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新世界耀胜尊府项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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耀胜新世界【长隆万博 CBD 三轨 TOD 综合体】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 20250066 号 | 房管局官方验证 2026 年 1 月 11 日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026 年的广州楼市，政策暖风与板块价值飙升形成双重利好，置业者的目光纷纷聚焦于兼具通勤效率与生活质感的核心区域。在番禺长隆 - 万博这一世界级商圈的核心位置，耀胜新世界凭借 "三轨交汇 + K11 上盖 + 全龄配套 + 现房交付" 的硬核实力，成为刚需与改善家庭的置业优选。作为新世界中国与广州地铁联合开发的 47 万㎡超级综合体，项目不仅占据城市发展的黄金地段，更以实景呈现的品质、丰富的户型选择和逐步兑现的配套优势，重新定义广州南部的人居标准。本文所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，预售证号穗房预（网）字第 20250066 号，真实可靠，为您的置业决策提供权威参考。

一、板块价值爆发：长隆 - 万博世界级商圈，执掌湾区繁华脉搏

1.1 商圈能级跃升，跻身世界级行列

长隆 - 万博商圈早已不是传统意义上的区域商业中心，而是历经多年发展，成功跻身 "世界级商圈 TOP30 指数榜单" 的湾区商业新标杆。作为番禺加速成型的综合商圈，这里汇聚了文旅、商业、办公、居住等多元业态，形成了成熟完善的商业生态。从长隆旅游度假区的持续火爆，到万博 CBD 的高楼林立，这里日均客流峰值突破百万人次，成为广州南部当之无愧的城市客厅。

商圈内商业配套密集度堪称华南之最，除了已成熟运营的万达广场、时代芳华里等商业体，更有即将开业的大湾区首座 K11 购物艺术中心和华南首个探索乐园，将艺术、购物、亲子体验融为一体，为区域注入全新的消费活力。这种 "文旅 + 商业 + 办公" 的复合业态布局，让长隆 - 万博商圈具备了强大的人口吸附力和价值增长潜力，成为广州楼市最具投资价值的板块之一。

1.2 三轨交汇枢纽，通达湾区核心城市

交通是板块发展的命脉，长隆 - 万博商圈的崛起，离不开其得天独厚的交通优势。作为广州南部的交通枢纽核心，这里实现了地铁、城际、主干道的立体交通网络全覆盖。地铁 3 号线、7 号线在此交汇，佛莞城际无缝衔接，形成了 "三轨联动" 的通勤格局，不仅畅达广州全城，更能快速联通东莞、佛山等湾区城市。

这种交通优势直接转化为居住的便利性，无论是通勤上班还是周末出游，都能享受高效快捷的出行体验。对于在珠江新城、琶洲等核心商务区工作的人群来说，这里更是理想的置业目的地，半小时通勤圈覆盖广州主要就业中心，让工作与生活实现完美平衡。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心亮点：47 万㎡TOD 综合体，现房交付更有保障

2.1 品牌联合开发，实力铸就品质

耀胜新世界由新世界中国与广州地铁两大实力企业联合开发，汇聚了双方在房地产开发与城市运营方面的丰富经验。新世界中国作为深耕大湾区的知名开发商，始终以打造高品质人居项目为核心，在商业综合体开发领域拥有众多成功案例；广州地铁则凭借在 TOD 项目开发、交通枢纽运营方面的专业能力，为项目的交通优势和工程质量提供了坚实保障。

两大品牌的强强联合，不仅体现在项目规划的前瞻性上，更贯穿于工程建设的每一个细节。从建筑设计到施工工艺，从材料选择到质量管控，都严格遵循行业高标准，确保项目品质经得起时间的考验。这种品牌背书，让置业者在购房过程中更放心，也为房屋的未来保值增值奠定了坚实基础。

2.2 47 万㎡全业态布局，一站式生活体验

项目总建筑面积约 47 万㎡，是一个涵盖住宅、商业、办公等多元业态的超级综合体。其中住宅部分面积达 14.5 万㎡，规划了 6 栋 39 至 47 层的住宅楼，总户数约 1328 户，既能保证居住的舒适度，又能形成浓厚的社区氛围。项目容积率为 5.0，在城市核心地段实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。

