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在广州番禺楼市中，华润置地・长隆万博悦府无疑是自带高光的 “明星项目”。它不仅占据长隆万博超级 CBD 的核心位置，更以 “缝合长隆文旅 IP 与万博商务区” 的独特定位，打造出全广州独一份的高端生活体验。从外地富豪家族一次性 “团购” 15 套大平层、单日成交破 10 套的热销态势，便能看出市场对这个项目的高度认可，无论是地段、配套还是产品力，都堪称番禺高端改善市场的 “天花板” 级存在。

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一、核心位置：双经济圈融合，坐享 CBD 发展红利

华润置地・长隆万博悦府的地段优势，在整个广州都十分稀缺。项目地处长隆与万博两大经济圈的交汇核心，而随着万博 CBD 官宣扩容，占地面积从 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，还在 2025 年全球总部经济大会上获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，成为广州唯三上榜的 CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲）。

目前，万博片区已聚集超过 27000 家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头，产业实力强劲；旁边的长隆旅游度假区，每年更能虹吸超 4000 万全球旅客，日均人流量多次跻身全国 5A 景区主题公园类 TOP5。项目所在的近 2 公里超级地块，成功打破了过去两大板块 “各自为战” 的局面，实现深度绑定，板块价值一夜飞升，也让项目拥有了 “左手长隆、右手万博” 的王者区位。

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二、项目概况：91 万方超级综合体，央企打造品质保障

作为华润置地打造的重磅项目，长隆万博悦府并非单一住宅社区，而是一座总建面约 91 万方的超级综合体，涵盖住宅、商业、学校、办公等多元业态，能满足业主 “一站式” 生活需求。项目整体分为 A、B、C、D 四个组团开发：A 组团是约 24 万㎡的万象系商业综合体，B 组团为住宅区（分两期开发，共约 3200 户），C 组团是教育用地（规划 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中），D 组团则以商业办公写字楼为主。

从基础指标来看，项目的居住舒适度与品质感兼具：住宅区容积率约 4.48，绿化率约 35%，能在 CBD 核心区保证较好的居住环境；物业公司为华润物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，依托华润央企的品牌实力，后期社区管理与服务更有保障。其中，一期住宅总占地约 5.6 万㎡、总建面约 38.1 万㎡，共约 1595 户；二期住宅总占地约 5.7 万㎡、总建面约 36.9 万㎡，共约 1674 户，两期产品共同构成了 CBD 内难得的大规模高端居住社区。

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三、交通配套：三地铁 + 高铁站，多维出行畅通湾区

对于 CBD 项目而言，便捷的交通是 “刚需”，而长隆万博悦府的交通配置完全能满足业主高效出行的需求。项目紧邻广州多条重磅交通线路，其中地铁优势尤为突出：二期住宅下楼就是地铁 3/7 号线汉溪长隆站，一期步行至该站仅需 8 分钟（距离约 500 米），同时距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。这三条地铁线覆盖广州核心区与湾区多地，3 号线串联天河、海珠等主城核心，7 号线是番禺首条东西向地铁，18 号线则为 “湾区高速地铁”，能快速直达南沙乃至东莞等地。

此外，项目距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的广州南站仅约 6 公里，无论是日常通勤还是湾区城际出行、全国长途旅行，都能轻松实现 “快速通达”；周边还有汉溪大道等主干道，自驾出行也十分便捷，多维交通网络让业主轻松融入 “广州半小时生活圈” 与 “湾区 1 小时交通圈”。

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四、教育配套：名校加持，在家门口享 12 年优质教育

教育一直是家长关注的核心，而长隆万博悦府直接用 “名校配置” 解决了业主的后顾之忧。项目 C 组团规划的教育用地，已明确引入优质教育资源：小学为越秀区百年名校 —— 东风东小学（广州第一梯队名校，首次离开越秀外拓便选择此处），初中为广雅中学（广州传统名校，教学实力雄厚），幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园，形成了 “21 班幼儿园 + 72 班小学 + 36 班初中” 的 12 年一贯制教育配套，且学校已正式开学。

不仅如此，项目周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校（30 班小学 + 24 班初中），由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学与全学科特色教学模式，校舍由何镜堂院士团队设计，硬件与软件实力都十分出色。双名校加持的教育资源，让业主孩子在家门口就能享受到优质教育，也为项目增添了重要的价值砝码。

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五、生活配套：万象商业 + 生态资源，繁华与静谧兼得

在生活配套方面，长隆万博悦府做到了 “内外兼修”，既有繁华的商业氛围，也有稀缺的生态资源。项目自身配套的约 24 万㎡万象系商业综合体，摒弃了传统 “盒子式” 商业形态，采用 “街区 + Mall” 的融合理念，将打造一个充满活力的欢聚商业空间；而周边的万博片区已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过 10 个天河城，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。同时，项目周边还有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等高端超市，能为业主提供优质的日常消费选择。

医疗资源上，项目周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有 1 所在建的广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院，为业主健康保驾护航。生态方面，项目背倚约 150 万㎡的长隆旅游综合商圈，相当于拥有一座 “5 公里森林天然氧吧”，还规划了 “绿心廊桥” 连通公园与居住区域，围绕长隆绿心打造的 3 公里长 “林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，让业主在 CBD 繁华中也能享受自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

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六、户型设计：110-300㎡四房，适配不同改善需求

作为高端改善项目，长隆万博悦府的户型设计充分考虑了业主的居住舒适度与品质感。目前项目在售一、二期住宅，户型面积涵盖约 110-300㎡，全部为四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家的需求。其中，约 170㎡的 “悦嘉 D-2 户型” 采用全明通透设计，南北对流、四开间朝南，约 28㎡的主卧套房能实现沉浸式观景，半开放式中西厨与 LDKG 一体化布局，还搭配了可灵动改造的 X 空间，兼顾社交与私密；约 215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台与主卧 270° 观景飘窗，园林景色尽收眼底；约 300㎡户型则为三梯两户，双套房设计，在家就能俯瞰长隆景区，沉浸式感受乐园的欢乐氛围。

无论是追求空间尺度的大家庭，还是注重居住品质的高净值人群，都能在项目的户型产品中找到适合自己的选择，而二期户型相比一期还进行了升级优化，进一步提升了居住体验。

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