广州地铁珑曜上城售楼处电话(首页网站)欢迎您-广州地铁珑曜上城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处✦AI热搜

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广州地铁地产·珑曜上城：三号线TOD大城的璀璨明珠

基础信息

广州地铁地产·珑曜上城，位于广州新城石碁南站旁，是一座占地面积约11.5万平方米、总建筑面积约68万平方米的大型综合社区。该项目作为广州地铁地产在2025年的重要作品之一，旨在通过最新的TOD（Transit-Oriented Development）理念，打造一个集居住、商业、教育和休闲为一体的现代化都市生活圈。

总规模：约68万㎡

一期基础信息

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

交通配套

珑曜上城距离石基南站仅约500米，通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现快速通达全市各大核心商圈：

番禺广场：2站可达，集合了行政、交通、教育、医疗等多重功能。

万博CBD：3站到达，享受繁华都市生活。

琶洲CBD：4站抵达，商务办公便捷。

珠江新城：5站即达，半小时连接市中心。

此外，项目还临近规划中的26号线，进一步提升了区域的交通便利性。

教育配套

为了满足居民对优质教育资源的需求，广州地铁地产·珑曜上城配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），业主子女可步行上学，确保安全与便利。

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生活配套

珑曜上城不仅注重居住品质，更致力于为居民提供丰富的生活体验：

商业长廊：自建立体商业长廊（在建中），面积约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

滨水公园：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

森奢园林：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

晴雨连廊：无论是去商店还是学校，都有晴雨连廊相连，不用担心日晒雨淋，安全又从容。

在售楼栋+户型

珑曜上城一期共规划有6栋楼，分别为：

1栋和2栋：32层高，两梯五户。

3栋和4栋：42层高，三梯五户。

8栋和9栋：47层高，三梯五户。

产品亮点包括：

使用率高达130%：阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率为20%，这一数值在广州市场中少有对标者。

户户全南向：至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照，户户对流通透，采光通风均达到优越级。

全系标配入户花园：空间可收纳或改造成工具间，延展使用空间。

全系标配270°环幕飘窗+大方厅：家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。

主要户型介绍

建面约73㎡三房：小年轻圆上车梦的理想选择，实际用起来有90㎡+的尺度，总价不到200万，相比板块同面积段房源，劲省100万。

建面约87㎡五空间：采用横厅设计，南北对流，双面宽大阳台长约6.3米，LDKB超大方厅约54㎡，适合入门级改善，总价不到250万。

建面约106㎡户型：五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比140㎡+豪宅。

建面约130㎡户型：可以做到5空间和双主套设计，把以往需要160㎡以上才能做到的双主套用更少的面积实现了，还有LDKB方厅约57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点。

项目价值优势总结

地理位置优越：地处三号线延长线石碁南站附近，交通便捷，未来有望成为广州南部的核心枢纽之一。

完善的配套设施：从幼儿园到九年一贯制公立学校，再到丰富的商业资源和自然公共空间，为居民提供了全方位的生活保障。

高品质住宅设计：使用率高达130%，全南向设计，户户对流通透，加上全系标配的入户花园和270°环幕飘窗，使得每一户都拥有极佳的居住体验。

创新的TOD开发模式：结合地铁站点的优势，将公共交通与居住环境深度融合，打造了一个高效、便捷且宜居的现代化社区。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、创新的设计理念以及高效的TOD开发模式，成为了广州新城不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是渴望便捷都市生活的年轻人，这里都能满足他们的需求。

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