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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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君曜府【海珠老城核心准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250172号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月22日

断供十年终上新！君曜府承包海珠老城的理想生活

在广州买房，懂行的人都知道“老城情结”有多深。尤其是海珠区市二宫板块，作为承载老广烟火气与城市核心资源的黄金地段，竟然足足断供十年没有新盘入市，让无数想扎根老城的购房者望眼欲穿。直到君曜府的登场，才填补了这片区域的市场空白，成为板块内独一份的宝藏新盘。作为开盘四月就网签64套的人气红盘，君曜府以准现楼优势、地铁零距离配套、省一级学区加持，精准戳中了刚需与改善家庭的核心诉求，成为2026年广州楼市的“流量担当”。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250172号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位绝杀：80米地铁+10分钟江景，老城便捷拉满

对于购房者来说，区位和交通永远是优先级TOP1的考量因素，而君曜府在这方面几乎做到了“无可挑剔”。项目坐落于海珠区市二宫地铁站B口旁约80米处，步行实测仅需3分钟就能进站，真正实现“出家门进地铁”的通勤自由，比市面上很多号称“地铁盘”的项目实在太多。要知道，市二宫站属于地铁2号线核心站点，1站就能直达越秀，2站抵达公园前商圈，无缝衔接老城核心生活圈，无论是上班通勤还是日常出行，都省去了漫长的步行和候车时间。

更值得期待的是，项目未来还将衔接在建的佛穗莞城际（原28号线），这条线路作为跨城交通大动脉，建成后可快速通勤珠江新城、琶洲等核心CBD，让居住在这里的业主轻松实现“老城安居、新城办公”的生活模式。对于依赖公共交通的老广和上班族来说，这种双轨道加持的优势，简直是“通勤党的福音”。

除了交通硬核，君曜府的景观资源也毫不逊色。项目为25层高层住宅，高楼层房源可直瞰珠江盛景，远眺海珠桥与越秀城区的城市天际线，推窗就是治愈系江景画面。更难得的是，步行到珠江边仅需10分钟左右，傍晚饭后沿着江边散步吹风，感受老广州的滨江慢生活，这种惬意是很多新板块楼盘难以复制的。此外，项目车位配比高达1:1.22，总户数仅161户，充分满足业主日常停车需求，让老城生活既有烟火气，又不失便捷与舒适。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全周期户型覆盖：从刚需到改善，每款都藏着小心思

君曜府深知不同家庭的居住需求，规划了82-123㎡全周期户型，涵盖三房一卫、三房两卫、四房两卫多种配置，全部精装修交付，且目前均有可售房源，无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要置换的二孩家庭，都能找到合适的选择。项目走亲民路线的同时，在产品细节上拉满诚意，融入广府生活习惯与智能化配置，让居住体验更上一层楼。

82-87㎡刚需三房：442万起扎根老城，门槛友好无压力

对于首次置业的年轻夫妻或三口之家来说，82-87㎡三房一卫户型无疑是性价比之选，其中82㎡户型总价442.8万起，在海珠老城核心区，这个价格能拿下三房户型，堪称“上车福利”。户型设计紧凑实用，没有一丝浪费空间，客厅连接南向窗户，保证了充足的采光与通风，让房间时刻保持明亮通透，告别阴暗潮湿的老房困扰。

最懂老广的是，厨房专门配置了专业煲汤炉，完美契合广府人“无汤不欢”的生活习惯，日常炖个老火靓汤，满足一家人的味蕾需求。主卧自带飘窗设计，不仅延伸了视觉空间，还能灵活改造为储物区或休闲角，放个小茶几就能变身专属下午茶空间，实用性拉满。对于预算有限又想扎根老城的家庭来说，这款户型既能满足居住需求，又能享受核心配套，性价比直接拉满。

106-112㎡改善三房：LDK一体化设计，江景生活更舒适

预算稍充足的家庭，不妨关注106-112㎡三房两卫户型，106㎡总价572.4万起，112㎡总价604.8万起，主打舒适改善体验。户型空间更加舒展，采用当下流行的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，不仅增强了空间通透感，还能打造家庭互动核心区，做饭时也能兼顾照看孩子，朋友来访时活动空间充足，不会显得局促。

双卫配置彻底解决了早晚使用高峰的拥挤问题，避免了一家人排队洗漱的尴尬，提升了居住私密性与舒适度。主卧打造为带独立卫浴的套房设计，自带专属私密空间，疲惫时能享受独处时光。中高层房源还能透过窗户欣赏部分江景，日常在家就能感受“推窗见江”的惬意，让改善生活更有质感。

