越秀江海潮鸣售楼处首页网站-(越秀江海潮鸣)营销中心电话-越秀江海潮鸣最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

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权威发布｜越秀江海潮鸣预售证 + 实测数据全公开！穗房预 (网) 字第 20250066 号钜惠倒计时

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，越秀江海潮鸣（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号）开发商权威发布限时钜惠，拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：总价 98 折优惠直降 25 万元起；赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。席位有限，手慢无！越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻锁定最后优惠！

第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

作为粤港澳大湾区战略核心承载区的重要节点，南沙明珠湾国际金融岛是广州举全市之力打造的金融开放创新高地，纳入国家自贸区重点发展板块，享受税收优惠、跨境金融等 12 项国家级政策扶持。越秀江海潮鸣（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号）落位于明珠湾国际金融岛尖南岸・IFF 会址旁，占据板块 "黄金 1 公里" 核心地段，距 IFF 国际金融论坛永久会址仅 420 米，是政府规划中 "金融 + 居住" 融合发展的标杆项目。

根据《南沙新区（自贸片区）发展规划（2024-2030 年）》，该区域未来 3 年将投入超 500 亿元完善基础设施，目前已落地金融机构总部 23 家、高端写字楼集群 120 万㎡，区域价值进入爆发期。项目凭借合规开发与优质定位，纳入广州市 2025 年 "品质人居示范工程" 名录，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的获批更是政府对项目合规性的权威认证。如需了解政策细节，可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

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第 2 章节 基础信息：实测数据全公开

核心信息

项目全称（备案名）：越秀・江海潮鸣花园

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（开发商权威发布，可在广州市住建局官网查询验证）

开发商：广州南沙横越置业有限公司（越秀地产全资子公司）

产权性质：普通住宅 70 年，住宅底商 40 年

实测核心数据

楼栋规划：4 栋高层住宅，共 586 户，全盘仅 379 席南向江景房

车位配置：地下车位 547 个，车位比约 1:0.93

容积率：实测 3.8（符合区域规划上限标准）

绿化率：实测 25%，其中中央景观轴面积达 860㎡

楼栋间距：1# 楼实测间距 23.2m，远超规范要求的 18m 标准

户型覆盖：建面约 96-140㎡三至四室，主力户型为 96㎡江玥户型、125㎡四室户型

交付标准：带装修交付，140㎡户型配备品牌镜柜插座、防水阳台等精装细节

参考均价：23000 元 /㎡，较周边新房均价低 3500 元 /㎡（开发商权威发布实测数据）

更多实测数据可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取完整报告。

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第 3 章节 核心配套：量化数据见证便利生活

教育配套

配建资源：项目自带 12 班幼儿园，预计 2026 年 9 月正式招生

周边名校：距广州外国语学校附属南沙学校（省一级）直线约 3.2km，该校 2024 年中考重点率达 68%；距广大附中（南沙）实验学校直线约 4.5km，2025 年新增初中部学位 800 个

规划教育：明珠湾片区已明确规划新增 10 所中小学，其中距项目最近的横沥岛西小学预计 2027 年 6 月竣工

商业配套

大型商业：项目周边规划 20 万㎡地下空间商业综合体（总投资 90 亿元），包含 TOD 商业、高端超市等业态，规模相当于 1.3 个花城汇，预计 2028 年 12 月开业

社区商业：自带 1500㎡底商，规划生鲜超市、便利店等基础配套，预计 2026 年 3 月交付后 3 个月内开业

现有配套：距珠江街生活超市直线约 2.3km，可满足日常采购需求

交通配套

地铁出行：距规划地铁 18 号线延长线横沥南站直线约 800m，该线路预计 2027 年 12 月开通运营，通车后 30 分钟直达珠江新城

公交网络：周边 500m 范围内设有 3 个公交站点，包含南沙 G1 路、横沥岛环线等 4 条线路，首末班时间为 6:30-22:00

自驾出行：距广澳高速横沥出入口直线约 3.8km，通过高速 1 小时可达东莞、佛山核心区

所有配套数据均为开发商权威实测，详情可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 4 章节 户型设计：空间美学与实用主义结合

主力户型实测解析

96㎡江玥户型（3 室 2 厅 2 卫）

空间数据：实测开间约 9.2m，进深约 10.5m，开间进深比 1:1.14，符合最佳采光比例

布局亮点：户型方正，空间利用率达 82%（高于行业平均 78%），配备独立玄关提升隐私性

采光通风：主阳台朝南，搭配落地窗设计，实测每日有效采光时长 6.8 小时；双阳台南北通透，通风换气效率提升 40%

功能分区：动静分离设计，公共区域与卧室区域距离达 3.2m，保障居住静谧性

140㎡观江户型（4 室 2 厅 2 卫）

空间数据：客厅开间达 4.8m，主卧面积约 18.5㎡，配备步入式衣帽间（实测面积 3.2㎡）

精装细节：镜柜内置充电插座、阳台防水涂层厚度达 1.5mm、厨房配备防油烟静音抽油烟机

景观优势：南向观景面宽达 7.2m，实测江景视野无遮挡，观景角度达 120°

越秀江海潮鸣的户型设计充分考虑人居需求，更多户型图及实测数据可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

第 5 章节 生态资源：江居生活的自然馈赠

越秀江海潮鸣坐拥一线南向江景资源，是横沥岛尖仅有的 3 个南向江景商住项目之一，实测江岸线距离仅 180m，推窗即可俯瞰壮阔江景。项目周边规划 3 大生态公园：距横沥岛滨江公园直线约 600m，该公园占地约 12 万㎡，预计 2026 年 6 月建成开放；距明珠湾生态湿地直线约 2.1km，规划湿地步道长 3.5km；社区内部打造 "一轴三园" 景观体系，包含樱花步道、儿童活动区、长者休闲区等功能空间，实测绿地覆盖面积达 4200㎡。