在社区配套方面，项目规划极为完善。1766 个车位带来 1:1.33 的充足车位比，彻底解决了城市核心区停车难的问题；后期由锦日物业提供专业物业服务，4.5 元 /㎡/ 月的物业费对应的是高品质的安保、保洁、绿化维护等服务，让业主的日常生活更省心。社区内部还规划了园林景观、休闲设施等，为业主提供了舒适的居住环境，在繁华都市中开辟出一片静谧的生活空间。

2.3 现房实景呈现，交付保障零风险

对于置业者来说，最担心的莫过于 "买房容易收房难" 的问题，而耀胜新世界早已用现房实景打消了这一顾虑。项目目前已是现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质等细节，做到 "所见即所得"。

更值得放心的是，项目预售证号穗房预（网）字第 20250066 号已在阳光家缘网备案，购房资金由政府监管，确保资金专款专用，从根本上保障了购房者的权益。这种 "现房 + 政府资金监管" 的双重保障，让置业者无需担心烂尾风险，购房更安心，入住更快捷，真正实现 "即买即住即享" 的美好生活。

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三、交通出行解析：三轨 + 双主干道，半小时畅达湾区

3.1 地铁通勤：4 分钟直达地铁站，30 分钟覆盖全城

耀胜新世界的交通优势堪称 "教科书级别"，项目距离地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站仅 300 米，高德地图实测步行仅需 4 分钟即可到达，真正实现 "出门即地铁" 的便捷体验。对于上班族来说，这种近距离的地铁接驳，意味着无需早起赶车，也不用担心堵车迟到，大大提升了通勤效率。

3 号线作为广州南北向的交通大动脉，从汉溪长隆站出发，5 站即可到达珠江新城，通勤时间约 25 分钟，轻松对接广州核心商务区；7 号线则串联起番禺与黄埔，4 站直达广州南站，15 分钟即可抵达，无论是出差还是旅行，都极为方便。两条地铁线路覆盖了广州主要的商业、办公、交通枢纽区域，满足了不同人群的出行需求。

3.2 城际联动：无缝衔接广莞佛，湾区通勤无界限

已开通运营的佛莞城际在汉溪长隆站与地铁无缝衔接，让耀胜新世界的业主轻松实现 "三城生活"。从项目出发，乘坐佛莞城际 20 分钟可到达东莞西站，30 分钟可达佛山新城，无论是在东莞、佛山工作，还是周末前往两地游玩购物，都非常便捷。

随着粤港澳大湾区一体化进程的加速，城际铁路的重要性日益凸显。佛莞城际不仅缩短了城市之间的时空距离，更促进了人才、资金、资源的自由流动，让居住在耀胜新世界的业主能够充分享受大湾区发展带来的红利。这种跨城通勤的便利性，也让项目吸引了众多来自东莞、佛山的置业者。

3.3 自驾出行：双主干道加持，畅达全城无忧

对于习惯自驾的业主来说，耀胜新世界的地理位置同样优越。项目紧邻新光快速、汉溪大道等城市主干道，这些交通大动脉串联起广州各大区域，让自驾出行更加便捷。经新光快速前往珠江新城约 28 分钟，经华南快速到琶洲仅需 30 分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

此外，项目周边的交通路网不断完善，通过广州南站还可以快速接入广深港高铁、武广高铁等国家高铁网络，实现全国范围内的快速出行。这种 "地铁 + 城际 + 主干道 + 高铁" 的立体交通网络，让耀胜新世界成为大湾区的交通枢纽节点，出行选择多样化，彻底告别交通拥堵的烦恼。

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四、户型产品详解：平层 + 复式全覆盖，超高使用率适配全家庭

4.1 平层户型：灵活实用，满足刚需与改善需求

耀胜新世界的平层户型涵盖 77㎡、79㎡、92㎡、118㎡、128㎡和 132㎡等多个面积段，无论是单身贵族、新婚家庭，还是三口之家、改善型家庭，都能找到适合自己的户型。这些平层户型在设计上充分考虑了居住的实用性和舒适度，空间布局合理，采光通风优良，使用率超高。