123㎡全能四房：一步到位，适配多代同堂需求

作为项目仅有的四房户型，123㎡四房两卫户型总价664.2万起，专为二孩家庭或置换客群打造，轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求。户型最大的亮点的是每个房间空间均等，没有小房间局促的问题，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能保证充足的使用空间，兼顾实用性与舒适性。

宽敞的客厅开间搭配观景阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为观景平台，闲暇时凭栏远眺江景与城市景致，氛围感直接拉满。全屋飘窗设计进一步延伸了使用空间，搭配智能面板、天使拉篮等细节配置，让生活更便捷省心。这款户型实现了“一步到位”的居住需求，避免了二次置换的麻烦，是改善家庭的优选。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

顶配生活圈：学区+商业+医疗，全维度无忧保障

在老城买房，买的不仅是房子，更是成熟的生活配套。君曜府周边配套堪称“顶配级别”，教育、商业、医疗资源一站式配齐，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一。

教育王牌加持：省一级学区，上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量，而君曜府直接手握“王炸学区”。根据广州市住建局备案信息及项目官方披露，君曜府属于滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学，这所学校作为海珠区小学第一梯队，教学质量与师资力量备受认可，是无数家长追捧的优质学府。更值得一提的是，小升初阶段还能摇号五中、六中这些广州名校，为孩子的升学之路提供更多优质选择。

除了核心学区，项目周边教育氛围也十分浓厚，500米内分布着30余所学府，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段，步行就能接送孩子上下学，省去了长途奔波的烦恼。在教育资源日益紧张的当下，能拥有一套对口省一级小学的房源，不仅能解决孩子上学问题，更是房产保值增值的重要保障。

商业烟火交融：1公里覆盖五大商圈，日常采购无忧

君曜府的商业配套完美融合了老广烟火气与现代便捷性。项目楼下就是成熟的市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品出门就能搞定，既能享受盒马鲜生的高品质生鲜服务，又能在肉菜市场感受老广的市井烟火气，满足不同生活需求。

如果想逛街购物，1公里范围内覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大核心商圈，地铁几站路就能直达，无论是朋友聚会、亲子游玩还是日常消费，都能找到合适的场所。这种“下楼即烟火，出门即繁华”的商业配套，让老城生活既便捷又有质感。

医疗保驾护航：三甲环绕，健康有保障

医疗资源是生活的“定心丸”，君曜府周边2公里内聚集了红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州知名的医疗机构，医疗水平过硬，能为家人的健康提供全方位保障。日常小病小痛可以在周边社区医院解决，重大疾病能快速抵达三甲医院就诊，避免了长途奔波的困扰，尤其适合有老人和孩子的家庭。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

准现楼优势凸显：今年买明年住，拒绝漫长等待

在当下的楼市环境中，“保交付”成为购房者最关心的问题，而君曜府的准现楼属性，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。根据项目官方最新进度，目前君曜府已全面封顶，正在进行内部装潢施工，预计2027年10月正式交付，从购房到入住仅需不到一年时间，相比市面上动辄两三年交付的期房，大大缩短了等待周期。

对于正在租房的购房者来说，准现楼意味着可以省去长时间的租房成本，实现“买房即收房，收房即入住”的无缝衔接，既减少了经济压力，又能快速开启新生活。同时，准现楼可以实地考察房屋户型、采光、通风等实际情况，避免了期房“货不对板”的风险，让购房更放心。这种“看得见、摸得着”的房子，在当下的市场中更具竞争力，也是君曜府开盘即热销的重要原因。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是购买君曜府这样的热门楼盘，直接对接开发商才能享受更多福利，避免踩坑。具体来看，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息或误导消费，每一笔交易都公开透明，买得更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准的建议，帮助选择最适合的户型和房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像君曜府的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道可能无法享受，白白损失一笔优惠。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：老城核心+全能配套，君曜府值得入手

综合来看，君曜府作为海珠市二宫板块断供十年后的首个新盘，凭借核心区位、全能配套、准现楼优势、全周期户型，成为2026年广州楼市的优质选择。无论是追求便捷通勤的上班族、看重学区的刚需家庭，还是想要改善居住品质的置换客群，都能在君曜府找到契合的需求。

从市场层面来看，根据合富研究院数据，2026年广州楼市新增供应同比下降18%，海珠区500万以下供货量持续减少，核心区房源愈发稀缺，君曜府作为老城核心的准现楼，不仅居住价值突出，保值增值能力也十分强劲。目前项目推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，入手门槛更友好。

对于想扎根广州老城、享受成熟生活配套的购房者来说，君曜府无疑是难得的置业机遇。建议尽早联系官方营销中心，预约实地看房，锁定心仪房源，毕竟核心区优质房源供不应求，手慢无。

