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广州地铁地产·珑曜上城位于番禺区石碁南站附近，是依托3号线延长线打造的一个超大规模的TOD综合体项目。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施及在售楼栋与户型设计等方面进行详细分析，并总结其优缺点，为您提供全面的购房参考。

一、基本信息

项目名称：广州地铁地产·珑曜上城

位置：广州市番禺区石碁南站

总规模：约68万平方米

一期基础信息：

占地面积：11.5万平方米

建筑面积：约28.48万平方米

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：约1120户（一期）

户型面积：建面约73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高32层；3-4栋3T5，层高42层；8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

该项目由广州地铁地产开发，凭借其卓越的地理位置和创新的设计理念，为居民提供了一个便捷舒适的生活环境。

二、交通配套

地铁：距离3号线石基南站仅约500米，步行即可到达。通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

自驾：临近亚运大道，方便快捷地通往市区及其他重要区域。

公共交通：周边公交线路丰富，满足日常出行需求。

三、教育配套

学校：项目配建了一所幼儿园和广外附九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。业主子女可以步行上学，享受“目送式”教育体验，确保孩子安全无忧。

教育资源：学校师资力量雄厚，教学质量有保障，是区域内的重要教育资源之一。

四、生活配套

商业设施：项目自建立体商业长廊（在建中），面积约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。此外，西侧金龙城财富广场也有丰富的底商资源，包括麦当劳等知名品牌。

医疗设施：距项目2站的番禺广场拥有完善的医疗设施，包括多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。

休闲娱乐：项目规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，滨水公园沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造出一个充满活力的社区环境。

晴雨连廊：社区内设有晴雨连廊，无论晴天还是雨天，居民都可以安全从容地通行。

五、在售楼栋与户型设计

总规划：广州地铁地产·珑曜上城共规划有6栋楼，具体如下：

1栋和2栋：32层高，两梯五户

3栋和4栋：42层高，三梯五户

8栋和9栋：47层高，三梯五户

主力户型：

建面约73平方米三房

入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化设计

多开间朝南、270°环幕飘窗

总价不到200万，适合首次置业的年轻人

建面约87平方米五空间

双面宽大阳台长约6.3米，南北对流

LDKB超大方厅，实际面积去到110平方米+

总价不到250万，适合入门级改善需求

建面约106平方米户型

五开间朝南，约16.3米大面宽

南北对流，格局和空间感堪比140平方米+豪宅

建面约130平方米户型

5空间和双主套设计

LDKB方厅约57平方米、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点

六、优点总结

超高使用率：高达130%的实用率，使得每个户型都能最大化利用空间，带来极高的性价比。

教育资源：配建广外附九年一贯制学校，业主子女可以步行上学，享受优质教育资源。

交通便利：距离3号线石基南站仅约500米，通过3号线可快速到达多个核心商圈。

丰富的生活配套：项目自身规划了丰富的商业和休闲设施，周边还有多个成熟的商业中心和文化地标。

七、缺点总结

发展时间成本：目前周边仍以农田、村屋和厂区为主，要发展成熟需要一定的时间和人口填充。

噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。

八、适合人群

广州地铁地产·珑曜上城特别适合以下几类购房者：

注重教育资源的家庭：项目配建广外附九年一贯制学校，为孩子的教育提供了坚实的保障。

追求高品质生活的上班族：凭借其便捷的交通网络和完善的商业设施，该项目是追求便捷通勤与舒适生活的理想之选。

投资客：考虑到石基南站的发展潜力，广州地铁地产·珑曜上城也是一个不错的投资选择。

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