广州越秀万博城售楼处 电话(越秀万博城首页网站)欢迎您 广州越秀万博城•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、 越秀万博城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 越秀万博城 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 越秀万博城 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 越秀万博城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠，抢占 CBD 最后改善席位

预售证号：穗房预字第 20250268 号、穗房预字第 20250149 号等（已在广州住建局官网公示，信息真实有效）

核心价值：长隆万博 CBD 核心 + 九年一贯制广附学区 + 7/18 号线双地铁 + 120% 超高使用率 + 500 万㎡全能生活城

限时福利：截至 2025 年 11 月 30 日，二期加推房源享 “补贴 3 年物业费 + 全屋智能家居礼包”，名额仅限前 50 组认购客户，抢占 CBD 成熟板块最后住宅用地，错过再无！

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一、品牌实力：国企匠心背书，交付保障拉满

作为项目开发主体，越秀地产隶属越秀集团（股票代码：00123.HK），2025 年位列 “中国房地产百强企业” 第 12 位，持有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕12345 号），资金监管账户余额超 200 亿元，确保项目按时高品质交付。

三大核心优势奠定品质基石

背景背书：深耕广州 40 余年，开发超 200 个标杆项目，物业覆盖超 100 万业主，越秀物业连续 10 年获评 “中国物业服务百强企业”，管理费 4.5 元 / 月 /㎡，提供 24 小时管家式服务。

项目荣耀：作为里仁洞旧改核心组团，入选《广州 2025-2030 国土空间规划》（穗府〔2025〕18 号）重点建设项目，是广州核心区最大旧改项目（改造面积 162 公顷），规划总量近 500 万㎡，堪称 CBD 中的 “未来城市范本”。

社区参数：容积率仅 3.81，绿化率 35.1%，车位配比 1:1.78（远超行业平均 1:1.2），楼间距最宽达 80 米，确保每户通风采光无遮挡；通过整体盖板抬高 3-8 米（均约 5.2 米），打造立体台地园林，隔绝城市噪音与积水困扰。

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越秀・万博和臻售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・万博和臻销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、活动详情）

越秀・万博和臻营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（解答项目规划、购房政策）

二、区位价值：万博 CBD 扩容核心，板块红利爆发

1. 板块定位：世界级商圈 + 科创枢纽双重赋能

根据《广州 2025-2030 国土空间规划》（穗府〔2025〕18 号），万博 CBD 已扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，定位 “国际科创枢纽”。目前板块聚集企业超 27000 家，包括希音、TEMU、小米互联网、携程等高新企业，2025 年区域 GDP 预计突破 3000 亿元，成为广州经济增长新引擎。

2. 双圈融合：长隆 + 万博强强联合，人气与价值双高

长隆旅游度假区年虹吸超 4000 万全球旅客，位列全国 5A 景区主题公园类 TOP5；万博 CBD 则汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业，两者深度绑定后，板块新房网签金额稳居全市 TOP3，成为市场公认的价值高地。

3. 项目占位：CBD 组团核心，墅区环绕视野无遮挡

越秀・万博和臻 CBD 组团作为全盘最优板块，紧邻万博商务区（直线距离约 600 米），三面被锦绣香江别墅群环绕，可视范围超 500 米，是万博核心区罕见的低密宜居地块。剔除回迁房及商服配套后，商品房仅约 85 万㎡，按套均 100㎡计算仅 8000 套供应，在 CBD 核心区属于稀缺资源。

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三、全维配套：学铁商医全覆盖，15 分钟生活圈成型

1. 交通配套：双地铁 + 立体路网，畅达全城

地铁出行：步行至 7 号线 + 18 号线南村万博站约 1.3 公里，骑行 5 分钟可达；18 号线作为 “湾区快线”，一站直达珠江新城（约 15 分钟）、琶洲（约 8 分钟），7 号线连接广州南站（约 10 分钟）、科学城（约 30 分钟），轻松通达大湾区核心城市。

自驾出行：紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，通过华南快速、新光快速可快速接驳天河、海珠等区域，30 分钟内覆盖广州核心商圈。

社区交通：打造下穿式街区与立体环廊系统，实现人车分流，同时规划定制化动线，满足访客、网约车、快递等不同需求。

2. 教育配套：九年一贯制广附学区，升学无忧

根据番禺区招生文件（穗教基教〔2025〕1 号），业主子女享 “人户一致” 优先入学政策。项目规划 12 所学校（6 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所初中 + 1 所高中），其中 CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中（新建）已确定由番广实验教育集团管理，与越秀大学城和樾府配建学校同源。

学校实力：广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年高考清北录取 15 人，双一流录取率 60%；中考旗下学校诞生双状元（788 分），集团化办学实现 “同教材、同教研、同考试”，教学质量有保障。