77-79㎡的小户型堪称刚需福音，实测南向面宽达 7.2 米，客厅开间 3.5 米，阳台进深 1.5 米，赠送一半面积，还有一个创意空间可改造为书房，使用率高达 88%。这样的户型设计在同面积段产品中极为罕见，既保证了日常居住的舒适度，又具备一定的功能性，非常适合单身或新婚家庭。

92㎡的平层则是三口之家的理想选择，三开间西南向望园林，双卫生间设计满足家庭日常使用需求，客餐厅面积约 25㎡，空间开阔通透，阳台加储藏间还可改造为第三间房，灵活性十足。主卧带 2.8 米采光面的飘窗，不仅增加了采光，还拓展了使用空间，使用率可达 90%，让每一寸空间都得到充分利用。

132㎡的平层则瞄准改善型家庭，能够直观看到长隆乐园和万博 CBD 的双景，视野极佳。户型拥有 4 个采光开间，3 个为卧室，客厅采用 LDKG 一体化设计，面宽约 4 米，无墙体阻隔，空间通透感十足。多个阳台设计让室内通风效果极佳，每个房间都能享受充足的自然光线，居住舒适度极高。根据房天下户型测评，该户型在空间规划、采光通风等方面均获得高分，是改善型家庭的优选。

4.2 复式户型：合规真复式，得房率超 120%

复式户型是耀胜新世界的明星产品，包括 110㎡、113㎡、114㎡、115㎡和 120㎡等多个面积段，这些都是 2018 年报建的合规真复式，得房率超 120%，在市场上极具竞争力。复式户型通过上下两层的空间布局，实现了功能分区与私密性的完美平衡，非常适合多代同堂的家庭。

114㎡复式是市场上的抢手户型，目前仅余 12 套房源。该户型上下两层独立空间，上层为主卧套房，面积达 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强；下层为客餐厅和公共区域，面积 38㎡，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动，阳台实测 6.8㎡，可以作为休闲区或晾晒区。这种 "分层而居" 的设计，让家庭成员既能亲密相处，又能拥有各自的独立空间，完美解决了多代同堂的居住矛盾。

120㎡的咬合复式更是堪称 "空中别墅"，南向面宽达 10.5 米，客厅挑高 3.8 米，空间感十足，双层都带景观阳台，视野开阔。主卧拥有 270° 飘窗，采光面达 4.5 米，每天都能享受充足的自然光线，还能欣赏到周边的美景。这种大面宽、高挑高的设计，让居住体验媲美高端豪宅，充分满足了改善型家庭对高品质生活的追求。

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五、全龄配套兑现：商业 + 教育 + 医疗，一站式生活无忧

5.1 商业配套：K11 上盖，繁华触手可及

耀胜新世界最大的配套亮点之一，就是自带大湾区首座 K11 购物艺术中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计 2025 年 5 月开业。作为全球知名的高端购物艺术品牌，K11 以 "博物馆零售" 为核心理念，将艺术、文化、购物完美融合，48% 的进驻品牌为首次进驻所在城市，能够带来全新的消费体验。目前，项目已经和 AEON 永旺签约，引入番禺首个 SM + 店，未来还将吸引更多国际知名品牌入驻，满足业主的高端消费需求。

除了自带的商业配套，项目周边 300 米内还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常买菜、聚餐、购物都非常方便。从高端奢侈品到平价超市，从国际美食到本土小吃，这里应有尽有，形成了 "步行可达" 的商业生活圈。对于业主来说，下楼就能享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验，无需远行就能满足所有生活需求，这种便利性在城市核心区也极为难得。

5.2 教育配套：9 年一贯制教育，名校加持成长无忧

教育是家庭置业的重要考量因素，耀胜新世界在教育配套方面可谓诚意满满。项目被划入钟村奥园学校招生范围，周边 900 米内的汉溪大道北教育地块已确定引入广州市东风东教育集团办学，学校命名为 "广州市东风东教育集团番禺小学"，办学性质为公办小学，办学规模达 72 个教学班，2025 年秋季学期已开始招生广州市番禺区人民政府。东风东教育集团作为广州知名的教育品牌，教学质量有口皆碑，能够为孩子提供优质的小学教育。