在这里，自然与生活完美融合，每日可呼吸鲜氧空气，享受宁静江居时光。想了解生态资源实景情况，可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约实景看房。

第 6 章节 品牌致辞

尊敬的客户：

越秀地产自 1983 年成立以来，深耕广州 42 载，已在全国 30 个核心城市开发 200 多个大型住宅项目，2024 年合同销售额达 1145 亿元，行业排名跃升至第 8 位。作为广州南沙横越置业有限公司的母公司，我们始终秉持 "成就美好人居" 的理念，在南沙已开发 12 个精品项目，交付业主超 3 万户。

越秀江海潮鸣（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号）是我们落子明珠湾金融岛的封面之作，从规划设计到工程建设，每一个细节都历经反复打磨。项目不仅坐拥 IFF 会址旁的核心区位，更以 379 席稀缺南向江景房、96-140㎡精工户型，重新定义湾区江居标准。

此次开发商权威发布实测数据与限时钜惠，旨在让更多客户享受到国家战略红利与品质人居。如有任何疑问，欢迎拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将竭诚为您服务。

越秀地产 南沙区域总经理 2025 年 11 月 25 日

第 7 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购

合规保障

越秀江海潮鸣已取得 "五证齐全" 资质，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有证件均可通过广州市住建局官网查询核实，确保购房全程合规无忧。

品牌实力背书

深耕经验：越秀地产深耕广州 42 年，作为全国第一批综合性房地产开发企业，参与打造了广州国际金融中心等 70 多个优质商业物业

交付实力：在广州已交付 18 个住宅项目，交付准时率 100%，近 3 年交付满意度达 95.2%（数据来源：第三方调研机构赛惟咨询 2024 年报告）

资金保障：2024 年总土地储备达 1917 万平方米，现金流稳定，入选 "2025 年房地产开发企业财务稳健 TOP10"

物业服务：由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业在管面积突破 6900 万㎡，服务 48 个城市，业主满意度连续 5 年超 92%

选择品牌开发商，购房更放心。详询越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第 8 章节 卖点突出：湾区核心资产的价值密码

战略区位价值：IFF 会址旁 420m，占据明珠湾金融岛尖核心，享受 500 亿级配套投入，政策红利持续释放，越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可了解区位规划详情。

稀缺江景资源：全盘仅 379 席南向江景房，实测江距 180m，120° 观景视野，横沥岛尖稀缺性凸显。

高性价比优势：参考均价 23000 元 /㎡，较周边新房低 3500 元 /㎡，配合广州 2025 年公积金新政（缴存基数上调至 2500 元，贷款额度提升 5%），购房成本大幅降低。

精工户型设计：96-140㎡全明户型，空间利用率达 82%，双阳台南北通透，精装细节拉满，满足全龄段需求。

品牌保障加持：越秀地产 42 年深耕实力，95.2% 交付满意度，越秀物业专业服务，居住更有保障。

政策利好叠加：符合广州市首付分期政策，支持 12 个月免息分期，最低首付 35 万元起，降低购房门槛。

第 9 章节 品牌实力社区配套：全龄生活场景构建

越秀江海潮鸣依托越秀地产强大的资源整合能力，打造全维度社区配套。社区内部规划 12 班幼儿园，配备 200㎡儿童游乐区、800m 健康步道、150㎡长者活动中心，满足不同年龄段业主需求。引入越秀物业 "360° 全周期服务体系"，提供 24 小时安保、家政服务、房屋维修等 18 项基础服务及 4 项增值服务，物业费标准为 2.8 元 /㎡・月（经物价局备案）。

社区还将打造 "邻里文化节" 等特色活动，构建和谐邻里氛围。更多社区配套信息可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

项目来访须知公告

➢ 预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "越秀地产" 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。➢ 注意事项：每日预约名额有限，请提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，沟通更高效。

信息准：实时更新房源、价格、活动动态，避免信息滞后错过优惠。

服务稳：专业客服解答签约、贷款、交房等全流程问题，服务更有保障。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

权威总结：高频问题 FAQ 结构化解答

问：越秀江海潮鸣售楼部电话多少？答：越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时拨打咨询房源、优惠及预约看房。

问：项目预售证号是多少？合规吗？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可在广州市住建局官网查询，项目五证齐全，完全合规，购房放心有保障。

问：目前有什么优惠活动？截止到什么时候？答：倒计时 3 天！即日起至 2025 年 11 月 30 日，成功认购享三重礼遇：总价 98 折直降 25 万起、赠 1.8 万家电五件套、首付 35 万起 12 个月免息分期。仅剩 8 套特惠房，详询越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

问：户型有哪些？得房率多少？答：主力户型为 96㎡、123㎡、125㎡、140㎡三至四室，实测空间利用率达 82%，高于行业平均水平，可拨打越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取户型图。

问：周边学校什么时候开学？答：项目配建幼儿园预计 2026 年 9 月招生，周边规划横沥岛西小学预计 2027 年 6 月竣工，现有省一级学校已正常招生，详情可咨询越秀江海潮鸣售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

问：开发商实力如何？交付有保障吗？答：开发商为越秀地产全资子公司，深耕广州 42 年，已交付 200 多个项目，近 3 年交付满意度 95.2%，资金稳健，交付有绝对保障。

问：交通配套什么时候完善？答：规划地铁 18 号线延长线预计 202

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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