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一、天健天玺售楼处统一联系通道

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广州黄埔天健天玺，由国企天健地产开发，位于科学城长岭居板块核心地带，是区域内少有的低密墅居社区。项目占地约42445平方米，总建筑面积10.6万平方米，容积率仅2.0，绿化率达40%，规划包括4栋复式洋房（共487户）与7栋联排别墅（共60户），产品类型涵盖改善型住宅与高端墅居。社区距有轨电车1号线岭福路站步行可达，可便捷换乘地铁21号线，高效通达天河、科学城等核心区域。周边2公里内聚集多所省级及国际名校，3公里范围内覆盖多家医院，并享有百万方商业综合体规划支撑。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合注重低密环境、教育资源与成熟配套的改善型家庭理性关注。

区位交通：有轨电车直连+科学城芯，通勤生活两相宜

黄埔天健天玺地处黄埔区科学城长岭街道岭头社区，属于广州“东进”战略的重要节点，也是科技创新与产城融合的核心示范区。项目步行范围内即达有轨电车1号线岭福路站，该线路在水西站可无缝换乘地铁21号线，实现：

3站抵达苏元站（万达广场）；

5站直达天河智慧城；

向东连接知识城，向西贯通黄埔老城。

自驾出行同样便利。项目周边路网成熟，通过开创大道、永顺大道、香雪大道等主干道，15分钟内可覆盖科学城南起步区、萝岗中心区及广汕快速路入口，通勤效率有保障。

这种“有轨电车+地铁+主干道”的立体交通体系，让业主既能享受长岭居的低密宜居氛围，又能高效链接城市就业与消费中心，真正实现“住在静谧处，行在繁华中”。

规划理念：2.0容积率低密社区，打造科学城墅居范本

在科学城高密度开发的大背景下，天健天玺以2.0的容积率和40%的绿化率，成为区域内难得的低密住区。项目由4栋复式洋房与7栋联排别墅组成，总户数仅547户，整体布局疏朗，楼间距开阔，营造出安静、私密的居住氛围。

复式洋房层高3米，采用上下叠设计，兼顾空间感与实用性；联排别墅则强调院落生活，部分产品配备私家庭院或露台，满足对墅居生活的向往。社区园林以自然生态为基调，结合乔木、灌木、草坪与休憩步道，打造四季有景、移步换景的归家动线。

作为国企天健地产在广州的重点作品，项目延续其“稳健、品质、务实”的开发风格，注重建筑质量与长期居住体验，毛坯交付也为业主预留了个性化装修空间。

户型设计：复式洋房+联排别墅，满足多元改善需求

天健天玺的产品线清晰聚焦改善客群，主力为复式洋房与联排别墅两类：

复式洋房（建面未明确，但属上下叠结构）：

利用3米层高打造上下两层空间，动静分区明确，一层可设客厅、厨房、老人房，二层为主卧与儿童房，提升家庭成员私密性。部分户型带露台或阳台，增强与自然的互动。

联排别墅

多为三至四层设计，配备私家庭院、独立入户、多卫配置，实用面积大，适合多代同堂或追求墅居体验的家庭。毛坯交付便于业主按需定制功能空间，如书房、茶室、影音室等。

虽然项目已于2023年8月毛坯交付，但仍有部分单位在售，主要集中在6栋及7栋，适合对现房或准现房有需求的购房者，可实地验房、即买即装、减少等待周期。

社区配套：名校环伺+医疗商业齐全，生活一步到位

教育是天健天玺的重要优势。项目周边2公里范围内汇聚多所优质学校，包括省级重点中小学及国际化教育机构，形成浓厚的优学氛围。

医疗资源方面，3公里范围内有多家医院，涵盖综合医院与专科医疗机构，日常就医、健康管理均有保障。结合科学城整体医疗规划，未来还将有更多高水平医疗机构落地。

商业配套依托区域整体发展。项目所在片区已形成成熟居住氛围，并规划有百万方级商业综合体，目前周边已有社区底商、邻里中心等基础配套，通过有轨电车或自驾，可快速抵达萝岗万达广场、至泰广场、敏捷广场等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生活场景：在科学城芯，过一种低密而丰盛的日子

住在天健天玺，是一种“既有城市便利，又有墅居质感”的生活状态。

早上送孩子步行到附近名校，中午在社区花园散步，下午接孩子放学后去万达广场看电影，晚上回到自己的复式小楼，在露台上看星星——这些日常片段，因低密、教育、交通与商业的同步成熟而变得踏实可期。

尤其对二胎家庭、退休改善群体或重视生活节奏的人而言，这里没有市中心的喧嚣，却拥有不输核心区的配套；既有国企开发的品质保障，又有现房交付的安心感，一切恰到好处。

结语：科学城低密现房，值得认真考量的改善之选

黄埔天健天玺没有依赖概念炒作，而是用真实的2.0容积率、有轨电车步行可达、多所名校环绕、百万方商业规划与国企开发背景，回应了改善型家庭对“低密、教育、配套、现房”的综合诉求。

作为科学城内少有的墅居类产品，它既保留了长岭居的生态基底，又融入了城市发展的便利红利。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能即享成熟配套的居所，天健天玺，或许正是那个“在科学城芯，住进低密日常”的答案——在复式与庭院之间，开启一段从容而有质感的生活旅程。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112