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番禺石碁核心盘！加富花园二期精装现房降价清货，省一级学区 + 成熟配套太香了

在番禺新房均价逼近 4 万 /㎡的当下，位于石碁镇中心的加富花园二期（加富天悦）正以 1.9-2.4 万 /㎡的单价推出降价清货活动，堪称刚需置业者的 "捡漏良机"。作为已交付的精装现房，项目不仅规避了期房烂尾风险，更坐拥省一级学区、12 万方商业步行街等硬核配套，低容积率带来的舒适居住体验更是难得。无论是看重教育资源的家庭，还是追求生活便利的改善群体，这个扎根石碁核心的成熟楼盘都值得重点关注。

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户型鉴赏：多元选择适配不同需求，总价 170 万起上车

加富花园二期主打高实用率户型，涵盖 86-131㎡多个面积段，能满足刚需到改善的不同居住需求，所有户型均为精装交付，即买即住无需额外等待装修。

86-89㎡三房是刚需家庭的热门之选，总价 170 万起即可入手。户型方正通透，使用率高达 82%，没有多余浪费空间，客厅连接观景阳台，采光通风效果出色。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；三个卧室大小适中，其中两个带有飘窗，拓展了使用空间，无论是作为儿童房还是书房都十分合适。

94-101㎡三房在刚需基础上提升了舒适度，主卧配备独立卫浴，保障了居住私密性。客餐厅一体化设计，延伸了活动空间，适合家庭聚会或日常休闲。南向户型正对社区园林，推窗即可见绿，静谧宜居；部分户型带有入户花园，可作为玄关或绿植区，增加了居住的仪式感。

112-131㎡四房则瞄准改善群体，总价 230 万起就能拥有阔绰空间。大四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，客厅开间宽敞，采光充足，搭配大尺寸阳台，视野开阔。主卧套房配备衣帽间和独立卫浴，居住体验升级；其余卧室布局合理，空间利用率高，整体户型南北通透，通风效果极佳。

目前项目 18 栋和 19 栋均有现房尾货在售，两栋均为 34 层、2 梯 5 户设计，出行便捷不拥挤。需要注意的是，南向与朝西户型面对园林更为安静，北向及东向户型因临近马路，可能会有一定噪音干扰，不过房屋采用双层隔音玻璃，能有效降低噪音影响。

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基本信息：低密精装现房，居住舒适度拉满

加富花园二期由广州市番禺加富房地产有限公司开发，项目拿地于 1994 年，2019 年 10 月开盘，2022 年 6 月已完成精装交付，目前全部为现房销售，购房即可实地看房，所见即所得。

项目占地面积 2 万平米，总建筑面积 3 万平米，仅规划 2 栋高层住宅，总户数 328 户，是名副其实的低密度社区。1.3 的低容积率在番禺新房市场中十分罕见，远低于区域平均水平，意味着更多的绿化空间和更宽松的居住氛围。33% 的绿化率打造了舒适的社区环境，让业主日常能享受更多绿意。

社区配套方面，总车位数 328 个，实现 1:1 车位配比，基本能满足业主停车需求。物业公司为沣盛物业管理，物业费 2.5 元 /㎡・月，收费合理，能为业主提供基础的物业服务保障。项目建筑品质出色，外墙采用烤漆工艺，有效避免渗水问题，精装交付标准实用耐用，省去了业主装修的麻烦和成本。

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配套介绍：全维成熟配套，生活无忧便利出行

教育配套：省一级学区加持，全龄教育无忧

教育是项目的核心卖点之一，社区内自建幼儿园，方便业主子女就近入园。一墙之隔就是石碁中心小学（省一级）和石碁中心幼儿园，根据 2025 年番禺区招生政策，加富花园二期属于石碁中心小学大龙校区 "人户一致" 招生范围，孩子上学无需远行，家长接送省时省力。

石碁中心小学作为番禺老牌优质学区，教学质量有口皆碑，学校师资力量雄厚，办学经验丰富，能为孩子提供优质的小学教育。中学对口石碁中学，步行即可到达，实现从幼儿园到中学的 9 年义务教育全覆盖，满足全龄教育需求，让家长无需为孩子升学问题发愁。

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商业配套：12 万方步行街，日常需求一站式满足

项目门前就是 12 万㎡城市广场步行街，这是石碁镇核心的商业配套，集购物、餐饮、肉菜市场于一体，日常生活所需出门即可满足。步行街上各类商铺林立，从生鲜超市、蔬菜水果店到餐馆、便利店、服装店等一应俱全，无论是买菜做饭、朋友聚餐还是日常购物，都无需远行。

