保隆越禧府(保隆越禧府)首页网站- 保隆越禧府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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越秀环市东芯宝藏盘！保隆越禧府深度解析：名校旁智慧现房值不值得入？

在广州越秀区环市东这个承载着老广记忆的城芯板块，新盘向来是 "稀缺品"。保隆越禧府的出现无疑打破了区域新房供应的沉寂，作为执信中学旁的智慧精装现房，它不仅坐拥 5/6 号线区庄站的便捷交通，更对口省级建设六马路小学，周边顶奢商业体环绕，刚面市就吸引了众多购房者的目光。今天就从购房者视角，带大家全面解锁这个城芯豪宅的真实价值。

户型鉴赏：覆盖全需求，现房实景可鉴

保隆越禧府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从 71㎡的紧凑两房到 135㎡的阔绰四房，跨度合理且各有亮点，更难得的是部分楼栋已是现房待售，看得见摸得着的品质让人更放心。

71㎡两房户型堪称刚需福音，作为目前仅剩 3 套的清货房源，总价 580 万元任选的性价比相当突出。虽然面积不大，但空间利用率很高，客厅连接景观阳台，能直观欣赏中心花园景致，厨房采用 U 型设计，日常烹饪操作流畅，非常适合年轻夫妻或单身贵族定居城芯。

89㎡三房是新加推的热门户型，主打城心中轴景观，2 梯 5 户的配置让居住私密性和出行效率更有保障。该户型做到了南北通透，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧连通阳台，无论是三口之家还是有老人同住，都能满足生活所需。

135㎡四房则瞄准改善型需求，大四居格局方正，客厅开间达到 4.2 米，搭配全景落地窗，对望广州塔的同时还能远眺白云山龙脉。厨房配备德国博世厨电，全屋搭载中国第一视声智能化系统，加上大金中央空调和新风系统的加持，每一处细节都彰显着奢宅品质，适合追求高品质生活的多人口家庭。

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基本信息：城芯低密盘，智慧精装交付

保隆越禧府坐落于越秀区华乐街道先烈南路 23 号，正处环市东城芯位置，与执信中学本部仅一步之遥，地理位置得天独厚。项目于 2024 年 9 月 11 日正式开盘，部分楼栋已是现房发售，即买即办证，其余楼栋预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，无需长时间等待入住。

项目整体规划 3 栋 30 层住宅，总户数 435 户，占地面积 8183 平米，住宅建筑面积 49693㎡。尽管老城区土地资源紧张，项目仍实现了 1:1.07 的车位比，492 个车位能充分满足业主的停车需求。交付标准堪称越秀区顶配，全屋智能化系统覆盖，搭配高端家电品牌，让业主省心又安心。

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配套解析：全能生活圈，城芯资源集大成者

交通：四地铁环绕，出行四通八达

项目的交通优势尤为突出，距离地铁 5 号线、6 号线区庄站直线距离仅 500 米，步行几分钟就能抵达，通过这两条线路可快速直达珠江新城、北京路等核心商圈。更值得期待的是，地铁 12 号线建设大马路站、13 号线农林下路站已在 2025 年开通运营，加上已通车的线路，形成四地铁环绕的交通网络，无论是通勤还是跨区出行都极为便捷。

自驾出行同样顺畅，项目紧邻环市东路、东风东路两条城市主干道，通过东濠涌高架可快速接入内环路，轻松抵达广州各个区域，完美解决城芯出行的痛点。

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教育：省级名校加持，教育资源无忧

对于有学龄儿童的家庭来说，保隆越禧府的教育配套堪称 "王牌"。项目所属的华乐街道对口省级建设六马路小学，作为公认的优质学校，其师资力量和教学质量在越秀区名列前茅。按照 2025 年越秀区入学政策，户籍适龄儿童可按地段入学，来穗人员随迁子女也可通过积分制申请学位。

