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华润置地天河润府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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天河智谷现房优选！华润置地天河润府：名校加持 + 高性价比，2025 年上车好时机

在广州天河区置业，“确定性” 往往是购房者优先考量的因素 —— 既要避免期房交付风险，又要兼顾教育、交通、配套等核心需求。位于天河智谷板块的华润置地天河润府，作为央企打造的现房项目，不仅以 “体育东 + 天外 + 执信” 的全优教育链打破区域教育壁垒，更借着年底清盘特惠给出了诚意满满的价格，成为近期天河刚需及改善家庭关注的焦点。目前项目一期正处于清盘阶段，部分户型总价较年中直降 20-30 万，还附赠 20 万车位券（大户型直接赠送），对于想尽早入住天河、抢占名校资源的家庭来说，无疑是难得的上车机会。

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户型鉴赏：得房率超 100%，全南向设计适配多样家庭需求

华润置地天河润府的户型设计，堪称同面积段中的 “空间王者”—— 依托新规设计优势，项目得房率突破 100%，且所有户型均做到全南向采光，无论是刚需小三房还是改善四房，都能兼顾实用性与居住舒适度，再加上清晰的价格梯度，不同预算的购房者都能找到适配选择。

其中，81㎡三房是刚需家庭的 “入门优选”，主卧做到南北对流，夏季通风效果极佳，两个次卧空间灵活度高，后期可根据家庭需求打通改造，比如改造成儿童房 + 书房的组合，满足孩子成长后的学习与居住需求，目前该户型虽未明确标注具体价格，但参考同项目其他户型定价，整体性价比在天河刚需市场中极具竞争力。

90㎡三房则是项目的 “明星户型”，总价 380 万起（单价约 4.2 万 /㎡），目前仅剩约 20 套，稀缺性不言而喻。这款户型最大亮点是 “四开间朝南”，客厅、三个卧室均能直面阳光，即使是冬季也能保证室内温暖明亮；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，还能直接联动餐厅，做饭时与家人互动更方便，非常适合三口之家居住。

改善家庭则可以重点关注 115㎡和 130㎡四房，前者总价 530 万起，后者 610 万起，且均能享受 “赠送车位” 的清盘福利。两款四房均做到南北对流，客厅连接南向阳台，餐厅搭配北向生活阳台，空气流通性强，闷热天气无需频繁开空调；空间布局上预留了灵活改造可能，比如 115㎡四房可将其中一个小房间改造成老人房或储物间，130㎡四房则能单独开辟出一间独立书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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基本信息：央企现房保障，天河智谷核心区位

华润置地天河润府由央企华润置地开发，作为深耕广州多年的品牌房企，其工程质量与交付口碑在市场上有口皆碑 —— 项目一期为现房销售，计划 2025 年底交付，购房者现在看房即可直观感受楼栋外立面、社区园林、户型实景，完全无需担心期房常见的 “烂尾”“货不对板” 风险，入住周期比期房缩短至少 1-2 年，对于着急入学或改善居住环境的家庭来说，能节省大量等待成本。

从区位来看，项目位于天河智谷板块，这一板块是天河区重点规划的 “产城融合” 区域，周边聚集了新一代信息技术、人工智能等高新技术产业，未来产业人口导入潜力大，长期来看房产保值增值有产业支撑；同时，板块距离珠江新城约 7 站地铁距离，属于天河区 “价格洼地”，对比珠江新城 10 万 +/㎡、天河公园 8 万 +/㎡的房价，项目 4.2 万 /㎡起的单价，对想留在天河的购房者更友好。

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配套介绍：教育顶配 + 商业医疗齐全，交通待完善

教育：“三名校” 加持，3-15 岁教育无忧

教育配套是华润置地天河润府的 “王牌优势”，从小学到初中，均有优质教育资源覆盖，解决了家长 “择校难” 的核心痛点。

小学：项目对口省一级名校体育东教育集团均和小学，作为体育东教育集团的成员校，该校师资力量与本部共享，课程体系、教学管理模式也与本部保持一致，孩子能享受到天河区顶尖的小学教育资源；

初中：项目自身配建了 48 班初中，计划 2026 年 9 月正式开学，且已确定引进天河外国语教育集团办学 —— 天河外国语学校是广州 TOP8 名校，以英语教学和综合素质培养见长，此次分校的管理团队将由总校直接派驻，教学质量有保障；

额外机会：除了对口初中，项目业主子女还可参与执信中学天河校区的摇号，执信中学是广州传统名校，高中部升学率常年位居全市前列，若能摇中，孩子未来升入优质高中的概率将大幅提升。从小学到初中，“体育东 + 天外 + 执信” 的组合，形成了 3-15 岁全龄段优质教育链，教育确定性在天河区同类项目中极具竞争力。

