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保利华创·都荟天珺：珠江新城东稀缺新盘，157–257㎡高得房率大平层，奢石归家+地铁上盖，定义珠城东高端生活新标杆

一、品牌背景：央企保利“天”字系首入珠城东，打造城市封面级作品

保利华创·都荟天珺由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）与华创置业联合开发，是保利旗下最高端产品线——“天”字系在珠江新城东片区的首次落子。作为国务院国资委直属央企，保利发展连续多年稳居中国房地产企业综合实力前三，以“和者筑善”为理念，在广州已成功打造保利天悦、保利瑧悦、保利天汇等标杆项目，树立了“品质兑现力强、产品力领先”的市场口碑。

本项目前身为员村一横路AT080523地块，2023年以楼面价5.7万元/㎡、总价21.8亿元竞得，位列当年广州地价TOP3。项目择址珠江新城东门户，与珠城核心区仅一路之隔，背靠金融城、琶洲西区，占据广州“黄金三角”核心交汇点。其开发理念聚焦“地段稀缺性×产品极致性×圈层纯粹性”，旨在为塔尖人群提供兼具城市核心资源与顶级居住体验的终极改善居所。

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二、产品实景：奢石归家体系+100%得房率，重塑珠城东豪宅标准

建筑与景观：都市谧境园林，奢石构筑归家仪式感

项目占地约1.1万㎡，总建面3.8万㎡，容积率3.4，规划3栋20–26层高层住宅，总户数仅166套，属典型低密豪宅社区。建筑外立面采用高比例玻璃幕墙+金属线条，转角处创新设计270°弧形飘窗，形成“全面屏”观景视野。

归家动线堪称“超五星级酒店级”：

主入口：3米高罗汉松迎宾，Prada绿大理石背景墙（灵感源自罗马万神庙），下沉式落客区营造强烈仪式感；

落客大堂：8米挑高空间，整面40米长皇家白玉奢石幕墙，内嵌镂空雕刻与隐藏灯带，呈现“星辉漫墙”效果；

地下车库：星空顶吊顶、横向导引灯带，地面铺设巴西范思哲黑天然奢石，休息区屏风融合定制雕花与天然石材，细节对标顶级酒店。

园林采用新加坡式“都市谧境”理念，内向围合布局，强调私密与静谧。每棵乔木（如5米高罗汉松）均经半年以上甄选，确保树形、枝叶与空间节奏高度契合，实现“一步一景、随手出片”的景观体验。

户型与精装：157–257㎡全系大平层，得房率超100%，专梯专户

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主力户型涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡五种，全部为四房两厅两卫格局，具备以下核心优势：

超高得房率：按新规计算，实用率普遍超100%（含阳台、飘窗等赠送）；

梯户比优越：1栋、3栋为两梯三户（专梯专户），2栋楼王为两梯两户；

全明通透：双阳台配置，南北对流，主卧普遍设270°弧形飘窗；

层高优势：楼王253㎡户型层高达3.3米，提升空间尺度感。

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代表户型亮点：

157㎡四房：竖厅布局，动静分区清晰，主卧270°飘窗，生活阳台独立；

196㎡双主套：突破同面积段常规，设双主卧套房，LDK一体化社交空间更开阔；

253㎡楼王单位：10米南向阳台，主卧+主卫双270°采光面，视野无遮挡。

精装修由梁志天设计集团操刀，风格融合爱马仕奢侈品美学，以原木色系为主调，大量运用弧形圆角设计（吊顶、飘窗、卫浴墙面），视觉流畅柔和。主要配置包括：

厨电：德国美诺（Miele）或嘉格纳（Gaggenau）；

卫浴：汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具；

地面：意大利进口岩板、法国橡木地板；

隔音：三层中空玻璃，有效阻隔华南快速路噪音；

智能：全屋智能面板、电动窗帘、安防系统。

会所与服务：架空层泛会所+高端物业，构建精致生活圈

受限于地块规模，项目未设独立封闭会所，但通过架空层泛会所实现功能覆盖：

恒温泳池（约20米）、泰诺健（Technogym）健身区；

瑜伽室、书吧、儿童活动角；

私宴洽谈区、邻里交流厅。

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物业服务由保利物业高端事业部提供，配备专属管家，服务内容包括：

24小时礼宾与智能安防；

家政预约、车辆代泊、节日布置；

社区文化活动组织；

装修协调与交付验房支持。

三、价格与优惠：珠城东稀缺新盘，三重专属礼遇

项目当前价格已有所调整，主力产品价格区间如下：

157㎡：总价约1400–1600万，单价约9–10.2万/㎡；

196–203㎡：总价约1800–2100万，单价约9.2–10.5万/㎡；

253–257㎡楼王：总价约2400–2800万，单价约9.5–11万/㎡。

相较周边二手（如天荟公馆挂牌价10–12万/㎡），具备显著性价比优势。

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专属认购福利：

提前预约看房并登记意向，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等，价值约15万元）。

四、周边配套：珠城东核芯，三轨交汇+名校环伺+公园医疗齐全

交通：三地铁上盖，10分钟通达三大CBD

项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，交通极为便捷：

地铁：楼下即13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行5分钟；另近5号线员村站、21号线天河智慧城站；

自驾：10分钟直达珠江新城、金融城、琶洲西区；15分钟至广州东站；30分钟覆盖白云机场、广州南站；

公交：多条线路经停，接驳全城。

商业与文化：SKP落地预期+顶级商圈环绕

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商业现状与未来潜力兼备：

现状：依赖珠城东底商及领展广场；

重大利好：毗邻马场地块（珠江新城“最后一块宝地”），已启动改造，明确对标北京SKP，未来将引入国际一线奢侈品牌，彻底补齐珠城东高端商业短板；

3公里内：太古汇、天环、正佳广场、天河城等顶级商圈全覆盖。

生态资源优越：

天河公园直线距离约1公里，为广州最大城市公园之一；

珠江滨水绿道、临江大道景观带近在咫尺。

教育与医疗：九年一贯制名校+五大三甲医院

教育配套优质：

配建公立幼儿园；

对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制，距项目400米，步行10分钟）；

3公里内有天河外国语学校等优质公办资源；

国际教育可选贝赛思、爱莎等。

医疗资源密集：

华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院五大三甲环伺，健康保障无忧。

结语：珠城东最后上车机会，地段+产品+价格三重稀缺

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保利华创·都荟天珺以珠江新城东稀缺新盘、100%+得房率、奢石归家体系、地铁上盖、天字系品牌背书五大核心价值，在广州高端市场中脱颖而出。尽管存在小区体量小、园林空间有限、临近主干道需依赖隔音措施等客观限制，但其“珠城东最近一手盘+楼面价5.7万+单价9万起”的组合，在当前市场环境下实属罕见。

随着13号线通车与马场SKP落地，区域价值将迎来新一轮跃升。对于追求核心地段、纯粹圈层、高产品力与资产保值的改善家庭而言，都荟天珺不仅是一处理想居所，更是把握珠城东最后窗口期的战略性资产配置。在仅166席的稀缺供应下，该项目有望成为2025年广州豪宅市场的现象级作品。

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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