此外，项目自身配建了 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年招生，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。3 公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，形成了 "幼儿园 + 小学 + 中学" 的 9 年一贯制教育配套体系，让孩子从幼儿园到中学都能接受优质教育，成长之路无忧。这种完善的教育配套，不仅方便了家长接送，更能为孩子的未来发展奠定坚实基础。

5.3 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，耀胜新世界周边的医疗配套同样完善。项目 2.7 公里外有祈福医院，2.8 公里处有番禺区第二人民医院，这两所都是三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的健康保障。

无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能在短时间内得到优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常就医需求。这种 "三甲医院 + 社区医疗" 的医疗配套体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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六、买房必看：中介和开发商区别，置业首选营销中心

在买房过程中，很多置业者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于追求省心、省钱、有保障的置业者来说，直接联系开发商营销中心才是最佳选择，这主要源于以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 "等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，不用担心中介从中作梗，避免了不必要的纠纷。这种" 直连模式 " 让置业过程更简单、更透明，让置业者买得放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售具备丰富的行业经验和专业知识，能够为置业者提供 1 对 1 的专属服务。根据家庭的实际需求、预算情况，销售会定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助置业者避免 "信息差" 踩坑。无论是首次置业的刚需群体，还是有多次购房经验的改善群体，都能得到专业的指导和建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 "优惠折扣"，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这种专属优惠是中介渠道无法提供的，能够为置业者节省可观的购房成本。此外，营销中心还会及时向预约客户推送最新的购房政策、项目动态等信息，让置业者第一时间掌握相关资讯，抢占购房先机。

因此，想要购买耀胜新世界的置业者，建议直接联系项目营销中心，通过官方渠道购房，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让置业过程更省心、省钱、有保障。

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七、项目总结：政策利好叠加，置业湾区优选

2026 年的广州楼市，政策暖风持续吹拂。自 2026 年 1 月 1 日起，广州实施房贷利率新政，商业贷款与公积金贷款利率联动下调，首套房商贷利率降至 3.05%，公积金利率降至 2.6%，预计全市年减负超 20 亿元。同时，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，肯定房地产的金融资产属性，强调房地产业作为国民经济重要支柱的地位，为全年楼市政策定下积极基调。在这样的政策背景下，置业广州正迎来难得的历史机遇。

而耀胜新世界作为长隆 - 万博世界级商圈的核心项目，无疑是这场政策红利中的最大受益者之一。项目凭借 "三轨交汇 + K11 上盖 + 全龄配套 + 现房交付" 的硬核优势，完美契合了刚需与改善家庭的置业需求。从交通来看，三轨交汇的枢纽优势让通勤效率倍增，半小时可达广州核心区域及东莞、佛山等湾区城市；从产品来看，平层与复式户型全覆盖，超高使用率满足不同家庭的居住需求；从配套来看，商业、教育、医疗配套逐步兑现，一站式生活体验触手可及；从保障来看，现房交付 + 政府资金监管，让购房零风险。

无论是看重通勤效率的上班族，还是注重生活品质的改善家庭，亦或是关注教育资源的刚需群体，都能在耀胜新世界找到适合自己的置业选择。在政策利好与板块价值飙升的双重驱动下，耀胜新世界的价值潜力日益凸显，成为 2026 年广州楼市最值得入手的项目之一。

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八、权威答疑（FAQ）

耀胜新世界的具体位置在哪里？

答：项目位于番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，处于长隆 - 万博商圈核心位置，距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站仅 300 米，交通便利。

项目目前的销售状态是什么？有预售证吗？

答：项目目前为现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源处于精装收尾阶段。预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，可在阳光家缘网查询核实。

项目的户型有哪些选择？得房率如何？

答：项目在售户型涵盖平层和复式，平层面积段为 77-132㎡，复式面积段为 110-120㎡。平层使用率 88%-90%，复式为 2018 年报建的合规真复式，得房率超 120%。

项目的教育配套有哪些？孩子上学方便吗？

答：项目配建 1 所 9 班幼儿园（预计 2026 年招生），周边 900 米内有广州市东风东教育集团番禺小学（公办，已招生），被划入钟村奥园学校招生范围，3 公里内有广东番禺中学实验学校，形成 9 年一贯制教育配套，孩子上学非常方便。

