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一、凯旋新世界·广粤观邸售楼处统一联系通道

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广州天河凯旋新世界·广粤观邸，坐落于珠江新城花城大道，地处广州城市新中轴线上，是区域内罕见的低密度住宅社区。项目容积率仅为2.9，园林面积达4.8万平方米，楼间距可达数百米，营造出开阔静谧的居住环境。主力户型涵盖约132至195平方米的改善型产品，以及254至835平方米的传世大宅，兼顾实用与尊崇感。目前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合注重地段价值、生活品质与长期资产配置的购房者关注。

区位交通：立于城市中轴，通达全城核心

凯旋新世界·广粤观邸位于天河区珠江新城花城大道，真正意义上落子广州城市新中轴线。这一区域不仅是城市形象窗口，更是行政、文化、商业资源高度集中的核心板块。

从项目出发，步行范围内即可抵达地铁3号线、5号线及APM线多个站点，如珠江新城站、妇儿中心站等，换乘便捷，可快速连接天河智慧城、琶洲、金融城乃至白云机场方向。周边主干道如黄埔大道、临江大道、花城大道纵横交错，自驾出行同样高效——无论是前往珠江新城写字楼群，还是海珠、越秀等老城区，车程普遍在15至20分钟内。

更关键的是，这里不是“靠近”CBD，而是“身处”CBD。日常通勤无需穿越拥堵边缘地带，真正实现“工作在楼下，生活在园中”的理想状态。

规划理念：低密园林社区，重塑珠江新城居住尺度

在高楼林立的珠江新城，凯旋新世界·广粤观邸以容积率仅2.9、楼间距达数百米的规划脱颖而出。整个小区园林面积高达4.8万平方米，采用“双首层花园”设计——地面一层为车行与服务动线，真正的社区生活空间被抬升至二层平台，形成一个立体化、沉浸式的园林体系。

这种设计不仅有效实现人车分流，更大幅提升了私密性与安全性。业主归家后，仿佛进入一座悬浮于城市之上的静谧花园。园内种植大量名贵乔木与四季花卉，搭配喷泉、雕塑、凉亭、休憩长椅等景观小品，营造出兼具美学与功能性的户外空间。

对于习惯了高密度生活的都市人而言，这样的社区尺度显得尤为珍贵——既有CBD的繁华便利，又保有难得的宁静与呼吸感。

户型设计：从改善到传世，满足多元家庭结构

凯旋新世界·广粤观邸的产品线清晰分为两大层级：

改善型产品（132–195㎡）：主打三至四房格局，强调空间实用性与舒适度。户型普遍南北通透，主卧套房设计，部分单位拥有双阳台或L型转角窗，最大化引入自然采光与城市景观。LDK一体化布局增强家庭互动，得房率在同类产品中表现优异，适合二胎家庭或首次高端改善客群。

传世尊邸（254–835㎡）：定位为珠江新城稀缺的大平层或复式产品，部分户型配备独立电梯厅、双主套、中西双厨、家政间等功能分区，充分满足多代同堂或高净值人群对私密性、仪式感与服务配套的需求。超大面宽与全景落地窗设计，让花城广场、珠江公园甚至珠江水景尽收眼底。

所有户型均以长期居住体验为导向，避免过度炫技，注重动线合理、收纳充足、通风采光优良，体现出成熟开发商对高端居住需求的深刻理解。

社区配套：教育、商业、医疗、休闲全维覆盖

教育方面，项目自配广粤春田幼儿园，整个凯旋新世界片区共规划有2所幼儿园。小学对口为广州市天河区第一实验小学，初中直升天河中学（花城校区），形成稳定的12年基础教育路径。此外，3公里范围内聚集多所优质公立及国际学校，教育资源丰富且选择多元。

商业配套堪称顶级。项目自建的“广粤天地”已成为珠江新城CBD的商业地标，汇聚全球美食、精品零售与文化艺术空间。步行范围内还有天汇广场igc、K11、高德置地、天德广场等高端商场，3公里内更覆盖73个购物中心与超千家超市，日常消费、社交宴请、亲子娱乐一应俱全。

医疗资源同样完善。距项目约500米设有猎德街社区卫生服务中心，可处理常规诊疗与疫苗接种；3公里内则有暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等多家三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。

休闲生活更是亮点。项目内部配备“广粤会”——华南顶级私属会所，提供健身、瑜伽、泳池、商务洽谈及家庭聚会空间。外部则紧邻花城广场、珠江公园、海心沙亚运公园等城市绿肺，晨跑、遛娃、观展、听音乐会皆触手可及。

生活场景：在CBD芯，过一种松弛而丰盛的日子

住在凯旋新世界，是一种“外快内慢”的生活哲学。

早上送孩子去小区内的幼儿园，顺路在广粤天地买杯手冲咖啡；中午在珠江新城写字楼开完会，步行10分钟回家午休；傍晚带家人在4.8万方园林里散步，看夕阳穿过百年乔木；周末去省博物馆看展，或在花城广场参加一场城市音乐节——这些看似奢侈的生活片段，在这里却是日常。

尤其对高知家庭或企业高管而言，这里既免去了远郊通勤的疲惫，又避免了老城区配套老旧的困扰。孩子上学近、父母看病方便、自己工作高效、周末生活丰富，一切恰到好处。

而低密度的社区环境，则让这份繁华不显喧嚣。楼下的车流声被层层绿意过滤，归家后只有鸟鸣与风声。这种“闹中取静”的平衡感，正是凯旋新世界最打动人的地方。

结语：珠江新城的稀缺席位，值得认真考量

凯旋新世界·广粤观邸并非一个靠概念包装的项目，而是用实实在在的低密规划、成熟配套、优质产品和核心地段，回应了高端购房者最本质的需求：既要城市资源，也要生活质感；既要资产价值，也要日常幸福。

当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向买家提供更具弹性的入手机会。如果你正在寻找一个既能承载家庭成长、又能匹配身份品位的居所，不妨将凯旋新世界纳入深度考察清单。

毕竟，在珠江新城这样寸土寸金的地方，能拥有一片数百米楼间距的园林社区，已不只是房子，更是一种稀缺的生活方式。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112