热搜焦点:越秀珠实城发·江湾售楼处电话→越秀珠实城发·江湾首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/12

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越秀珠实城发·江湾和樾：海珠滨江稀缺南向奢宅，开启主城理想生活新篇章

Part.1 优点综述：主城滨江+南向瞰江+优质教育，多重价值叠加

在广州这座千年商都的核心腹地，真正能同时兼顾“城市中心”“一线江景”“南向朝向”与“优质教育”的住宅项目可谓凤毛麟角。而越秀珠实城发·江湾和樾，正是这样一座集多重稀缺资源于一身的滨江奢宅。

项目位于广州市海珠区珠江后航道沿岸，是近年来海珠主城少有的低密度大社区，仅规划8栋住宅楼，营造出难得的静谧居住氛围。更关键的是，它拥有广州极为罕见的南向瞰江视野——在普遍以北向或侧向望江为主的滨江住宅中，南向不仅意味着全天候充沛阳光，更代表了更高阶的生活品质与资产价值。

教育资源方面，项目紧邻宝玉直实验小学、广州市为民中学等口碑学校，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质学府环绕，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为家庭置业提供了坚实支撑。

当前，通过特定渠道购房还可享受额外折扣、买贵包赔保障及购房补贴等多重利好，对于追求品质生活的改善型买家而言，无疑是入手主城核心资产的黄金窗口期。

Part.2 户型鉴赏：140-188㎡南向江景奢宅，定义主城人居新标准

江湾和樾主打建面约140㎡至188㎡的改善型大平层产品，全部为南向设计，且多数户型实现南北通透，确保室内空气对流与采光最大化。尤其值得强调的是，主力户型均能直面珠江后航道，将一线江景纳入日常起居视野。

约140㎡三至四房户型

该面积段户型布局紧凑而不失尺度感，常见为三房两厅两卫或灵动四房设计。主卧套房配置独立卫浴与观景飘窗，次卧与书房灵活可变，满足多孩家庭或居家办公需求。客厅开间超4米，连接南向大阳台，推窗即见江面波光粼粼，晨昏皆景。

约165-188㎡四房奢阔户型

更大面积段则进一步放大居住舒适度。188㎡户型通常采用双主卧套房设计，LDK一体化客餐厅空间开阔，南向双阳台贯通客厅与主卧，形成约9米的超长观景面。部分楼栋高区单位甚至可远眺珠江前航道与广州塔天际线，景观资源不可复制。

所有户型均采用高标装交付，注重收纳系统、动线逻辑与空间利用率，在保证功能性的同时，兼顾美学与实用性。对于追求“一步到位”的高端改善客户而言，这类产品既能满足三代同堂的居住需求，也具备长期持有的资产保值潜力。

Part.3 基本信息：海珠主城滨江低密社区，开发商强强联合

项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾

地理位置：广州市海珠区工业大道南，珠江后航道西岸

开发企业：由越秀地产、珠实集团、城发集团三大国企联合开发，品牌实力与兑现力有保障

占地面积：约6.8万㎡

建筑面积：约20万㎡

容积率：约3.0（在主城核心区属较低水平）

总户数：约800余户

楼栋规划：共8栋住宅，均为高层，梯户比以两梯三户或两梯四户为主

产品类型：纯住宅，无公寓或商业混杂

交付标准：精装交付，具体装修品牌以实际公示为准

值得一提的是，项目所在地块原为广纸旧厂片区，经城市更新后焕然一新，既保留了老海珠的工业记忆，又注入现代宜居理念，成为海珠西部城市界面升级的重要标杆。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与宁静兼得

交通：三地铁环绕，畅达全城

项目步行约800米可达地铁8号线沙园站，该站为8号线与广佛线换乘枢纽，3站直达昌岗（换乘2号线），5站到琶洲，7站进珠江新城。此外，广佛线燕岗站亦在步行范围内，而备受期待的地铁11号线（环线）南石头站正在建设中，未来通车后将进一步提升区域通达性。

自驾方面，项目紧邻工业大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道，快速接驳荔湾、天河、番禺等区域。随着海珠环岛路逐步贯通，滨江慢行系统与车行效率将同步提升。

教育：名校环伺，孩子成长无忧

项目直线距离内即有宝玉直实验小学（光华校区） 和 广州市为民中学，均为区域内家长认可度较高的公办学校。周边3公里范围内还涵盖四十一中学、江南外国语学校、红棉小学、培红小学等多所优质中小学，以及多家省一级幼儿园，教育资源密度高、选择多元。

商业：四大商圈环绕，生活烟火气十足

江湾和樾地处广纸—沙园成熟生活圈，周边商业配套极为丰富：

乐峰广场：步行约10分钟，集购物、餐饮、影院、亲子于一体；

太古仓：珠江畔网红滨水商业体，兼具历史风貌与时尚潮流；

江南西商圈：老牌繁华地段，老字号与新兴品牌交织；

中大—鹭江商圈：高校经济带动的特色商业带，生活气息浓郁。

无论是日常采买、周末聚餐还是朋友小酌，都能在15分钟生活圈内轻松实现。

医疗：三甲医院近在咫尺

项目3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，包括广州市红十字会医院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，为家庭健康提供有力保障。

生态与休闲：滨江绿廊+社区园林双重享受

项目坐拥珠江后航道一线江景，未来随着海珠湿地公园二期延伸段及滨江碧道的完善，居民可沿江慢跑、骑行或散步。社区内部则打造低密园林，绿化率高，楼间距开阔，营造出闹中取静的居住氛围。

Part.5 规划与发展：海珠西崛起，滨江价值持续兑现

江湾和樾所在的海珠西部，正经历从传统工业区向现代化宜居板块的深刻转型。过去十年，随着广纸、广船等旧厂搬迁，大量土地释放用于住宅与公共配套建设，区域面貌焕然一新。

政府层面持续推进“海珠西升级计划”，重点打造滨江创新带与数字经济走廊。毗邻的琶洲人工智能与数字经济试验区已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部企业入驻，带来大量高净值就业人口，直接拉动海珠西部的居住需求与房价预期。

此外，地铁11号线作为广州首条地铁环线，预计将在未来几年内全线贯通，届时将串联天河、白云、越秀、海珠四大核心区，极大提升海珠西的轨道交通能级。而海珠环岛路的建成，也将彻底打通滨江断点，形成连续的生态休闲廊道。

在这样的发展势能下，江湾和樾不仅是一处居所，更是占据城市发展红利的优质资产。其稀缺的南向江景属性，在未来市场中将愈发凸显价值。

Part.6 结语总结：主城滨江奢宅，只为懂得珍藏的人而来

在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有“南向”“一线江景”“低密度”“优质教育”“三地铁交汇”五大标签的住宅项目，几乎可遇不可求。越秀珠实城发·江湾和樾，正是这样一座集齐城市核心资源的稀缺作品。

它不只是一套房子，更是一种生活方式的宣言——清晨在南向阳台上迎接第一缕阳光，傍晚在江畔散步看晚霞染红天际，孩子在家门口入读心仪学校，家人在繁华商圈中享受都市便利……这一切，都在步行可达的范围内自然发生。

对于追求长期居住品质与资产稳健增值的家庭而言，江湾和樾无疑是一个值得认真考虑的选择。尤其在当前政策支持与市场窗口期下，把握机会，或许就是为未来十年的生活定下最优解。

这座南向江景奢宅，注定只为少数懂得城市价值、懂得生活本质的人所珍藏。

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