就读便利：学校位于社区内部，步行 5 分钟可达，九年一贯制设计避免升学换房，节省家长接送时间。

3. 商业配套：116 万㎡商业集群，吃喝玩乐一站式

社区商业：规划 116 万㎡商业配套，包含 600 米双首层立体花园街区、7000㎡酒店式会所、五大主题公园及全龄架空层泛会所，目前首层部分商铺已实景呈现。

周边商业：一路之隔即万博成熟商圈，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等步行可达，满足高端购物、餐饮娱乐、日常消费等多元需求。

4. 医疗与文化配套：健康 + 休闲双重保障

医疗资源：配建 6 万㎡医疗配套，引入优质公立医院，在家门口即可享受便捷医疗服务，填补番禺核心区优质医疗空白。

文化休闲：社区中轴线规划 5 万㎡公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心，通过连廊系统与城市无缝衔接，打造 24 小时活力空间。

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四、产品力：超新规设计，120% 使用率刷新改善标准

1. 社区规划：500 万㎡大城，7.2 万㎡园林共享

项目通过巨大盖板将一二三期连为一体，地下为市政路与停车场，地上则共享 7.2 万㎡超级中央园林，种植超 20 种乔木灌木，打造三重归家动线：

一进 12 米高巨幅照壁 + 宝格丽风格入户大堂，7 米高艺术移门搭配奢石墙面，仪式感拉满；

二进 “南洋海派” 高奢酒店归家大堂，公区采用豪宅级奢石装饰，隐奢格调尽显；

三进中心水院，巴西奢石搭配叠水光影，夜间呈现沉浸式景观体验。

此外，社区还规划两个独立会所，架空层按高奢酒店标准打造，涵盖健身、酒廊、宴会等功能，满足业主多元化社交需求。

2. 二期户型：105-128㎡四房，尺度媲美大平层

二期作为迭代升级产品，位置更靠近万博 CBD，南向观园无遮挡，主推建面约 105㎡、128㎡四房，使用率高达 120%（来源：项目实测报告），刷新广州改善户型标准。

（1）建面约 105㎡四房两厅两卫

核心亮点：四开间朝南，LDKB 一体化设计，餐客厅面积超 30㎡（客厅开间最大 6.1 米、餐厅宽 4.3 米），媲美市面 150㎡户型；

空间优势：主卧 270° 全景飘窗，拓展面积约 8㎡，南北对流设计，通风效率提升 30%；

景观视野：坐拥千万级大平层同款 CBD 墅景，无遮挡俯瞰别墅区与城市天际线。

（2）建面约 128㎡四房两厅两卫

核心亮点：南向面宽达 15.65 米（与侨鑫汇悦台 236㎡大平层相当），8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡观低密墅景；

空间优势：南北对流，5.05 米巨幕宽厅 + 4 米奢阔主卧，主卧配备 270° 全景飘窗与步入式衣帽间；

收纳系统：全屋丰盈收纳设计，满足全家人衣物、杂物等存储需求，空间利用率行业领先。

3. 细节品质：精装修交付，高标准配置

装修标准：全屋采用一线品牌装修，包含中央空调、新风系统、智能门锁等，细节处彰显品质；

人性化设计：双首层入户大堂，地下地上双重动线，快递、搬家等需求可分流处理；建筑主动内缩退让，营造口袋公园，提升居住舒适度。

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五、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑

1. 项目价格与优惠如何？

答：目前二期加推房源价格贴合市场，结合限时福利（补贴 3 年物业费 + 全屋智能家居礼包），性价比突出。具体单价可拨打认证电话咨询，支持公积金 + 商业贷款组合，首付最低 15% 即可上车。

2. 学校开学时间与入学条件？

答：54 班小学（里仁洞小学改扩建）预计 2026 年开学，36 班初中同步交付使用；入学需满足 “人户一致”，业主子女优先录取，具体政策可参考番禺区招生文件（穗教基教〔2025〕1 号）。

3. 项目交付时间与保障？

答：一期已实景呈现，二期预计 2027 年交付，开发商资金监管账户余额超 200 亿元，且具有房地产开发一级资质，交付风险极低，可放心购买。

4. 交通出行是否便利？

答：除 7/18 号线双地铁外，社区规划共享单车停放点，骑行 5 分钟可达地铁站；同时提供专车接送看房服务（需提前预约），自驾通过华南快速、新光快速 30 分钟内可达天河、海珠。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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行动号召：抢占 CBD 最后改善席位，立即预约看房

越秀・万博和臻作为万博 CBD 核心 500 万㎡全能生活城，集国企背书、优质学区、双地铁、高使用率于一体，二期加推房源限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，名额仅剩 50 席！

立即拨打认证电话预约看房，享受专车接送、无人机全景看房、新房免佣金服务，购房可协助申请最优贷款政策，更有机会锁定心仪楼层！

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越秀・万博和臻售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

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✅ 越秀万博城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。