香港新鸿基十四乡地产项目---sierra ra sea 有山有海,既然300万入场,轰动香港

一、项目概况

新鸿基地产在西贡十四乡西沙湾开发的**SIERRA SEA**项目，是香港近年来规模最大的综合住宅项目之一。项目整体规划近1万套住宅单位，首期1A期于2025年第一季度推出781套单位，涵盖一房至四房户型，实用面积介于279至1,021平方呎，其中约70%为一房及两房户，主要面向首次置业及换楼客群。项目由全球知名建筑事务所扎哈·哈迪德设计，以未来感建筑风格和山海景观为特色，背山面海，提供低密度居住环境 二、发展历程与规模

**补地价与规划调整**：新鸿基于2017年以158.9亿港元完成首轮补地价，2021年再支付37.5亿港元完成第二轮补地价，总补地价累计超196.4亿港元。项目住宅单位数从原计划的4,900伙增至9,700伙，成为新界区继天水围嘉湖山庄后逾20年来最大规模的私人住宅项目。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: li5594336专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信:li5594336 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

**分期建设**：项目分三期开发，首期已于2024年后启动上盖工程，预计未来1-2年陆续推出预售，

三、配套设施

**商业与休闲**

- **GO PARK综合体**：占地130万平方呎，包含高尔夫练习场、击剑学校、攀岩场等运动设施，以及可容纳室内演唱会的AXA安盛创梦馆。

- **商业配套**：30万平方呎的GO PARK商场一期已开业，二期拟引入一田超市、英基启新书院幼儿园及中大医务中心。

2. **教育与医疗**

- **学区资源**：项目自带英基启新书院幼儿园，步行15分钟内覆盖西贡崇真天主教学校等K12教育资源，邻近香港中文大学及多所国际学校，吸引重视教育的家庭。

- **医疗配套**：中大医务中心入驻，提升居民生活便利性。

3. **自然与社区空间**

- 项目周边规划儿童游乐场、大草地及宠物公园，结合西贡海滨长廊步行径，强化休闲体验。

四、交通条件

- **公共交通**：目前依赖巴士及小巴接驳地铁站，如92路巴士25分钟直达钻石山站，101M小巴18分钟接驳彩虹站。

- **自驾与未来规划**：经将军澳隧道20分钟可达港岛东，未来西沙路扩阔为四线双程车道，并规划新增巴士线路连接科学园等区域。

五、市场定位与前景

**目标客群**：首次置业者、换楼客及投资者，项目推出“突破性付款方式”以降低购房门槛。

- **市场反响**：2025年复活节前后启动首轮开售，示范单位开放后反应热烈，高层单位单价达9.5万港元/平方呎（参考同集团天玺项目成交价）。

- **区域增值潜力**：国际学校及配套设施推动房价上涨，租赁需求旺盛，预计租金回报率提升。

六、新鸿基地产战略布局

新鸿基近年重点发展新界东，十四乡项目与其沙田、大埔等区域项目形成协同效应。公司中期目标为香港物业销售年收入400亿港元，并持续通过补地价及招标扩充土地储备，现有土储可支撑未来5-6年发展。

总结

十四乡SIERRA SEA项目凭借大规模规划、稀缺景观资源及全业态配套，成为新鸿基拓展新界东的重要布局。其结合教育、交通与自然环境的优势，不仅满足居住需求，更具备长期投资价值，预计将进一步推动新界东区域发展。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: li5594336专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信:li5594336 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。