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广建·云城学府：地铁学府大城，理想生活的全新范本
在快节奏的都市生活中，年轻人对居住品质的追求日益提升——既要便捷通勤、优质教育，也要舒适环境与安心保障。广建·云城学府，正是在这样的时代需求下应运而生。作为由世界500强企业、广东第二大国企、广州地标缔造者——广州建筑集团匠心打造的约35万平方米地铁学府大城，该项目不仅承载着国企的责任与担当，更以全方位的生活配套，为当代家庭勾勒出一幅理想人居蓝图。
项目基础信息：
广建·云城学府位于广州市白云区核心发展板块，占地面积达167,000平方米，总建筑面积约350,000平方米，容积率为3.50，绿化率高达35%。项目规划户数2506户，产权年限为70年，物业类型为纯住宅社区。高绿化率与合理的容积率配比，确保了居住密度适中、生态环境优越，为业主营造出静谧宜居的生活氛围。
开发商资质历程：
作为项目的开发主体，广州建筑集团不仅是世界500强企业，更是广东省第二大国有企业，在城市建设领域拥有深厚积淀。从广州塔到珠江新城多个地标性建筑，广州建筑集团始终以“匠造城市”的理念推动城市发展。此次打造广建·云城学府，延续其一贯的高标准、严要求，将国企实力与社会责任融入产品细节之中，为购房者提供值得信赖的品质保障。
区域价值规划：
项目所处区域正处于白云区重点发展的产城融合示范区，依托地铁14号线及多条高速路网，快速连接广州核心功能区。区域内未来将形成集教育、医疗、商业、生态于一体的综合生活圈，发展潜力巨大。同时，随着14号线二期、新白广城际、广佛环线等轨道交通陆续建成，区域通达性将进一步提升，成为连接广州主城区与粤港澳大湾区的重要节点。
在售户型面积：
广建·云城学府积极响应《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》政策导向，优化户型设计，实现超高赠送率与实用空间最大化。项目主力户型涵盖69㎡的2+1房、83/93㎡的3+1房，以及110/182㎡的4+1房，满足从单身青年到三代同堂的全生命周期居住需求。N+1灵活空间设计，户户配备书房，既兼顾学习办公功能，又为家庭成长预留充足弹性空间，得房率在同类产品中表现突出。
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小区环境怎么样？
广建·云城学府采用围合式布局，打造宽楼距、大景观、高私密的居住体验。园林设计以生态为本，精选本土树种，通过植物形态、色彩与质感的巧妙搭配，营造“一季一景”的自然艺术园林。社区内规划六重场景：城市界面、仪式入口、艺术花园、儿童乐园、摩登书吧与综合活动场地，构建全龄段互动空间。架空层更设有四点半学堂、青年健身区、老年康体区及邻里会客空间，真正实现“让生活回归自然，回归艺术”。
有哪些学区学校？
教育是当代家庭最关注的核心要素之一。广建·云城学府精心构筑15年一贯制优质教育体系，社区内规划建设一所54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部名校），实现“免摇号、直升入学”，孩子出家门即入校门，省去择校焦虑。此外，项目还配建18班优质幼儿园（规划中）及专属托儿所（规划中），为双职工家庭提供从托育到义务教育的全链条教育支持，助力孩子赢在起跑线。
交通配套如下：
通勤效率是衡量居住价值的关键指标。广建·云城学府距离地铁14号线马沥站A出口仅约100米，步行3-4分钟即可抵达。14号线可快速接驳2号线、3号线及18号线（北延段建设中，预计2025年开通），直达嘉禾望岗、公园前、珠江新城、广州东站，并将于2025年实现0换乘直达广州火车站（14号线二期）。此外，1站可达新和站，换乘知识城支线；2站至竹料站，可换乘新白广城际（建设中）与广佛环线（东段预计2024年开通），高效通达天河智慧城、金融城、琶洲等核心商务区。18号线与广佛环线设计时速分别达160km/h与200km/h，速度为普通地铁的2倍，极大缩短时空距离。地面交通方面，京港澳高速、花莞高速、绕城高速、环城高速等“3横4纵”主干道环绕，便捷通往白云机场、珠江新城等重点区域。
有哪些商业？
生活便利性直接影响居住幸福感。广建·云城学府规划约4700㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、咖啡馆、生活服务等多种业态，满足业主日常采购、休闲娱乐与社交需求。无需远行，下楼即可享受一站式生活服务，真正实现“步行即享繁华”。丰富的商业配套不仅提升了生活效率，也增强了社区活力与归属感。
有哪些医疗？
健康是幸福生活的基石。广建·云城学府对面规划建设暨南大学附属红会医院（三级），这是一所大型综合性医院，建成后将为业主提供24小时全方位医疗保障。三级医院的引入，意味着常见病、慢性病乃至急重症均可就近诊疗，极大减轻家庭就医负担，为家人健康保驾护航。
项目价值优势总结：
广建·云城学府之所以成为市场焦点，源于其多重稀缺价值的叠加。首先，背靠世界500强国企广州建筑集团，品质与交付有坚实保障；其次，地铁上盖+多轨交汇，通勤效率领先同区；第三，15年一贯制公立教育体系，解决家长后顾之忧；第四，高绿化率与艺术化园林设计，营造健康生态居住环境；第五，社区商业、三级医院、全龄活动空间等配套齐全，生活无忧；第六，首期主要面向国企、事业单位、高校教职工等高知群体发售，形成纯粹熟人社区，圈层氛围和谐融洽；第七，穗新服务作为广东物业10强企业，提供专业化、人性化的物业服务，守护业主每一天的安心生活。
综上所述，广建·云城学府不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导者。它以地铁为脉、以教育为核、以生态为底、以圈层为魂，全方位回应现代家庭对“好房子、好生活、好未来”的期待。在白云这片充满机遇的土地上，广建·云城学府正以国企匠心，筑就一座值得托付一生的理想之城。
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