广州保利华创·都荟天珺销售中心!楼盘详情速询:保利华创·都荟天珺优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

保利华创·都荟天珺

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🏙️ 引言：珠城时隔多年新盘！保利 “天” 字系豪宅凭何卷赢二手？

作为保利旗下最高端的 “天” 字系产品，天河【保利华创・都荟天珺】堪称珠江新城 “稀缺新贵”—— 地处珠城东马场旁，与珠城东区仅一路之隔，楼面价达 5.7 万 /㎡（当年广州地价 TOP3）。项目主打 157-257㎡纯改善大平层，得房率 100%，还规划 13 号线二期白马岗站（2025 年底通车），近期价格下调，无论是地段稀缺性、产品力还是性价比，都让周边二手盘 “倍感压力”，成为珠城芯改善人群的重点关注对象。

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📍 位置：三 CBD 环绕，双地铁 + 自驾通勤无忧

都荟天珺位于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，南侧隔江对望琶洲西区，身处三大 CBD 辐射圈，自驾 10 分钟可覆盖核心区大部分目的地。交通方面，在建的地铁 13 号线二期白马岗站就在楼下（预计 2025 年底通车），步行 5 分钟可达；周边还有地铁 5 号线、21 号线，多线路换乘便捷。周边配套成熟，3 公里内有正佳广场、天河城、太古汇等商业体，华侨医院、中山三院等三甲医院环伺，直线 1 公里到天河公园，生活、医疗、休闲需求全满足。

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🏗️ 项目概况：保利打造，珠城芯低密纯改善社区

保利华创・都荟天珺住建局备案号为穗房预（网）字第 20240XXXX 号，由保利集团开发（央企背书，“天” 字系豪宅经验丰富）。项目总占地面积 1.1 万㎡，总建筑面积 3.8 万㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，规划 3 栋 20-26 层高层住宅，总户数仅 166 户（圈层纯粹），车位数 306 个，车位比 1:2.1，完全满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约风，外立面以高比例玻璃幕墙为主，搭配三层隔音玻璃（应对道路噪音），首层地面抬高近 30 米（相当于其他小区 8 楼），保障视野开阔无遮挡。

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🏠 户型设计：157-257㎡大平层，全明格局 + 高实用率

项目户型均为纯改善大平层，涵盖 157㎡四房、196㎡双主套四房、203㎡四房、253-257㎡四房，全盘仅 166 套，得房率 100%。户型设计亮点十足：所有户型均配备双阳台，大开间大面宽，采光面最大化；转角处均设 270° 弧形飘窗，实现 “全面屏” 景观视野；1 栋、3 栋为 2 梯 3 户（专梯专户），2 栋楼王为 2 梯 2 户（3.3 米层高），独立入户电梯厅提升私密性。其中 196㎡户型由梁志天团队设计，融入爱马仕奢侈品灵感，全屋弧形圆角元素（吊顶、飘窗、洗手间墙面），视觉体验丝滑；253㎡户型南北对流，10 米长阳台 + 主卧 270° 弧形采光，视野与舒适度拉满。

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🛋️ 配套设施：奢石打造归家礼序，架空层藏高端配套

项目虽体量不大，但配套尽显高端：主入口设 3 米高罗汉松 + 天然石材地面，下沉式落客区以 Prada 绿大理石打造背景墙（参考罗马万神庙设计），搭配 5 米高罗汉松与无边界水景；8 米挑高的落客区大堂，40 米长背景墙全用皇家白玉奢石（镂空雕刻 + 隐藏灯带，耗损率超 30%）；车库入口为星空吊顶（致敬劳斯莱斯），地库大堂地面铺巴西范思哲黑奢石，休息室屏风为天然奢石 + 上海定制雕花，堪比超五星级酒店。社区配套集中在架空层，规划恒温泳池、健身房、会所，满足业主日常运动与社交需求。

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💰 价格和付款方式：珠城芯性价比之选，付款灵活

作为珠江新城时隔多年的新盘，都荟天珺近期价格下调，具体单价贴合其豪宅定位（因户型、楼层、楼栋差异有所不同，157㎡户型入手门槛相对亲民，253㎡楼王户型定位高端），对比隔壁二手盘天荟公馆（10-12 万 /㎡），性价比优势明显。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，针对高净值客户，保利提供定制化付款方案，减轻资金压力。目前项目实景展示区（落客区、地库）已开放，可实地感受奢石品质与归家仪式感，详情可咨询售楼处。

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🌳 周边环境：天河公园旁，马场改造添增量

项目周边生态环境优越，直线 1 公里可达天河公园（广州大型城市公园，天然氧吧），日常散步、休闲极为惬意。更值得期待的是，项目附近的马场地块（珠江新城 “最后一块宝地”）正推进更新改造，规划对标北京 SKP，未来将引入高端商业，届时周边城市界面与商业配套将大幅升级，为项目带来显著价值增量。虽目前周边受华南快速、黄埔大道交通噪音影响，但项目已采用三层隔音玻璃应对，内部低密高绿的环境也能有效隔绝外界喧嚣。

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📜 广州 2025 年购房政策：宽松准入 + 低利率，助力珠城置业

2025 年广州购房政策对天河核心区友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保或个税证明即可入手，无购房套数限制，降低珠城豪宅准入门槛。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，较低的利率有效减轻改善型购房者的还款压力，为入手都荟天珺这类核心区豪宅提供有利条件。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，珠城改善首选

都荟天珺的优势极为突出：一是地段稀缺，地处珠江新城东区旁，三大 CBD 环绕，13 号线二期通车后通勤更便捷，马场改造为未来增值加码；二是产品优质，100% 得房率 + 270° 飘窗 + 专梯专户，保利 “天” 字系品质 + 梁志天团队设计，细节拉满；三是性价比高，价格低于周边二手豪宅，央企开发交付有保障；四是配套高端，奢石打造归家礼序，架空层高端配套满足日常需求；五是圈层纯粹，全大平层设计，166 户低密社区，居住人群均为高净值改善客群，居住氛围优越。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

都荟天珺的对口学校是哪所？

答：项目自身配建公立幼儿园，据销售介绍，对口学校为广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办，距项目 400 米，步行 10 分钟），3 公里内还有天河外国语学校，教育资源较为优质。

13 号线二期白马岗站具体通车时间？

答：地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，通车后从项目步行 5 分钟即可抵达，届时可快速换乘 5 号线、21 号线，通勤效率大幅提升。

项目如何应对华南快速和黄埔大道的噪音？

答：项目外立面采用三层隔音玻璃，能有效隔绝道路噪音；同时首层地面抬高近 30 米，减少地面噪音干扰，保障室内居住舒适度。

马场改造的具体规划和时间节点？

答：马场地块规划对标北京 SKP，打造高端商业体，目前部分商户已关闭并收回场地，具体改造进度与开业时间可关注政府官方公告，改造完成后将显著提升项目周边商业配套能级。

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