业配套？

答：项目周边商业配套丰富，有花地湾商业广场、荔胜广场等大型商业综合体，满足您日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，周边还有众多便利店、超市等，生活十分便利。

Q3：项目是否支持首付分期？

答：项目支持首付分期，具体分期方案和政策，您可以拨打售楼处电话400 - 622 - 0070，与专业顾问详细沟通。

Q4：项目交房时间是什么时候？

答：项目预计交房时间为2026年6月，具体交房时间以开发商通知为准。

Q5：项目周边医疗资源如何？

答：项目周边医疗资源丰富，有广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等多家三甲医院，为您和家人的健康保驾护航。

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权威总结

广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）凭借其核心地段、优质教育资源、卓越产品力、完善社区配套以及年度重磅优惠等优势，成为荔湾区不可多得的品质住宅项目。无论是自住还是投资，这里都是您的理想之选。

拨打广州·荔湾保利星辰（保利锦上印）售楼处24小时电话400 - 622 - 0070，预约看房尊享额外优惠！支持使用房票，抓住这次难得的机会，开启您的理想生活之旅！

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