除了家门口的步行街，项目紧邻镇政府、行政服务中心、银行等，周边生活氛围浓厚。如果需要大型消费，驱车 15 分钟左右即可到达万博商圈，享受更丰富的商业配套，满足高端购物、娱乐休闲等需求。

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交通配套：多维交通网络，出行便捷高效

项目位于石碁镇中心，交通出行十分便利。家门口设有两个公交站，开通 8 条公交线路，能直达周边多个区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目临近广州南部快线、京港澳高速、广明高速等多条高速公路，出行选择多样，30 分钟即可到达广州南站，轻松融入大湾区交通网络。

轨道交通方面，目前自驾 10 分钟车程可到达地铁 4 号线石碁站，通过 4 号线可换乘其他线路前往广州各区。规划中的地铁 17 号线石碁广场站距离项目步行仅需 2 分钟，该线路定位为市域高速地铁，设计时速 160 公里，建成后可接驳 3 号线直达珠江新城，大幅缩短通勤时间。虽然 17 号线目前仍处于前期研究阶段，但未来开通后将极大提升项目的交通便利性和区域价值。

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医疗配套：多家优质医院，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 6 家医院，为业主健康提供有力保障。其中石碁人民医院、广二医院（广医二院）、中心医院均为三甲医院，医疗水平高、设备先进，能满足各类医疗需求。此外还有何贤纪念医院（二甲）、市桥医院（一甲）、南方医科大学口腔医院番禺院区等，涵盖综合医疗、口腔医疗等多个领域，日常就医十分便捷。

规划和发展：石碁核心区位，享受大湾区发展红利

加富花园二期地处番禺石碁镇核心区域，作为番禺东部的重要城镇，石碁镇地理位置优越，毗邻粤港澳大湾区交通枢纽，享受区域发展带来的多重红利。随着大湾区建设加速，石碁镇的基础设施不断完善，区域价值持续提升。

交通规划方面，地铁 17 号线的推进将成为区域发展的重要引擎。该线路西起佛山顺德龙海路站，东至黄埔萝岗站，全长 73 公里，建成后将串联黄埔新港、番禺广场、广汽基地等重要区域，与 7 条线路换乘，成为广佛都市圈的交通大动脉。线路开通后，项目将实现 30 分钟直达广州中心城区，45 分钟通达佛山顺德，通勤效率大幅提升。

产业方面，石碁镇周边覆盖广汽基地、化龙汽车智造区等产业集群，就业机会丰富，吸引了大量人口流入，住房需求持续旺盛。同时，项目所在区域作为镇中心，生活配套成熟，居住氛围浓厚，无论是自住还是出租都具有良好的市场前景。

从房价来看，2025 年 12 月番禺区新房均价已达 39047 元 /㎡，而项目 1.9-2.4 万 /㎡的单价具有显著性价比优势。随着区域交通和配套的不断完善，项目的保值增值能力值得期待，对于预算有限的置业者来说，当前降价清货阶段是难得的上车时机。

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结语总结：高性价比现房，刚需改善优选

加富花园二期凭借省一级学区、成熟商业配套、低密精装现房等核心优势，在番禺楼市中脱颖而出。1.9-2.4 万 /㎡的单价远低于区域新房均价，总价 170 万起即可入手三房，性价比优势明显。对于重视教育资源的家庭来说，项目实现了从幼儿园到中学的全龄优质教育覆盖，接送方便；对于追求生活便利的置业者，12 万方步行街和丰富的医疗资源满足了日常所需；而精装现房的属性则规避了期房风险，让购房者买得放心、住得安心。

当然项目也存在一些需要考量的地方，比如 1994 年拿地导致剩余产权年限较短，地铁 17 号线尚未通车前轨道交通依赖接驳，北向户型可能存在一定噪音干扰等。但综合来看，这些不足并不影响其核心价值，对于能接受这些情况的置业者来说，项目仍是极具吸引力的选择。

如果你是教育刚需家庭、番禺本地通勤者，或是预算有限又追求生活品质的置业者，加富花园二期的降价清货活动不容错过。当前项目现房尾货在售，户型选择多样，即买即住，能快速实现安家梦想。建议有兴趣的购房者实地考察，亲身感受项目的配套和居住氛围，抓住这次高性价比置业的好机会。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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