初中阶段更是拥有 8 所省一级学校的摇号资格，包括执信中学、广大附中、广州二中这些家长们挤破头想进的名校。加上执信中学本部就在项目附近，浓厚的学习氛围为孩子成长提供了良好环境，教育资源的确定性和优质性远超同区域多数楼盘。

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商业：自带商业体，顶奢配套在旁

项目自身配建超 1.4 万㎡商业体，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求，真正实现 "足不出户享便利"。而在一公里范围内，更是汇聚了广州最顶级的商业资源 —— 丽柏广场的高端奢侈品、广州友谊商店的精品百货、东山口的潮牌小店、中华广场的亲子娱乐，从高端消费到日常所需，各类商业形态应有尽有。

这种成熟的商业氛围是新城区楼盘难以复制的，无论是周末逛街还是日常采购，丰富的商业选择让生活充满便利与乐趣，完美匹配城芯生活的品质追求。是

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医疗：三甲医院林立，健康保障无忧

医疗配套的完善程度直接关系到居住的幸福感，保隆越禧府在这方面的优势无可比拟。中山大学附属第一医院、中山大学中山眼科中心、广东省肿瘤医院等多家三甲医院环绕在侧，这些都是国内顶尖的医疗机构，涵盖综合医疗、眼科、肿瘤治疗等多个领域。

对于老年人家庭来说，近距离的优质医疗资源意味着更及时的健康保障；对于普通家庭而言，日常就医、体检也无需长途奔波，这种 "家门口的三甲医院" 配置，给业主带来满满的安全感。

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休闲：宋式园林入户，双景尽收眼底

在寸土寸金的越秀区，保隆越禧府能打造约 6000㎡的宋式园林堪称奇迹。项目特邀广州普邦园林设计团队操刀，引进名贵绿植，营造出兼具美学价值与休闲功能的园林空间，这也是目前越秀区稀缺的大型社区园林。茶余饭后在园林中散步，或在休憩区小憩，感受宋式美学的韵味，堪称城芯生活的 "解压阀"。

社区外则有烈士陵园公园可供休闲锻炼，站在阳台还能对望广州塔，远眺白云山龙脉，这种 "内有园林、外有美景" 的景观配置，让城芯居住也能拥有开阔的视野和舒适的休闲空间。

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规划与发展：城芯价值恒定，潜力持续释放

越秀区作为广州的老城区，其核心价值从未动摇，环市东板块更是集合了商业、教育、医疗等优质资源，是广州公认的高端居住区。保隆越禧府所处的先烈南路板块，既保留了老广州的文化底蕴，又通过地铁新线开通、商业业态升级不断焕发新活力。

随着 12 号线、13 号线的全面通车，区域交通网络进一步加密，不仅提升了业主的出行效率，更会带动周边物业价值的稳步提升。加上越秀区新房供应持续稀缺，像保隆越禧府这样兼具现房优势、优质学区和全能配套的项目，无论是自住还是投资，都具有很强的抗风险能力和增值潜力。

项目目前推出的国庆优惠政策也极具吸引力：国庆期间购房享 97 折优惠，认购额外赠送 5 年管理费，成功认购还能获得价值万元的国礼级骨瓷餐具，来访即送 100 元购物卡，复访还有机会获得正佳极地海洋世界门票，对于意向购房者来说，无疑是入手的好时机。

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结语：城芯全能盘，改善优选之选

综合来看，保隆越禧府完美诠释了 "城芯豪宅" 的真正内涵 —— 四地铁环绕的便捷交通、省级名校加持的教育资源、三甲医院护航的健康保障、顶奢商业环绕的生活便利，再加上宋式园林和智慧精装的品质配置，几乎集齐了理想居所的所有要素。

虽然项目容积率 8.02 偏高，周边存在老城区常见的环境问题，但在越秀区核心地段的稀缺性面前，这些不足也随之被弱化。对于追求城芯生活、重视教育资源的改善型家庭，或是看好老城区增值潜力的投资者来说，保隆越禧府无疑是当下广州楼市中极具竞争力的优选楼盘，值得纳入购房清单重点考量。

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