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【广州地铁江玥上城｜主城低密滨江TOD奢宅】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预（网）字第20257391号｜房管局官方验证发布时间2026年1月1日

在广州楼市分化愈演愈烈的当下，购房者的选择越来越理性，“确定性”成为置业决策的核心关键词。上周白云楼市网签数据显示，越秀云萃、招商电建南国雍云邸双双以37套成交量登顶，而前十榜单中五个席位被国企项目包揽，央企盘成交占比超六成，这组数据清晰地传递出一个信号：资源确定性强的项目，才是市场真正的硬通货。

而在断供十年的罗冲围板块，一个自带“确定性buff”的全新楼盘即将震撼入市——广州地铁江玥上城。作为广州地铁地产打造的湾区新岸封面作品，项目精准踩中三大核心稀缺资源：珠江一线江景、百年培英教育、三线交汇TOD超级大盘。对于渴望在主城实现改善置业的购房者而言，这个集万千宠爱于一身的项目，无疑是2026年广州楼市最值得期待的“必看清单”TOP1。今天，我们就来深度拆解，江玥上城究竟如何凭借硬核实力打动购房者。

一、板块价值爆发前夜：罗冲围十年等一“城”，湾区新岸崛起正当时

对于老广来说，罗冲围曾是“交通拥堵”“发展滞后”的代名词，但随着广州城市更新战略的深入推进，这片被低估的主城热土正迎来颠覆性蜕变。作为广州市城中村改造四大重点片区之一，罗冲围片区被官方定位为“广州西部科创商贸协调发展的优势区、珠江高质量发展界面的压轴段”，承担着推动珠江高质量发展和产城深度融合的重要使命。

2025年，白云区启动罗冲围片区国际设计竞赛，以“云山绿城・珠水蓝洲”为定位，聚焦“绿色低碳、全龄友好、文化传承、智慧韧性”四大维度，面向石井河两岸城市空间开展设计，旨在打造具有岭南特色的国际滨水城市界面。优胜方案提出“五湾五园焕新岸、三厅共享纳万象”的总体空间结构，形成北链白云枢纽、中串文旅休闲、南引华为科创的水脉新秩序，未来这里将成为集时尚产业、科创研发、生态居住于一体的产城融合示范区。

更值得关注的是，松溪（螺涌、松南、松北）片区作为罗冲围片区的南门户和启动区，已出台专项土地及房屋征收补偿安置方案，依托正在建设的13号线二期轨道线路，将形成外通内联、高效畅达的综合交通体系，同时完善公共服务配套，打造生态友好的未来社区。而江玥上城正处于这片价值爆发区的核心位置，坐享板块更新带来的产业、交通、配套全维度升级红利。

从产业赋能来看，华为广州研发中心的入驻为片区注入强大科创动力，叠加白云湖数字科技城的产业辐射，这里将汇聚大量高净值人才，形成庞大的改善居住需求。有业内人士分析，罗冲围片区凭借得天独厚的珠江岸线资源和清晰的产业规划，有望成为“下一个珠江新城”，而江玥上城作为板块断供十年后的首个重磅新盘，无疑将抢占价值洼地的第一波红利。

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二、江景稀缺性拉满：主城1%供应占比下的800米珠江盛景

在广州，江景房从来都是“奢侈品”般的存在。数据最有说服力：根据广州市住建局备案平台数据，全市江景地块供应占比不足1%，且未来一两年几乎无新增供应，主城江景资源已然成为不可再生的稀缺资产。而江玥上城的核心优势之一，就是坐拥珠江前航道800米开阔江面，亲江距离仅80米，真正实现“推窗见江、出门亲江”的极致居住体验。

熟悉广州楼市的人都知道，珠江岸线资源分布不均，二沙岛、珠江新城等传统江景板块虽成熟，但新盘稀缺且价格高昂；而金融城的江景商业大平层，凭借“中轴占位+金融+数字科技”双核规划，成为新贵圈层的资产配置优选，其江岸线宽度达1058米，观景面远超传统江景板块。江玥上城所在的湾区新岸板块，作为珠江高质量发展界面的压轴段，其江景资源的独特性和发展潜力同样不容小觑。

从居住体验来看，800米开阔江面意味着无遮挡的观景视野，每天清晨被江风唤醒，傍晚在江边步道散步，看落日余晖洒在江面上，这种惬意的生活场景，是无数都市人的向往。而从资产属性来看，江景房的增值逻辑早已被市场反复验证。在楼市波动期，核心地段的稀缺江景房始终是资金避险的优选，其抗通胀能力远超普通住宅。

