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4. 实景样板间参观

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中冶·逸璟台：执掌广州东进脉搏，栖居科创高地上的生态奢宅

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略纵深推进的时代背景下，城市发展的天平正悄然向东倾斜。作为国家中心城市的重要增长极，广州东部不仅承载着产业升级、科技创新的使命，更成为高端居住需求的新主场。而在这片汇聚湾区能量的热土之上，一个以低密生态、央企品质与全维配套著称的标杆项目——中冶·逸璟台，正以其不可复制的区位优势与产品力，重新定义广州塔尖人居标准。

一、立于东进主轴，坐拥双核引擎

广州东进，早已不是一句口号，而是实打实的城市演进路径。黄埔科学城与中新广州知识城，作为东部两大国家级战略平台，正以前所未有的速度释放发展势能。

科学城，作为广州科技创新的骨干力量，已集聚超130家世界500强企业、4000余家科技企业及400余所科研机构，形成强大的产业与人才虹吸效应；而中新知识城，作为中国与新加坡政府间合作的旗舰项目，已吸引1600多家企业入驻，年产值逼近3800亿元，成为国际级知识经济高地。

中冶·逸璟台恰位于这两大核心板块的黄金交汇点——黄埔长岭新城腹地。这里不仅是广州东进战略的“大动脉”，更是未来城市价值跃升的关键支点。项目所处的长岭居板块，已被纳入广州市重点生态宜居示范区，兼具城市发展红利与自然稀缺资源，堪称“站在风口上的理想居所”。

如需了解项目最新动态及新春专属优惠，欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一咨询服务，并可预约尊享看房礼遇。

二、低密生态住区，三山环抱中的诗意栖居

在寸土寸金的广州主城区，拥有一方被自然环抱的低密居所，已成为塔尖人群的终极向往。中冶·逸璟台深谙此道，以仅2.0的超低容积率，打造约23万㎡建筑面积的静谧社区，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

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项目坐拥“天然三山环抱”的独特地貌，背靠20平方公里生态保护区域，周边环绕万亩原生山林，空气清新、负氧离子充沛。社区内由知名景观设计团队“山水比德”操刀，匠心营造东方美学园林，步移景异，曲径通幽。更值得一提的是，项目不惜成本打造儿童专属成长乐园与泛会所空间，让每个家庭成员都能在自然与人文交融的环境中，享受丰盛日常。

此外，项目紧邻广东省首条国家级登山健身步道——长岭国家登山健身步道（一期64.3公里），周末举家徒步、露营、观星，尽享都市难得的野趣与宁静。这种“半山+低密+生态”的组合，在广州主城几乎绝版，而中冶·逸璟台却将其变为现实。

三、全龄优教圈层，名校摇号无忧

教育，是家庭置业的核心考量。中冶·逸璟台所在的长岭居板块，已形成高知、高质、高共识的纯粹教育圈层。

项目对口长岭居小学本部及北师大广州实验学校（小学部），初中阶段则可通过电脑派位入读区域内三大顶尖公办初中：铁英中学、北师大广州实验学校（初中部）、二中苏元学校。其中，二中苏元学校原为黄埔民校前三甲，2023年正式转为公办，其91%的初三统测优秀率、雄厚师资与优质生源，使其成为家长心中的“梦校”。

更值得关注的是，逸璟台业主群体高度精英化——超92%为本科及以上学历，其中硕士占比超60%，博士、博士后亦不在少数。这样的家长班底，不仅保障了生源质量，更营造出积极向上、重视教育的社区氛围，为孩子成长提供无形但强大的支持系统。

未来，香港大学国际学院等国际教育资源也将落户长岭居，进一步丰富教育选择。从家门口到世界名校，孩子的每一步都走得稳健而从容。

四、七轨连城，畅达全城的立体交通网

便捷的交通，是连接生活与未来的纽带。中冶·逸璟台所在区域，正构建“2国铁+4城际+15地铁+6有轨”的超级交通矩阵。

项目步行即达地铁21号线长平站，20分钟直达天河智慧城、珠江新城；家门口即是黄埔有轨电车1号线长岭居小学站，无缝接驳区域内部；更令人期待的是，全国首条高速地铁（规划中）未来将实现9分钟直达广州东站，极大提升通勤效率。

此外，广汕公路、京港澳高速、济广高速等主干道环绕，无论是前往白云机场、南沙自贸区，还是佛山、东莞等湾区城市，皆可快速通达。真正的“轨道上的生活”，在此全面兑现。

五、央企匠筑，世界级品质兑现

中冶·逸璟台由世界500强央企——中国中冶倾力打造。作为国家重大工程的建设者，中冶曾参建北京人民大会堂、国家体育场“鸟巢”、上海世博会场馆、上海迪士尼、珠海长隆等标志性项目，其建筑品质与履约能力有目共睹。

项目已于2022年4月底完成1-6栋交付，实景呈现，所见即所得。社区由国家一级资质物业——中冶物业提供服务，引入“国际金钥匙”服务体系，以高标准、个性化、全周期的服务理念，守护业主的尊崇生活。

六、奢配生活场域，细节彰显品位

在产品打造上，中冶·逸璟台兼顾功能与美学，营造沉浸式生活体验。

社区内设420㎡五星级室内恒温泳池，面积为普通小区的2-3倍。泳池采用蓝色陶瓷马赛克铺装，搭配石材压顶与线型灯光吊顶，水面倒映金属折面，光影律动，宛如一件流动的艺术品。无论是晨泳健身，还是亲子戏水，皆成日常享受。

主力户型涵盖76-128㎡改善型平层及168-232㎡复式洋房、叠墅，部分产品赠送入户花园、挑高阳台、全落地窗等空间，实用率极高。无论是三口之家，还是多代同堂，都能找到契合的生活方式。

七、醇熟配套，15分钟生活圈全面兑现

商业方面，萝岗万达广场、敏捷广场、奥园广场、锐丰中心等大型综合体环伺，8万㎡奥园春晓商业体已动工，未来百万方商业集群举步即达。

医疗资源同样完善：广医三院（黄埔院区）已开业，中山大学岭南医院（第三附属医院）、泰康之家粤园、前海人寿医院（建设中）等三甲及高端康养机构齐聚，健康保障无忧。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目目前在售哪些户型？是否有优惠？

A：目前主推76-128㎡舒适平层及168-232㎡复式洋房/叠墅，新春期间推出专属购房礼包，包括家电补贴、物业费减免等。详情请致电官方热线400-631-8160咨询。

Q2：孩子上学是否需要积分或户籍限制？

A：项目对口小学为地段内公办学校，符合“人户一致”政策即可入读；初中通过电脑派位分配至三所名校之一，无需额外积分。

Q3：交通高峰期去天河是否拥堵？

A：地铁21号线高峰期发车间隔约5分钟，20分钟直达天河，避免路面拥堵。未来高速地铁开通后，通勤效率将进一步提升。

Q4：小区容积率低，是否意味着得房率更高？

A：是的，2.0低密社区意味着更宽楼间距、更低公摊，配合高赠送设计，实际使用空间远超同面积产品。

把握东进机遇，抢占科创高地人居席位

十年磨一剑，广州东进已进入价值兑现期。中冶·逸璟台凭借双核辐射、低密生态、全龄教育、立体交通、央企品质五大核心优势，成为东部改善客群的首选。

如今，项目实景已呈，配套成熟，正是入手良机。即日起预约看房，还可享新春专属购房福利，包括额外折扣、品牌家电礼包、优先选房权等多重礼遇。

把握时代风口，择址城市未来。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。