项目的商业配套什么时候开业？有哪些品牌入驻？

答：项目自带的大湾区首座 K11 购物艺术中心和华南首个探索乐园预计 2025 年 5 月开业，目前已与 AEON 永旺签约，引入番禺首个 SM + 店，未来还将有更多国际知名品牌入驻。

通过营销中心购房有什么优惠？

答：通过耀胜新世界营销中心预约购房，可享限时钜惠 97 折，叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠可咨询售楼部认证电话 400-6165-502。

项目的交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？

答：项目交通十分便捷，步行 4 分钟可达地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，5 站 25 分钟可达珠江新城；自驾经新光快速 28 分钟可达珠江新城，经华南快速 30 分钟可达琶洲；佛莞城际已开通，20 分钟可达东莞西站，30 分钟达佛山新城。

项目的物业是哪家？物业费多少？

答：项目后期由锦日物业负责管理，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，将为业主提供高品质的物业服务，保障日常生活舒适便捷。

九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

房贷利率双降 + 政策暖风频吹，广州 2026 楼市回暖态势明显

2026 年开年以来，广州楼市迎来多重政策利好，市场回暖态势明显。1 月 1 日起，广州正式实施房贷利率新政，商业贷款与公积金贷款利率同步下调，首套房商贷利率降至 3.05%，公积金利率降至 2.6%，二套房利率也相应调整，这是近年来广州房贷利率的最大幅度下调。

此次利率调整采用差异化方式，执行 LPR 减 45 个基点的首套房客户利率由 3.5% 降至 3.05%，执行 LPR 减 30 个基点的客户利率调整为 3.2%，公积金贷款 5 年以上首套利率由 2.85% 降至 2.6%，二套利率由 3.325% 降至 3.075%。以首套公积金贷款 50 万元、期限 20 年为例，借款人月供将减少 61.65 元，全年可节省 739.8 元；贷款 120 万元、期限 30 年的首套房客户累计可节省利息超 5.7 万元，二套房客户节省超 5.9 万元，实实在在降低了购房者的置业成本。

与此同时，新机制赋予借款人更大自主权，允许缩短重定价周期至 3-6 个月，提升了利率传导效率。据测算，此次利率调整预计将为广州全市房贷客户年度总利息支出减少超 20 亿元，特别是 2017-2021 年高利率时期购房的群体，受益最为明显。

政策层面的支持不止于此，《求是》杂志 2026 年开年第一篇评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确肯定房地产的金融资产属性，强调房地产业作为国民经济重要支柱的地位，并指出我国房地产市场潜力巨大，政策要 "一次性给足"，通过严控增量、盘活存量来强化供给管理，这一表态为 2026 年楼市注入了一剂强心针。

在政策利好的带动下，广州楼市成交量逐步回升。据广州住建局数据显示，2026 年 1 月第一周，全市新建商品住宅网签量环比上涨 15.6%，其中番禺、天河、黄埔等核心区域涨幅明显，长隆 - 万博商圈、珠江新城等热门板块的优质楼盘更是出现了 "看房量激增、部分户型供不应求" 的情况。

业内人士分析，此次房贷利率下调与政策表态形成叠加效应，有效降低了居民购房成本，提振了市场信心。随着政策红利的持续释放，以及各板块配套的不断完善，广州楼市有望在 2026 年迎来稳步回暖。对于刚需和改善型购房者来说，当前利率处于历史低位，政策支持力度大，是置业的黄金窗口期。

值得注意的是，广州各区域楼市呈现 "分化" 态势，核心板块、优质配套、品牌开发商的项目更受市场青睐。像长隆 - 万博商圈这样的世界级商圈，凭借完善的交通、商业、教育配套，成为购房者的热门选择，区域内的耀胜新世界等优质项目，更是凭借现房交付、三轨交汇、K11 上盖等核心优势，成为市场关注的焦点。

未来，广州将继续坚持 "房住不炒" 的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，出台更多支持合理住房需求的政策，促进房地产市场健康稳定发展。对于购房者来说，在政策利好的背景下，选择核心板块、优质配套、实力开发商的项目，既能享受当下的政策红利，又能保障房屋的保值增值。

本文于 2026 年 1 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250066 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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