根据阳光家缘网数据显示，广州主城江景房的二手溢价率普遍比同区域非江景房高出20%-30%，部分优质江景楼盘的溢价率甚至达到50%以上。江玥上城凭借“主城核心+一线江景”的双重buff，不仅能满足改善居住的舒适需求，更能为购房者提供一份“抗通胀”的资产保险。

更难得的是，项目在江景资源的利用上做到了极致。通过退台式建筑布局，最大化提升每户的观江视野，部分户型实现270°环幕观江体验，让江景成为家中的“流动画卷”。无论是客厅、卧室还是阳台，都能欣赏到壮阔的珠江盛景，这种居住体验在中心城区实属罕见。

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三、教育配套硬核实锤：百年培英入驻，54班九年一贯制公办学校护航成长

对于中产家庭而言，置业的核心痛点之一就是教育。“为了孩子上学买套房”是无数家庭的真实写照，而优质公办教育资源的稀缺性，更是让“学区房”成为楼市的“硬通货”。江玥上城精准洞察这一需求，在开发初期便敲定与百年名校培英中学合作，共建54班九年一贯制公办学校，从根本上解决业主子女的教育焦虑。

广州市培英中学创办于1879年，是首批广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中、广东省普通高中教学水平优秀学校，在广州基础教育领域稳居前列。学校以“世界入怀、培育英才”为办学理念，通过科学化、精细化、人文化管理，建立了服务师生发展的现代化治理体系。2024年，培英中学还开办了广州市首个钱学森班，构建“拔尖创新+多元发展”的双路径育人课程体系，打造“强基+研究+实践”三维通道，培育具有中国气象、全球视野的拔尖创新人才。

此次江玥上城与培英中学共建的学校，将由培英中学统一管理，共享其成熟的教学体系与优质师资力量，这意味着业主子女将在家门口享受到百年名校的教育资源。更关键的是，学校选址紧邻地铁12号线西洲站，与项目无缝衔接，未来业主子女步行即可上学，无需跨区奔波，大大节省了通勤时间和精力。

结合白云区教育局2025年12月发布的学位预警信息来看，培英中学附属小学、培英实验学校等均处于学位紧张状态，这也从侧面印证了培英教育品牌的受欢迎程度。而江玥上城的业主子女，将凭借“家门口的公办名校”优势，避免学位统筹的风险，为孩子的成长之路筑牢基础。

不仅如此，这所54班九年一贯制公办学校的落地，还将带动整个槎头板块的教育升级，形成“学区+居住”的价值闭环。优质教育资源的导入，将吸引更多重视教育的家庭入驻，进一步提升板块的居住氛围和价值潜力。对于购房者而言，一套房绑定一套优质教育资源，相当于为孩子的未来和资产的保值增值上了双重保险。

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四、TOD超级底盘赋能：三线交汇，打造“四入户”融合生活圈

交通便利性是置业的重要考量因素，而江玥上城的交通优势，堪称“地铁入户”的升级版。项目坐享广州地铁12号线、13号线（建设中）与佛山地铁8号线（规划中）三线交汇的核心枢纽位置，通过TOD模式设计，实现居住与地铁的无缝衔接，彻底解决通勤难题。

根据广州市人民政府官方通告，地铁12号线的站名已正式敲定，其中西洲站为项目周边的重要站点，该线路东段（二沙岛—大学城南）、西段（浔峰岗—广州体育馆）已明确2025年开通，目前所需列车全部到货，已陆续完成列车调试和试验。12号线开通后，业主可直达广州白云站、烈士陵园、东湖、赤岗塔等核心区域，通勤珠江新城、琶洲等CBD仅需30分钟左右。

正在建设中的13号线二期，作为广州地铁的“东西大动脉”，未来将连接增城、黄埔、天河、白云等多个区域，进一步拓宽项目的交通辐射范围；规划中的佛山地铁8号线，则将实现广佛两地的无缝衔接，方便业主跨城通勤。三线交汇的交通优势，让江玥上城成为名副其实的“广佛通勤枢纽盘”。

除了轨道交通，项目周边的主干道网络也十分发达。广清高速、北环高速、增槎路等主干道环绕，自驾出行可快速通达广州各区域。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出差，都能享受高效便捷的交通服务。

