国贸保利海上印官方售楼处电话(国贸保利海上印)官方网站-国贸保利海上印营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.13售楼处✦Ai热搜

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国贸·保利海上印：白鹅潭CBD新晋“卷王”，73㎡三房江景小户引爆刚需市场

在广州荔湾区白鹅潭板块的热土之上，一个由国贸地产与保利置业双央企联袂打造的全新住宅项目——国贸·保利海上印（原石围塘项目）于2026年1月正式亮相。作为芳村片区少有的国央企合作项目，该项目凭借其优越的地理位置、稀缺的小户型产品、高使用率设计以及白鹅潭核心区的多重配套加持，迅速成为市场关注焦点。尤其以73㎡做三房两卫、总价280万起的高性价比产品，精准切入刚需与刚改客群需求，堪称白鹅潭CBD的“新卷王”。

项目基本信息与区位优势

国贸·保利海上印位于荔湾区白鹅潭板块核心腹地，距离在建的地铁11号线石围塘站仅约200米，是名副其实的地铁上盖物业。11号线作为广州首条地铁环线，未来将串联天河、越秀、海珠、荔湾等核心城区，实现快速换乘，通达全城。

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项目占地面积约9007㎡，容积率不高于3.0，建筑限高80米，总建筑面积不超过23523㎡。规划为2栋26层住宅楼，采用两梯五户设计，预计总货量约250套，整体开发节奏快、去化效率高，符合当前市场对“小而精”项目的偏好。

尤为值得一提的是，项目距离白鹅潭CBD核心区仅约1公里，步行即可抵达万象城、大湾区艺术中心等重磅配套。同时，在建的如意坊隧道就在附近，通车后将大幅缩短前往老西关、越秀乃至天河的跨江通行时间，极大提升区域通勤效率。

户型设计：小面积高使用率，精准满足刚需刚改

国贸·保利海上印主打73㎡至106㎡的三至四房产品，全部为南向设计，使用率高达110%–120%，远超市场平均水平。在当前广州楼市普遍“做大不做小”的趋势下，该项目以高实用率的小户型填补了荔湾板块的供应空白。

73㎡三房两卫：白鹅潭罕见小户，刚需上车首选

该户型为项目主力产品，共96套。虽面积紧凑，但功能齐全：

带入户花园，提升归家仪式感；

U型厨房+独立餐厅，动线合理；

客厅与三间卧室集中一侧，主卧配备270°飘窗，采光通风俱佳；

实现三房两卫布局，在同面积段中极为罕见。

87㎡四房两卫：73㎡的Plus版，空间更灵活

在73㎡基础上优化升级，玄关处巧妙嵌入书房空间，实现四房功能，适合多孩家庭或有居家办公需求的买家。

106㎡四房两卫：改善优选，一线江景可期

全盘仅48套，定位改善客群。客厅、次卧、主卧均朝南，阳台贯通客厅与次卧，高层单位可瞰珠江后航道景观。主卧配备270°U型飘窗，视野开阔，居住舒适度显著提升。

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配套资源：商业、教育、交通全面兑现

交通配套：地铁+隧道双引擎驱动

地铁11号线石围塘站（在建）：步行约200米，环线属性带来全城通达能力；

如意坊隧道（在建）：通车后快速连接越秀、天河，过江效率大幅提升；

项目地处白鹅潭核心辐射圈，日常出行与城市主干道衔接顺畅。

商业配套：重奢商业集群加速成型

白鹅潭板块正迎来密集兑现期，高端商业资源集中落地：

白鹅潭万象城：预计2026年开业，距离项目仅1站地铁；

聚龙湾太古里：首期预计2025年底开业，已传出爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢品牌或将入驻，并打造独栋旗舰店；

更有规划中的跨江缆车，拟连接沙面、永庆坊与白鹅潭，进一步激活文旅与商业联动。

教育配套：规划小学+现有学校形成支撑

虽然项目自身无配建学校，但根据规划方案，地块北侧030地块已明确规划一所小学，未来有望就近入学。现阶段周边已有：

林凤娥小学

荔湾区同心学校

新隆沙在建24班初中（广东实验中学教育集团参与）

高中阶段则按全区统筹安排，广东实验中学等优质资源可覆盖。

景观资源：一线江景+烟花汇演视野

项目距珠江后航道约500米，高层北向单位可享二线江景。更难得的是，部分中高层住户在家即可观赏白鹅潭大型烟花汇演，稀缺景观资源为居住体验加分不少。

旧改红利与市场定位

项目紧邻山村旧改片区，随着旧村改造推进，大量拆迁安置需求将转化为真实购房力，为项目提供稳定的本地客源基础。相较同板块竞品如建鑫·如意芳华，国贸·保利海上印不仅位置更优、总价门槛更低（预计277–455万），且由双央企背书，品质与交付保障更具优势。

优缺点分析与总结

核心优势突出

地段与交通能级高：地铁上盖+环线+隧道，通勤效率领先；

商业兑现确定性强：万象城、太古里等重奢商业即将落地，非“画饼”；

产品力精准匹配市场：73㎡三房两卫+110%+使用率，刚需上车利器；

江景与文旅资源稀缺：一线江景视野+烟花观赏点，提升生活质感；

双央企开发，品质可靠：国贸+保利联合操盘，交付与物业服务有保障。

存在不足但影响有限

当前周边仍存在茶叶市场、物流园及城中村，城市界面有待提升，但随着白鹅潭整体开发推进，环境将快速改善；

规划小学尚未动工，开学时间未定，但现有教育资源可满足过渡期需求；

小区规模较小，公共配套相对有限，但目标客群更关注总价与通勤，对此容忍度较高。

结语：白鹅潭价值爆发前夜的上车良机

国贸·保利海上印并非追求大而全的传统大盘，而是以精准定位、高效产品、核心地段切入市场的“尖刀型”项目。在白鹅潭CBD进入全面兑现的关键阶段，它以280万起的总价门槛、73㎡三房两卫的极致实用、双央企的稳健背书，为刚需与刚改买家提供了难得的上车机会。

对于看好广州西部发展、期待享受白鹅潭重奢商业与江景资源、又受限于预算的购房者而言，国贸·保利海上印无疑是当前荔湾最具性价比的选择之一。随着11号线通车、万象城与太古里开业、如意坊隧道贯通，项目价值有望持续释放，值得重点关注。

我们诚挚欢迎光临，本热线为国贸保利海上印开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打国贸保利海上印售楼处电话 400-078-0020（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。