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荔湾芯·江景居｜建鑫如意芳华：新规低密住区，执掌鹅潭双重精彩

在广州荔湾，能同时拥抱千年西关烟火与千亿鹅潭红利的住区，从来都是市场的焦点。建鑫如意芳华，这座由省属国企匠心打造的滨水低密人居，正以全新加推的82平江景三房，为广佛购房者献上一份兼具品质与潜力的置业答卷。不用在老城底蕴与新城繁华间做选择，不用在空间实用与居住舒适间找平衡，在这里，所有关于理想家的期待，都能一一落地。

提及建鑫如意芳华，最先让人安心的便是其背后的国匠实力。项目由广东省建筑工程集团控股有限公司（广东建工控股）旗下核心平台广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发，作为广东省首家主业整体上市的省属企业，广东建工控股的实力早已刻进广州的城市肌理。截止2024年底，集团总资产达1840.51亿，连续20年跻身“中国企业500强”，连续27年获评“广东省守合同重信用企业”，旗下拥有两家上市公司，这份稳健与靠谱，在当下的楼市环境中尤为珍贵。从广州塔、白云国际机场T2航站楼到广东省博物馆，从太古汇到猎德村复建房，广东建工参与打造的每一个地标都经得起时间考验，如今携国匠基因择址白鹅潭，便是要以深耕城市的经验，为荔湾匠筑一座人居新标杆。

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真正的优质住区，必然懂得借势板块红利，更能见证区域成长。建鑫如意芳华所处的白鹅潭板块，是广州西部主引擎，更是规划总固投约3700亿的世界级商圈，3公里核心资源圈内，汇聚了广州未来最值得期待的发展能量。更难得的是，项目恰好处于白鹅潭与滘口板块的核心衔接处，左手是荔枝湾、沙面岛、永庆坊沉淀的2000年广府人文底蕴，清晨在多宝路历史文化街区吃一碗地道云吞面，午后到永庆坊感受老西关的慢生活，千年文脉浸润日常；右手是千亿级CBD的蓬勃生长，聚龙湾太古里、广州万象城等商业地标陆续落地，产业、商业、文化资源加速集聚，执掌城市双重精彩。

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板块的价值，从来都离不开规划的兑现速度。如今的石围塘片区，正以肉眼可见的速度迭代升级，石围塘街道重点项目临时“大党委”的成立，为片区旧改、交通升级等重点项目提供了强有力的保障，山村城中村改造、石围塘片区旧城改造有序推进，未来南方茶叶大厦、锦桂国际茶叶大厦等项目落地后，片区将成为“岭南茶商都”的核心载体，构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区，城市面貌与产业能级将实现质的飞跃。与此同时，白鹅潭商务区坑口片区规划也已通过，4公里长的生态共享绿链将连通珠江后航道与花地河，重塑江岸生态景观，再现“桥街水市，船埠码头”的岭南水乡胜景，而建鑫如意芳华，正是这场城市升级的直接受益者。

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对于购房者而言，交通的便捷度直接决定居住幸福感，建鑫如意芳华的交通优势，足以让多数人心动。项目距离广州首条环线地铁11号线石围塘站仅约600米，这条被誉为“换乘之王”的地铁线路，全程44.2公里，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，串起琶洲、金融城、白鹅潭等重点发展板块，开通初期便有14座车站可与9条既有线路换乘，真正实现“一环通达全城”。从石围塘站出发，1站到如意坊换乘6号线，1站到芳村换乘1号线/22号线（建设中），2站到中山八换乘5号线直达珠江新城，无论是通勤天河还是打卡越秀，都高效便捷。

自驾出行同样从容，项目约700米直达如意坊隧道（一期已开通），往返珠江两岸接驳内环路，轻松畅达全城；约1公里到珠江大桥、2公里到珠江隧道、3公里到洲头咀隧道，多维路网交织，快速通达主城四区。随着如意坊二期项目（石围塘段）的推进，未来出行将更加顺畅，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵烦恼，享受高效出行体验。

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商业与文化配套的厚度，决定了生活的丰富度。建鑫如意芳华周边，一场高端商业盛宴正在酝酿，约1.8公里到广州万象城，作为广州首座华润M1级重奢商业，预计2026年上半年开业；约3公里到聚龙湾太古里，全国首个滨水“太古里”，预计2026年中开业，两大顶流商业地标加持，逛街、购物、休闲、社交一站式满足。更值得期待的是，东侧如意坊大道（规划中）往南行可直达山姆会员店（荔湾店），预计2025年底开业，加上滨江天地、健康港星河COCOPARK两大商业综合体，未来生活的便捷与精致不言而喻。

文化氛围方面，项目近邻白鹅潭大湾区艺术中心，广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一，在家门口就能感受艺术与文化的熏陶；周边环绕荔湾湖公园、沙面岛等景点，闲暇时带家人漫步湖边，或是在沙面岛感受异国风情，既能品鉴前卫国际艺术，亦可领略传统西关风情，让生活浸润在人文与自然的双重美好中。

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作为项目的核心亮点，户型设计更是将“实用与舒适”做到了极致。建鑫如意芳华主打建面约82-138㎡新规三至四房，凭借超100%的使用率（部分户型达110%），成为板块内的户型标杆。此次全新加推的82平江景三房，更是刚需家庭的理想之选，在有限的面积里，实现了三房布局，不仅能满足三口之家的居住需求，即便是三代同堂也能从容应对，性价比拉满。

