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【2025年11月29日最新发布】金地香山湖项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、金地香山湖售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

🏠1、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价

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广州增城金地香山湖，由千亿金地集团精心打造，是广园东片区内罕见的低密度大盘。项目占地约159.7万平方米，总建筑面积达129.8万平方米，容积率仅为0.81，绿化率达35%，规划包括100栋住宅与278栋别墅，共计8928户住宅和278户别墅。当前在售户型涵盖99-140㎡的三至四房洋房以及130-170㎡临湖叠院，精装修交付，享受高赠送率及丰富的社区配套。社区内拥有4000亩湖山资源、三大主题商业中心及七所公私立学校，并紧邻穗深城轨荔湖城站，畅享便捷交通。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合追求低密环境、教育资源与便捷交通的刚需及改善型家庭理性关注。

区位交通：穗深城轨旁+多条高速路网，通勤生活两相宜

金地香山湖位于科学城东板块，地处广深科技创新走廊的核心区域，享有得天独厚的区位优势。项目距离穗深城轨荔湖城站（新白广段，在建中）仅数百米，步行即可到达。通过该线路：

一站换乘广州地铁21号线（镇龙站换乘）；

快线3站直达天河，更可直达广州白云机场和深圳宝安机场，实现湾区内的高效连接。

自驾出行同样便利。项目出门即享花莞高速（已开通）、增天高速（已动工）双高速出入口，直达天河珠江新城；此外，周边还有新新大道（改造中）、广园快速路和广汕快速路等，构建起“四横四纵”的城市快速交通网络，15分钟内可覆盖科学城南起步区、萝岗中心区及广汕快速路入口。

这种“城轨+高速+主干道”的立体交通体系，让业主既能享受增城的低密宜居氛围，又能高效链接城市就业与消费中心，真正实现“职住平衡”。

规划理念：0.81超低容积率，打造万亩湖山大城

金地香山湖以0.81的超低容积率和35%的绿化率，成为区域内罕见的低密度生态大盘。项目占地约160万平方米，总建筑面积达130万平方米，规划有100栋高层住宅与278栋别墅，涵盖从99㎡的三房到170㎡的叠墅等多种产品类型，满足不同家庭的需求。

尤为突出的是其4000亩湖山资源。项目背靠约3万亩南香山，南邻约1700亩荔湖，毗邻约1300亩荔湖高尔夫球场，集聚山、湖、园、墅、高尔夫五重景观于一体。社区内采用金地360健康家理念，打造了8大主题景观，形成全龄段功能园林，提供丰富的休闲娱乐空间。

教育方面，项目自建7所公私立学校，包括公立48班南香山小学、公立香山幼儿园及品牌幼儿园如中大附属荔湖城外语幼儿园和加拿达国际双语幼儿园，形成浓厚的优学氛围，为孩子的成长保驾护航。

户型设计：99–140㎡三至四房，兼顾刚需与改善需求

金地香山湖的产品线丰富，涵盖99–140㎡的三至四房洋房及130–170㎡的临湖叠院，适合不同阶段的家庭需求：

99㎡三房两厅两卫：

小面积实现双卫配置，动静分区明确，主卧带独立卫浴，适合首次置业或年轻家庭居住。

127㎡四房两厅两卫：

四开间朝南，南北通透，配备大尺度阳台，部分户型带飘窗，增强居住舒适度，适合二胎家庭或小夫妻居住。

14日讯140㎡四房两厅两卫：

超大面积实现极致居住体验，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，适合多代同堂或办公需求。

所有产品均为精装修交付，注重基础功能与耐用性，契合不同家庭对“省心入住”的核心诉求。尤其值得一提的是，项目采用全南向点式布局，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。

社区配套：一站式醇熟配套，尽享多元精彩

金地香山湖不仅拥有优质的教育资源，还享有丰富的商业、医疗和休闲配套。项目内部规划了约20万平方米的大城配套，涵盖三大主题商业中心：

香山里商业小镇（已开业）；

千米临湖商业街（已开业超9成）；

香山里广场，现已入驻华润万家、百果园等30多个知名品牌商家，满足居民日常生活所需。

此外，社区内还设有雅高美憬阁酒店（已动工），涵盖三大餐饮功能、五大休闲配套、十一大商务空间，赋能国际住区品质。

医疗资源方面，项目周边有多家医疗机构，为居民健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目背靠3万亩南香山，南邻1700亩荔湖，毗邻1300亩荔湖高尔夫球场，提供散步、跑步、亲子活动的理想场所。社区内还设有多个儿童游乐区、健身步道等公共设施，丰富居民的业余生活。

生活场景：在湖山之间，过一种有教育、有未来的日子

住在金地香山湖，是一种“既有城市便利，又有墅居质感”的生活哲学。

清晨送孩子步行到家门口的公立48班南香山小学，中午在邻里中心吃碗云吞面，下午接孩子放学后去荔湖公园散步，晚上回到家中，在宽敞明亮的客厅里放松身心——这些看似理想的日常，在这里因教育、生态、商业的同步兑现而变得真实可期。

尤其对年轻家庭而言，这里既有增城的产业前景，又有即住即享的学校与商业配套；既能享受大盘的丰富设施，又能通过城轨与主干道快速链接城市核心，一切都在向上生长的路上。

结语：增城芯全维生活大城，值得长期关注的成长型选择

金地香山湖没有依赖短期概念炒作，而是用真实的0.81超低容积率、4000亩湖山资源、丰富的商业配套、央企与龙头房企联袂开发背景，回应了家庭对“好学校、好环境、好通勤”的核心诉求。

作为增城区的重点开发项目，它既体现了开发商对产品细节的把控，也契合了大湾区人才对“产城融合、教育先行”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能共享区域发展红利的居所，金地香山湖，或许正是那个“在增城芯，住进湖山日常”的答案——在繁华与宁静之间，开启一段踏实而有远见的生活旅程。

金地香山湖售楼处统一联系通道

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112