更难得的是，江玥上城采用广州地铁“轨道+物业”的成熟开发模式，推动片区连片开发。未来项目将同步启动商业、生态等配套建设，形成“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的融合生活场景。这种TOD模式的优势在于，业主无需等待片区慢慢成熟，而是“入住即享成熟生活圈”。下楼就是地铁口，步行可达购物中心、公园和学校，这种一站式的生活体验，在当下楼市中尤为珍贵。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利。具体来说，选择广州地铁江玥上城营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，全程受政府监管，切实保障购房者的合法权益。相比之下，部分中介可能会为了成交隐瞒关键信息，甚至设置消费陷阱，给购房者带来不必要的损失。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售将全程陪同，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。无论是首次置业还是改善换房，都能获得专业的指导和建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”优惠折扣，同时还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“省钱置业”。

六、产品力惊艳：1.18低容积率，全生命周期户型覆盖

在核心资源之外，江玥上城的产品力同样惊艳。项目容积率仅1.18，在寸土寸金的广州主城区，这样的低容积率堪称“奢侈”。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距和更好的居住舒适度，从根本上提升了居住品质。

项目规划了三大产品形态：环幕江景美宅、低密花园叠院及瞰江大平层，覆盖84-200㎡面积段，无论是刚需家庭、改善家庭还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。

其中，环幕江景美宅（84-200㎡）采用退台式布局，最大化利用江景资源，实现270°环幕观江体验。户型设计遵循新规要求，实用率高，南向宽幕设计让自然光充分渗透，每个房间都能拥有良好的采光和通风条件。84㎡刚需户型紧凑实用，满足首次置业需求；120-144㎡改善户型南北通透，动静分区合理，适合三口之家或三代同堂居住；200㎡瞰江大平层则打造豪华居住体验，超大观景阳台、主卧套房设计，彰显高端品质。

低密花园叠院（112-130㎡）采用垂直立体花园设计，每户均享独立庭院或露台，打造“离尘不离城”的居住体验。在主城核心区域，能拥有一方属于自己的庭院，种种花、养养草，是无数人的居住梦想。叠院产品不仅满足了改善家庭对空间尺度的需求，更提供了稀缺的院落生活场景。

项目的园林设计也颇具匠心，以“岭南水乡”为灵感，打造滨水生态园林。通过水景、绿植、步道的有机结合，营造出自然惬意的居住氛围。同时，园林内还规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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七、总结：江玥上城，主城改善的“确定性”之选

在楼市分化时代，购房者的逻辑已从“投机”转向“资产配置”，而江玥上城的核心竞争力，就在于它同时满足了三大核心需求：稀缺江景的资源属性、培英教育的刚需属性、TOD配套的便利属性。这三大“确定性”优势，共同构成了项目的核心价值护城河。

从板块价值来看，罗冲围作为广州西部增长极，正处于价值爆发的前夜，湾区新岸的规划定位为板块发展注入强大动力，江玥上城作为板块断供十年后的首个重磅新盘，将优先享受板块升级红利；从资源稀缺性来看，主城1%供应占比的江景资源，叠加百年培英教育资源，让项目具备了强大的保值增值能力；从产品力来看，1.18低容积率、全生命周期户型设计，满足了不同家庭的改善需求。

当其他项目还在用“未来规划”画饼时，江玥上城已用“签约培英、三线地铁（12号线即将开通）、低密江景”三大确定性，为购房者吃下了一颗定心丸。如果你正在寻找一套“既能住得舒服，又能跑赢通胀”的主城改善房，江玥上城或许就是那个“不用犹豫”的答案。毕竟，在主城江景越来越稀缺、优质教育资源越来越紧张的今天，这样的机会真的不多了。

八、权威答疑（FAQ）

1. 广州地铁江玥上城的预售证号是多少？是否合法合规销售？

答：项目核心预售证号为穗房预（网）字第20257391号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，销售合法合规，切实保障购房者合法权益（数据来源：广州市住建局备案平台）。

2. 项目与培英中学合作的学校是什么性质？业主子女是否能优先入学？

答：项目与培英中学共建的是54班九年一贯制公办学校，由培英中学统一管理，共享教学体系与师资力量。根据广州公办学校招生政策及项目配套学校规划，业主子女将享有优先入学权（具体入学政策以当年教育局发布的招生方案为准）。

