恒基学苑壹号(售楼处)首页网站-恒基学苑壹号营销中心电话-恒基学苑壹号最新价格-恒基学苑壹号户型图-楼盘详情-恒基学苑壹号容积率@售楼处中心2025.11.26

恒基学苑壹号售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州恒基学苑壹号目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及户型定制建议。项目位于广州国际科技创新城核心腹地，规划21栋高层住宅，主力户型涵盖105–220㎡三至五房，配套自建12班幼儿园、3万㎡艺术商业综合体，并坐拥12所高校环绕的浓厚人文氛围。若你正寻找一个兼具教育优势、产业潜力与便捷通勤的品质住区，不妨深入了解这座扎根“湾区智库”的理想家园。

一、区位价值：科创城芯，10–15公里直达CBD黄金三角

恒基·学苑壹号地处广州第三中轴——国际科技创新城核心板块，肩负城市“创新大脑”功能。项目距离琶洲仅两站地铁，约15公里可达珠江新城，与金融城、琶洲共同构成广州CBD黄金三角，区位战略价值突出。

更关键的是，这里正对标全球科创高地，汇聚3个国家级产业基地、7个国家级重点实验室、65位院士、1400位博士导师及1200家知名企业，形成强大的人才与技术磁场。对于在琶洲、天河或大学城工作的高知家庭而言，这里既是事业近邻，也是生活后花园。

二、交通网络：四轨道环绕，高效连接城市核心

项目周边规划4条轨道交通线路，其中通过城轨可实现“两站直达琶洲”，大幅缩短通勤时间。地面路网同样发达，4条主干道贯通全城，驾车约15分钟即可抵达珠江新城，日常出行兼顾效率与灵活性。

这种“轨道+快速路”双通道模式，既满足上班族对通勤时效的需求，也为周末跨区休闲提供便利。无论是前往天河商圈、海珠湿地，还是南沙滨海，都能在合理时间内抵达。

三、教育资源：0–18岁全龄覆盖，家门口的省一级学府

教育是恒基·学苑壹号的核心亮点之一。项目3公里范围内覆盖完整的教育链条：

幼儿园：自建12班制幼儿园，实现“目送式入学”；

小学：广东第二师范学院附属小学（省一级）；

中学：广东第二师范学院附属中学；

大学：周边12所全国知名高校，包括中山大学、华南理工大学等，形成浓厚学术氛围。

孩子从蹒跚学步到青春求学，全程无需跨区奔波。家长省心，孩子也能在稳定环境中成长。更难得的是，密集的高校资源还带来丰富的文化活动、讲座与实践机会，为家庭教育提供延伸空间。

四、产品规划：105–220㎡多元户型，适配不同家庭阶段

项目总占地约10万平方米，建筑面积超40万平方米，规划21栋高层住宅，主打改善型产品。户型面积从105㎡三房到220㎡五房，覆盖首次改善、多孩家庭、三代同堂等多元需求。

105–125㎡三房：布局紧凑实用，南北通透，适合年轻家庭起步；

135–143㎡四房：功能分区清晰，主卧套房设计，兼顾私密与共享；

168–220㎡大平层：配备三卫、阔绰阳台与多功能空间，满足高端家庭对尺度与仪式感的追求。

所有户型均注重采光、通风与动线合理性，强调“空间为生活服务”而非堆砌面积，真正实现“住得舒服，用得高效”。

五、商业与健康：下楼即享艺术商业，15分钟达三甲医院

社区内部规划约3万平方米艺术商业综合体，集购物、餐饮、文化、休闲于一体，业主下楼即可满足日常所需。10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，周末逛街、聚餐、亲子活动选择丰富。

医疗方面，项目15分钟车程内可达广东省中医院（三甲），同时覆盖省妇幼保健院、省工人医院及新造医院，形成多层次健康保障网络。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“近医+优医”的配置尤为重要。

六、生活场景：在书香与繁华之间，安放理想日常

想象这样一个生活画面：清晨送孩子步行到省一级小学，顺路在社区商业街买杯咖啡；中午通过城轨两站到琶洲开会；傍晚回家在阳台上看夕阳洒进客厅；周末带孩子参加中大开放日，或去万博看场电影；假期邀请邻居朋友在小区花园里办一场小型读书会。

恒基·学苑壹号提供的，不是孤岛式的居住，而是一种嵌入城市知识生态与生活网络的真实日常。它既有科创城的前沿气息，又有烟火气的踏实温暖。

结语：扎根湾区智库，安家未来之城

在广州城市发展重心持续东拓南进的背景下，国际科技创新城已成为不可忽视的价值高地。恒基·学苑壹号凭借其高校环伺的教育优势、高效通达的交通网络、全龄段的产品体系与日渐成熟的配套，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具当下便利与长期潜力的选择。

如果你希望孩子的成长浸润在书香之中，自己的事业靠近创新前沿，家庭的生活又不失便利与舒适，那么这座藏于科创城芯的住区，或许正是你值得认真考虑的答案。

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