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金茂湾海樾开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
金茂湾海樾售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
金茂湾海樾营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
金茂湾海樾展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
南沙金茂湾项目是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。
项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。
项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。
南沙金茂湾项目是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。
项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。
项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。
北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。
位处南沙红树林天然保护区旁。
沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为商住综合体类产品，容积率为2.33。
涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。
南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高国际海景公寓以及文化中心。
整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、各种缤纷的园景、繁华的海景……户户有海风穿堂而过，国际湾区生活就呈现眼前。
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发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
项目户型图
北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。
位处南沙红树林天然保护区旁。
沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为商住综合体类产品，容积率为2.33。
涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。
南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高国际海景公寓以及文化中心。
整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、各种缤纷的园景、繁华的海景……户户有海风穿堂而过，国际湾区生活就呈现眼前。
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售楼处电话✅：400-6681-567【☎售楼处已认证】
营销中心电话✅：400-6681-567【☎营销中心已认证】
展示中心电话✅：400-6681-567【☎24小时预约热线】
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、限购政策全面取消
购房限制：全市11区取消住房限购，不限户籍、不限套数、无需社保。
港澳台/外籍人士：可购120㎡以上住宅（部分区域不限面积）。
境内公司：购房无限制。
未成年人购房：需监护人代理签约，不可贷款。
二、贷款政策宽松
1️⃣ 商业贷款
首付比例：统一15%（首套/二套同）。
利率：
首套：LPR-50BP（约3.0%）
二套：LPR-40BP（约3.1%）
2️⃣ 公积金贷款
首付比例：20%
利率：首套2.6%，二套3.075%
额度：
个人最高80万，夫妻160万
可上浮：
一星建筑：单人88万，夫妻176万
二星以上：单人96万，夫妻192万
二胎家庭：单人112万，夫妻224万
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业除外）
计算公式：公积金账户余额 ×8 + 月缴存额 × (退休年龄-当前年龄) ×12
三、税费减免
契税（新房/二手房统一）：
首套≤140㎡：1%；>140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；>140㎡：2%
三套及以上：3%
增值税（二手房）：
满2年免征
不满2年按5.3%全额缴纳
个税（二手房）：
满5年且唯一住房免征
否则按1%全额或20%差额征收
四、其他关键政策
不限售：住宅/非住宅均无转让年限限制
特殊群体支持：
可提取公积金支付首套房首付
高层次人才入户年龄放宽：博士55岁、硕士50岁、本科45岁，大专满足社保可落户
企业购房：
境内公司不限购
境外公司限购1套非住宅
五、温馨提示
政策环境宽松，但细则可能动态调整。
购房前建议通过广州住房公积金管理中心或房管部门核实最新执行口径。
涉及二胎家庭、绿色建筑等优惠条件，请保留相关证明以备审核。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
