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富力新城二期：黄埔临港经济区的现房品质大盘
坐落于黄埔临港经济区与科学城板块核心交汇处，富力新城凭借其优越的区位、成熟的配套与现房交付优势，成为广州东部刚需及刚改家庭的重要选择。项目地处黄埔大道与广园快速之间的黄金发展轴线上，依托旧改大盘的规模效应，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全维生活社区。目前二期已实现近930户业主圆满交付，入住率高达九成，市场认可度持续攀升。
项目基础信息
富力新城由广州市中荔美投资有限公司开发，品牌背书为富力集团。项目总占地面积约61万平方米，总建筑面积约200万平方米，分五期开发，其中一期已售罄并交付，当前在售为二期产品。二期占地约4.1万平方米，建面约22.5万平方米，规划9栋住宅，共1645户，楼层为31至33层，采用2梯6户设计。容积率5.02，绿化率35%，得房率约83%。车位总数1481个，车位配比1:1.12。物业由碧桂园物业提供服务，收费标准为2.95元/平方米/月。交付时间为2023年6月30日，为精装修现房，所见即所得。
开发商资质历程
项目开发主体为广州市中荔美投资有限公司，品牌合作方为富力集团。富力作为全国知名房企，虽近年经历行业调整，但在旧改领域深耕多年，具备丰富的城市更新经验。富力新城作为其在广州东部的重点旧改项目，整体推进有序，一期如期交付，二期亦已实现高入住率，体现出较强的落地执行能力与社区运营基础。
区域价值规划
项目位于黄埔临港经济区，该区域是广州第二CBD的重要组成部分，与科学城形成产业与居住双轮驱动格局。地处黄埔大道与广园快速路之间的城市发展主轴，承接鱼珠CBD、金融城、科学城三重辐射。区域内产业升级加速，人口导入强劲，配套兑现迅速。未来随着有轨电车2号线宏远路站开通，区域交通能级将进一步提升，长期发展潜力可观。
在售户型面积
二期主力户型涵盖约73㎡、89㎡、97㎡、110㎡、120㎡等多种面积段，产品以二至四房为主，精准覆盖刚需上车与改善升级需求。所有户型均为精装修交付，注重空间实用性与功能分区。得益于83%的得房率，在同面积段中具备较高使用效率，满足不同家庭结构对居住尺度的多样化要求。
小区环境怎么样？
富力新城内部打造约3.1万平方米中央园林，绿化率达35%，营造出层次丰富、四季常绿的社区景观。此外，项目还规划建设亲山文体公园、荔枝林公园等特色绿地空间，强化人与自然的互动。周边生态资源尤为突出，紧邻1200亩丹水坑风景区及5000多亩龙头山森林公园，负氧离子含量与白云山同级，空气质量优良，为业主提供“推窗见绿、出门入园”的健康生活环境。
有哪些学区学校？
教育配套是项目的核心优势之一。小区内共规划4所幼儿园，其中一期、二期各建成1所，满足幼儿就近入园需求。更关键的是，项目配建广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，为九年一贯制公办学校，已正式开学，设小学36班、初中18班，师资力量与硬件设施在黄埔区属前列。此外，周边还有东区小学、初中等教育资源，小学支持插班，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，极大便利业主子女就学。
交通配套如下
项目交通网络高效便捷。通过笔村公交站可无缝接驳地铁13号线与6号线，实现轨道交通通达。自驾出行尤为突出，紧邻黄埔大道与广园快速路，10分钟可达鱼珠CBD，20分钟直达金融城，30分钟通达珠江新城，全面融入广州主城区“半小时生活圈”。未来有轨电车2号线宏远路站开通后，将进一步加密区域公共交通网络，提升日常通勤效率。
有哪些商业？
富力新城自身规划约22万平方米商业配套，包括商业中心与风情商业街，体量相当于1.5倍天河城，满足业主日常购物、餐饮、休闲等高频需求。周边商业氛围同样成熟，南岗万达广场、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业综合体环伺，构建起多层次、全业态的消费生态圈，生活便利性显著。
有哪些医疗？
项目医疗资源覆盖全面。周边汇聚暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院等多家三甲医疗机构。广州市第十二人民医院黄埔新院已正式启用，进一步强化区域医疗承载力。社区内部亦规划卫生服务站，形成“家门口+区域+三甲”三级医疗保障体系，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
富力新城二期凭借六大核心优势，成为黄埔临港经济区极具性价比的现房之选：其一，教育资源优质，配建广外附属九年一贯制学校及多所幼儿园，实现“家门口上学”，教育路径清晰可靠；其二，现房交付，2023年6月已精装交付，所见即所得，规避期房延期与质量风险，适合急需入住或注重确定性的购房者；其三，商业配套丰盛，自建22万方商业体叠加周边三大商圈，生活便利度媲美市中心；其四，交通高效，双地铁接驳+双主干道环绕，30分钟通达珠江新城，未来有轨电车进一步升级通勤体验；其五，生态环境优越，毗邻丹水坑、龙头山两大生态绿肺，社区内3.1万方园林+特色公园，居住舒适度高；其六，医疗保障完善，多家三甲医院+社区卫生站，健康无忧。对于追求安全交付、完善配套与高性价比的家庭而言，富力新城二期无疑是当下广州东部值得重点考虑的优质现房选择。
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