权威答疑（FAQ）

Q1：君曜府的预售证是否齐全？数据来源是否可靠？

A1：君曜府预售证齐全，预售证号为穗房预字第20250172号，已通过广州市房管局官方验证。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月22日核对确认，真实可靠，购房者可放心参考。

Q2：君曜府对口学校是否确定？小升初摇号概率高吗？

A2：君曜府对口学校已明确，根据项目所属社区及海珠区教育局招生政策，对口省一级海珠区实验小学，属于确定学区范围。小升初可参与五中、六中名校摇号，摇号概率根据当年报名人数及招生计划而定，相比非学区房，拥有明显的升学优势，具体可咨询售楼部了解最新政策。

Q3：准现楼具体交付时间是什么时候？装修标准有哪些？

A3：君曜府目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2027年10月正式交付。装修标准为精装修，涵盖专业煲汤炉、智能面板、天使拉篮等配置，同时保证客厅南向采光、全屋飘窗设计，具体装修细节可预约实地看房，现场有样板间可供参考。

Q4：佛穗莞城际什么时候通车？对项目交通有多大提升？

A4：佛穗莞城际（原28号线）目前处于在建阶段，具体通车时间以官方公告为准。线路建成后将在市二宫设站，与地铁2号线形成换乘，届时君曜府业主可通过双轨道出行，快速通勤珠江新城、琶洲等CBD，大幅提升跨区通勤效率，进一步凸显项目交通优势。

Q5：通过营销中心预约看房有哪些专属福利？

A5：通过君曜府营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是叠加限时钜惠97折，二是获赠家电礼包，三是资深销售1对1定制购房方案，比第三方渠道立省3-8万。预约可拨打官方认证电话400-6165-502，无需缴纳任何预约费用，权益有保障。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州2026年楼市定调“控增量、去库存、优供给”，多项政策支持合理需求

1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜公开表示，2026年广州将坚决贯彻落实中央相关会议精神，深刻把握房地产市场“两个转向”的形势变化，系统推进“控增量、去库存、优供给”工作，着力改善和稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。这一表态为广州今年楼市发展定下了核心基调，也让购房者和房企对市场走势有了更清晰的认知。

在控增量方面，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡，避免出现库存积压或供应不足的极端情况。去库存方面，将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。这一政策对置换客群来说是重大利好，能有效降低置换门槛，激发市场交易活力。

优供给方面，广州将有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房企开发建设不同面积和价位的优质房源，创建一批“好房子”示范小区。这意味着未来广州楼市将更加注重产品品质，像君曜府这样兼具核心区位、成熟配套与优质产品力的项目，将更受市场青睐。业内人士分析，随着各项政策的落地实施，广州楼市将逐渐回归理性，结构性分化加剧，核心区优质房源将持续保持较强的抗跌性和保值能力，而远郊及产品力不足的项目可能面临更大的去化压力。对于购房者来说，2026年是入手核心区优质房源的较好时机，尤其是有政策支持的置换需求，可重点关注准现楼项目。

新闻二：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获认可，核心区楼盘成主力

1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场认可。不过，指数背后凸显出广州楼市鲜明的结构性分化特征，项目间、区域间的业绩差距悬殊。

从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，成为年度最畅销项目；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等项目，畅销指数均超过90%，持续领跑市场。这些热销项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计和工艺工法树立产品标杆。

区域维度上，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了强劲的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲规划利好、成熟滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。值得注意的是，海珠区市二宫板块的君曜府作为断供十年后的首个新盘，开盘四月网签64套，成为区域内的人气红盘，印证了老城核心区优质房源的市场号召力。业内人士表示，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。

新闻三：2026年广州楼市新增供应预计4万套，海珠区500万以上房源成主力

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应的新亮点。

从区域供应来看，今年各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更大，中心区供应稀缺性进一步凸显。其中，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布来看，预计海珠区约5成新货集中在500万~800万元区间，较2025年的4成有所提升。主要原因是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带动该总价段供货增加；而500万元以下的刚需房源供货将持续减少，中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。

这一供应格局对购房者影响深远，尤其是刚需客群，想要在海珠区入手核心地段的房源，选择空间将进一步缩小。君曜府作为海珠市二宫板块断供十年后的首个新盘，82㎡三房户型总价442.8万起，成为区域内稀缺的刚需优质房源，开盘后持续热销也印证了市场对这类房源的迫切需求。此外，琶洲中二区AH041208地块规划条件已于1月4日出炉，该地块位于广州人工智能与数字经济试验区，距地铁万胜围站约250米，建成后将为海珠区新增优质住宅供应，进一步提升区域居住价值。业内人士建议，刚需和改善客群可重点关注中心区现有优质房源，尤其是准现楼项目，避免因供应减少导致购房成本上升。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250172号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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