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商业：社区商业 + 大型商超覆盖，2026 年将更成熟

项目自身规划了 3000㎡商业街，目前已签约华润万家超市和麦当劳，未来业主下楼就能满足日常购物、餐饮需求，无需长途奔波；若需要逛大型商场，3 公里范围内有优托邦、山姆会员店，山姆会员店主打高品质生鲜、进口商品，适合家庭采购；此外，周边富颐华庭配套的大型商场预计 2026 年开业，届时将新增购物、娱乐、亲子等多元化消费场景，商业成熟度将进一步提升。

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医疗：1 公里内有三甲医院，健康有保障

医疗配套方面，项目 1 公里范围内有三甲医院中山六院（天河院区），中山六院是国内知名的综合医院，在消化系统疾病、骨科、妇产科等领域实力突出，业主日常看病、体检都很方便；此外，周边还有社区卫生服务中心，能满足感冒、发烧等常见小病的诊疗需求，医疗资源覆盖全面。

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交通：依赖自驾 + 免费楼巴，地铁需接驳

交通是项目目前的主要短板。项目距离最近的地铁站（4/21 号线黄村站、5/13 号线鱼珠站）均超过 3 公里，步行无法直达，需通过接驳工具前往；不过项目为业主提供了 5 年内免费楼巴服务，楼巴可直达黄村站、鱼珠站，业主乘坐楼巴到黄村站后，换乘 4 号线或 21 号线，7 站即可到达珠江新城，通勤时间可控。若选择自驾，项目临近广园快速路，可快速接入广州环城高速、华南快速干线等主干道，前往天河 CBD、黄埔区、越秀区都很方便，但需注意广园快速路高峰期（7:30-9:00、17:30-19:00）容易拥堵，自驾通勤需预留充足时间。

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休闲：社区园林 + 周边公园，满足日常休闲

项目社区内部打造了高品质园林，绿化覆盖率高，还规划了儿童游乐区、老人活动区、健身步道等设施，业主茶余饭后可在小区内散步、健身、带娃玩耍；周边 3 公里范围内有天河湿地公园、橄榄公园，周末可带家人前往露营、野餐，亲近自然，丰富业余生活。

规划和发展：天河智谷红利释放，区域价值稳步提升

华润置地天河润府所在的天河智谷板块，是天河区 “东进” 战略的核心区域之一，根据板块规划，未来将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，目前已有多家高新技术企业入驻，随着产业不断集聚，板块将吸引大量高收入产业人口，住房需求也会随之增加，对项目房产的保值增值形成支撑。

同时，板块内的城市界面正在逐步升级 —— 目前项目周边虽有部分城中村、厂房，但均已纳入旧改规划，未来旧改完成后，板块面貌将大幅改善，居住环境会更优质；交通方面，除了现有的楼巴接驳，板块未来可能会新增公交路线或优化现有交通路网，进一步提升出行便利性；教育配套上，随着 2026 年配建初中开学，板块教育资源将正式落地，区域教育价值也会随之提升。

从长期来看，天河智谷板块依托天河区的产业、教育、医疗资源优势，发展潜力较大，而华润置地天河润府作为板块内少有的现房项目，既能享受当前的配套红利，又能搭乘板块未来发展的 “快车”，适合长期持有。

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结语：天河现房 + 名校 + 高性价比，预算匹配可果断上车

综合来看，华润置地天河润府是一个 “优势突出、短板明确” 的项目 —— 其核心亮点在于 “教育确定性” 和 “现房保障”，“体育东 + 天外 + 执信” 的教育组合解决了家长最关心的教育问题，央企现房则消除了交付风险，再加上年底清盘的价格优惠（总价 380 万起，直降 20-30 万 + 送车位券），性价比在天河区同类项目中非常突出。

当然，项目也存在交通依赖自驾、现阶段商业成熟度不高的短板，更适合能接受自驾通勤、重视教育和居住品质的家庭 —— 比如有 3-15 岁孩子、2026 年需入学的家庭，选择这里既能确保孩子享受到优质教育，又能年底入住，无需等待；改善型买家若注重户型实用率和社区品质，也能在项目找到合适的四房户型；对于担心期房风险的购房者，央企现房更是降低了置业风险。

目前项目一期尾盘仅剩约 20 套 90㎡三房，其他户型也处于清盘阶段，且拿地价约 3.8 万 /㎡，当前售价已接近成本，未来降价空间有限。如果你的预算在 380 万 - 650 万之间，想留在天河区、重视教育和居住确定性，那么华润置地天河润府值得重点考虑，建议尽早实地看房，把握年底的清盘优惠时机。

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