所有户型均采用新规设计，秉持“空间实用、全明通透、动线合理、全周期适配”的核心原则，充分利用每一寸空间。全南向布局保障充足采光与通风，让室内空间明亮通透；阳台尺寸堪称惊艳，88㎡户型阳台开间约6.2米，105㎡户型约6.5米，125㎡户型更是达到8.3米，超大阳台既可以作为休闲区，摆放藤椅、绿植，享受午后阳光，也能作为晾晒区，兼顾实用与美观。无论面积大小，所有户型都配备入户花园，既能打造归家仪式感玄关，也能改造为小型花园、储物间，拓展生活空间；各个卧室均带有超大飘窗，不仅提升了空间利用率，还能提供良好的观景视野，部分户型更能直接欣赏江景，推窗即见碧波荡漾，生活惬意十足。

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106-108㎡四房户型则精准匹配刚改家庭需求，四开间布局可灵活满足家庭成员的居住需求，LDK餐客厅一体化设计提升了空间互动性，家庭聚会、亲子互动更具温馨氛围；主卧配备独立卫浴与衣帽间，充分保障居住隐私与舒适度；多余房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，日后家庭结构变化时也能轻松适配，实现全周期居住体验。项目以高品质交付标准打造，预计2028年5月收楼，省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

深耕广佛楼市多年，见过太多楼盘的起起落落，建鑫如意芳华在我看来，是近几年荔湾片区最值得入手的置业选择之一，无论是刚需上车还是刚改升级，都能在这里找到契合的答案。首先，国匠背书带来的安全感，是当下楼市最稀缺的价值。在市场波动的当下，购房者最担心的便是交付风险，而广东建工控股作为省属国企，连续20年跻身中国企业500强，打造过无数城市地标，资金实力与建设品质都有目共睹，选择建鑫如意芳华，相当于为置业加上了一道“安全锁”，无需担心烂尾风险，更能保障居住品质。从猎德村复建房的品质交付，到广州塔等地标建筑的匠心打造，广东建工的口碑早已经过时间验证，这样的开发商，值得信赖。

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其次，板块的发展潜力，决定了房产的长期价值。白鹅潭作为广州西部主引擎，3700亿总固投的加持，不是概念性的规划，而是正在逐步落地的现实。聚龙湾太古里、广州万象城等顶流商业的入驻，将直接提升板块的商业能级与价值；石围塘片区的旧改加速推进，山村城中村改造、石围塘地铁口地块开发等项目的落地，将彻底重塑片区的城市面貌，从交通、环境到产业，都将实现质的飞跃。建鑫如意芳华处于板块核心位置，既能享受当下的成熟配套，又能承接未来的发展红利，这样的房产，不仅适合居住，更具备强劲的保值增值能力。

再者，新规户型带来的超高性价比，在同板块中极具竞争力。荔湾片区缺货已久，尤其是三房小户型，已经断货几个月，目前在售的同类产品货量稀少，建鑫如意芳华的加推，恰好填补了市场空缺。更难得的是，项目虽然是2023年拿地，但凭借新规优势，使用率能做到110%，而同期的同类项目使用率最多仅100%，这样的空间优势，直接转化为居住的舒适度与实用性。82平江景三房，在保证三房布局的同时，还能实现全南向、大飘窗、入户花园等优质设计，对于刚需家庭而言，既能以相对较低的总价上车荔湾芯，又能享受舒适的居住空间，这样的性价比，在当下的荔湾楼市中很难找到对手。

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我一直认为，好的房子，不仅要满足居住需求，更要适配家庭的全周期成长。建鑫如意芳华的户型设计，恰好做到了这一点。无论是82㎡的三房，还是138㎡的四房，都能根据家庭结构的变化灵活调整，一人居住时可打造专属空间，两人世界时充满浪漫氛围，三代同堂时也能从容应对，真正实现“一套房子，满足一生居住需求”。围合式布局带来的超大中央园林，为家人提供了充足的活动空间，老人可以在园林中散步、下棋，孩子可以在草坪上奔跑、玩耍，邻里之间可以在景观连廊上交流谈心，这样的社区氛围，正是现代人居所追求的。

交通的便利性，更是建鑫如意芳华的加分项。地铁11号线的开通，让项目真正融入广州的“城市圈”“交通圈”，无论是通勤天河、越秀，还是周末出行，都高效便捷；多维路网的加持，让自驾出行更加从容。对于上班族而言，缩短通勤时间就是提升生活品质；对于家庭而言，便捷的交通意味着更多的亲子时光，更少的路途奔波。而随着如意坊二期、地铁口出入口的进一步完善，项目的交通优势还将持续放大。

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更让我认可的是，建鑫如意芳华没有割裂西关的人文底蕴，而是将千年广府文化与现代人居完美融合。在这里，你可以在清晨感受老西关的烟火气，在午后享受CBD的繁华便捷，在傍晚漫步江边欣赏江景，这种“左手千年底蕴，右手千亿繁华”的生活，正是广州最迷人的地方。周边的白鹅潭大湾区艺术中心、荔湾湖公园、沙面岛等文化休闲配套，不仅丰富了日常的精神生活，也为孩子的成长提供了良好的文化氛围。

综合来看，建鑫如意芳华无论是国匠实力、板块潜力，还是交通配套、户型设计，都展现出了强劲的竞争力。对于刚需家庭而言，82平江景三房是上车荔湾芯的优质选择；对于刚改家庭而言，106-138㎡的四房户型能满足全周期居住需求。在荔湾楼市供不应求的当下，这样一座兼具品质、潜力与性价比的低密住区，无疑是值得把握的置业良机。

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当千年西关的烟火气遇上千亿鹅潭的繁华，当国匠品质遇上新规户型的实用，建鑫如意芳华正以独特的魅力，启幕广州人居的新篇章。在这里，每一份对家的期待都能实现，每一种生活的美好都能绽放，选择建鑫如意芳华，便是选择一种从容、舒适、有潜力的生活方式。

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