3. 地铁12号线什么时候开通？西洲站到项目的距离是多少？

答：根据广州市人民政府官方通告，地铁12号线东段（二沙岛—大学城南）、西段（浔峰岗—广州体育馆）已明确2025年开通，目前已进入列车调试阶段。西洲站紧邻项目，业主步行5分钟内即可到达，实现“地铁入户”的便捷体验。

4. 项目的容积率仅1.18，具体有什么优势？

答：1.18的低容积率在广州主城区极为稀缺，优势主要体现在三个方面：一是建筑密度低，楼间距宽，保证了每户的私密性和观景视野；二是绿化面积大，园林空间充足，居住舒适度更高；三是人口密度低，社区环境更安静，减少了拥挤感。

5. 目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目目前推出“限时钜惠97折”活动，同时通过营销中心预约的客户还可叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利。购房者需通过广州地铁江玥上城官方营销中心预约（认证电话：400-6165-502），才能享受上述优惠，具体优惠细则可咨询售楼部工作人员。

九、广州楼市热点新闻

### 黄埔房票全面放开！跨区可用、人才直补25万，广州楼市迎来新变量

近日，黄埔区正式发布房票新政，宣布房票全面放开跨区使用，同时推出人才购房直补25万的重磅福利，引发广州楼市广泛关注。根据新政，黄埔区城中村改造项目的被征收人获得的房票，不仅可在黄埔区内购买新建商品住房，还可跨区购买广州其他区域的新建商品住房，进一步扩大了房票的使用范围。此外，对于符合条件的人才，在黄埔区购买新建商品住房的，可享受最高25万元的购房直补。

业内人士分析，黄埔房票跨区使用政策的落地，将进一步激活广州楼市的流动性，同时人才购房补贴也将吸引更多优质人才入驻黄埔，为区域发展注入动力。对于购房者而言，这一政策无疑降低了购房门槛，提供了更多置业选择。值得注意的是，房票使用需符合相关规定，具体细则可咨询广州市住房和城乡建设局官方渠道。

### 金融城西区隧道获批！投资7亿，保利项目迎交通红利

日前，广州市发展和改革委员会正式批复广州国际金融城西区隧道项目，项目总投资约7亿元，预计2026年开工建设，2029年建成通车。该隧道位于广州国际金融城西区，北起临江大道，南至阅江路，隧道全长约1.2公里，双向6车道，设计时速60公里。

据了解，金融城西区隧道建成后，将进一步完善金融城片区的交通路网，缓解临江大道、阅江路等主干道的交通压力，提升区域交通通行效率。同时，该隧道的建设也将为周边楼盘带来交通红利，尤其是保利在金融城西区的项目，将直接受益于交通配套的升级。随着金融城片区交通、商业等配套的不断完善，区域价值将进一步提升，成为广州楼市的热门板块之一。

### 白云区2026年学位预警发布，多所热门学校学位紧张

2025年12月26日，广州市白云区教育局发布2026年义务教育阶段学校学位预警通告。根据2025年招生入学情况及2026年户籍生源预测，新市教育指导中心的广州市白云区景泰小学、广园小学、培英中学附属小学等，永平教育指导中心的京溪小学、同和小学、培英实验学校等多所热门学校学位紧张。

白云区教育局表示，若学校学位能完全接收地段生源，则按照地段对口方式入学；若地段生源超过对口学校学位，则由教育指导中心按照购房先后顺序/入户先后顺序等方式安排入学，直至招生计划录满，超出招生计划部分由指导中心统筹安排入学。此外，部分公办学校的招生地段及招生方案可能需要进行微调。家长需根据家庭情况提前做好孩子的入学准备，具体招生政策可关注白云区教育局官方发布的信息。

### 老黄埔红盘中建未来方洲二期入市，78-122㎡超新规户型受关注

作为老黄埔的“流量担当”，中建未来方洲二期近日正式入市，推出78-122㎡超新规户型，引发购房者追捧。项目紧邻地铁，交通便利，同时配套有华师附小等优质教育资源，具备强大的市场竞争力。

据了解，中建未来方洲二期的户型设计遵循新规要求，实用率高，78㎡刚需户型做到了三房两厅一卫，空间布局紧凑合理；122㎡改善户型则打造了四房两厅两卫，南北通透，动静分区明确。此外，项目还规划了园林景观、全龄段活动空间等配套设施，提升了居住舒适度。目前，项目已开启诚意登记，不少购房者表示，老黄埔板块发展成熟，加上优质教育和交通配套，中建未来方洲二期是改善置业的优质选择。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20257391号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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